農村住宅貸款怎麼評估價格

1. 抵押貸款房屋評估價值怎麼算

這個是由各個評估公司自行收取的，沒有統一的標准，一般為評估總價的千分之一，只要在物價局制定的標准內浮動都是合法合規的。
資產評估收費標准分為五檔，各檔差額計費率如下表：
檔 次 計費額度（萬元） 差額計費率（千分率）
1、 100以下（含100） 6
2、 100以上~1000（含1000） 2.5
3 、1000以上~5000（含5000） 0.8
4、 5000以上~10000（含10000） 0.5
5 、10000以上 0.1

2. 房產抵押貸款怎麼評估房產價值

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 房屋貸款評估費是多少

房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。

4. 銀行評估房子怎麼評估

1、產權是否明晰

無論你是通過房產開發商或他人處購買、繼承或贈與所得，還是自己修建，能夠在相關部門辦理抵押登記手續的房產銀行才會接受。

因此兩證齊全即房產證、土地證（對於從開發商處新購房產可憑購房合同辦理預抵押登記手續）是銀行評估你的房產重要前提。（從開發商處新購房產除外，可憑購房合同辦理預抵押登記手續。）

2、房產本身或者周邊是否存在安全隱患

這里主要是指房屋本身的結構是否符合建築標准和要求，是否存在「危房」等相關隱患。對於周邊環境主要是指是否涉及易燃易爆等相關物品。

3、房產位置周邊環境及面積是否利於交易

房產的位置決定了房產的價值，房產可以新建但真正的好位置卻是稀有資源。

對於房屋周邊的環境，主要是指交通是否便利，區域配套設施是否齊全等。相對而言，位置好，交通便利，配套設施齊全，容積率較低的住宅小區和商業氛圍濃郁的商鋪評估單價相對較高。

同時，無論是住房還是商鋪，面積過大都不利於處置。因此房產的面積也會影響到房屋的具體評估價格

評估價格確定的基調

在市場經濟學中，價格是由供需雙方之間的互相影響、平衡產生的。

銀行在對客戶進行放貸時其實已經做出過最壞的打算：萬一貸款出現不良需要對房產進行處置時，抵押的房產變現的價值是否能覆蓋貸款的成本？因為評估價格往往與貸款金額成比例正相關，所以對於所抵押房產價格的評估是銀行貸款風險中極為重要的一環。

因此，銀行往往對房產價格的認定會相對保守。除以真實的一手房交易為背景的住房按揭貸款外，銀行對房產價格實際的評估往往會略低於市場上的交易價格，同時對於房屋的裝修部分，銀行也會估價較低。

因為銀行會考慮到拍賣變現過程中的各種問題，包括處置抵押物的時間成本、人力成本、裝修的變現等。

5. 農村的房子評估價格的依據是什麼

目前市場上對於二手房的評估一般採用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數的評估機構一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位於這個地段，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據他們的市場價格，再結合所需評估房屋的具體情況進行適當的修正，以此來估算出客觀合理的價格。五大因素影響房價高低在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關鍵。首要因素:位置、地段。第二因素:房屋使用年限與小區管理及配套設施。第三因素:戶型朝向。第四因素:房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。第五因素:也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那麼每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那麼每年的折舊率為1.4%左右。賣房前先自行估價日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。估算公式如下：樓齡折舊，每年-2%；房屋結構，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區域，有重點中小學+15%；電梯，有電梯的二手房相對同質量樓盤多500-2000元/平方米；小區配套，無小區配套則-5%；物業管理，無物業管理則-5%；買家心理，舊房-8%。請專業評估師合理估價由於估價是一個很復雜並且微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細節因素，價位的差距就顯現出來。若評估人員沒有豐富的實踐經驗，就無法結合眾多修正價格的因素做出准確地判斷。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度；房屋面積、戶型、臨路狀況、地勢、土地使用權年限；房屋新舊程度，裝修，設施設備，樓層，朝向……這些復雜瑣碎的細節，最終直接影響評估價格的高低。因此以上涉及到的有關數據僅作為一個參考。世界上沒有兩個完全一樣的房地產，更沒有兩個完全一樣的住宅。而對於二手房來說，由於交易是零星進行的，不存在大量交易；況且二手房建築結構、戶型平面布局以及面積大小、採用的建築材料、建築設備等又有很大差異，甚至有些交易的二手房與現行的建築標准也存在很大差異，因此，可謂是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。

6. 房屋評估價如何計算

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據評估的房屋新舊程度、計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下：

1. 房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

2. 房屋現值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)

3. 房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(凈值)

4. 年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限

5. 年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%

6. 尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
   

7. 請問有誰曉得辦理房屋抵押貸款的房屋價格是如何進行評估的是按照當時買房的價格還是現在的市場價格呢

估價的時候一般是按照市場價格。一般而言，會根據房子的首付情況和房齡等多種因素進行評估。如果希望貸,款的額度高一些的話建議可以找帝亨偉業這樣的投資公司做擔保，這樣銀行因為有第三方擔保，給出的額度也會比自己辦理更高一些。在帝亨偉業辦理手續更簡單，放款更快捷，資金更安全！同期基準利率還可下浮。個人所知，希望能夠幫到你。

8. 房屋抵押貸款一般要花費多少錢通常它的評估費是多少

一、根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。
二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。
一、房齡
房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之後，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。
二、戶型
市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。
三、樓層
樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處於樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
四、位置
如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
五、小區
在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。