住房貸款基準利率下調

1. 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少利率降了我的住房貸款還

銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少？利率降了我的住房貸款還

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銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少？利率降了我的住房貸款還

來自：網路日期：2022-04-30

第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

我也很困惑，也是農行通知這個月還款額度上調，剛才查相關資料說是貸款利息下降，可農行偏偏說是提高了。。

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。(1)住房貸款基準利率下調擴展閱讀由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。參考資料來源：鳳凰網-央行雖然降息明年1月房貸月供未必降

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銀行貸款利率下調的原因有什麼?：而華興銀行則表示,貸款遵循逐筆定價原則,貸款利率浮動下限為基準利率的0.8倍,其中個人住房貸款利率浮動區間下限為基準利率的0.7倍.對此上述某國有大行廣東省分行人士認為,銀行利潤的80%以上就來源...

利率為什麼會下降,銀行利率下降原因是什麼：因為現在國家經濟不景氣,國家想要社會投資多一些,把銀行利率降低了,大家都不願意存錢,願意貸款去投資了.民間投資就多了,經濟就發展了

銀行貸款利率下降,為什麼我的月供還是一樣,一點沒減少?-：如果客戶與銀行約定採取固定利率還款,那麼在貸款期限內,不論銀行利率如何變動,借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息,不會因為利率變化而改變還款數額.其二,約定自然年調息.如果客戶當時與銀行約定的是...

為什麼降低基準利率?-：基準利率首先要是一個市場化的利率,有廣泛的市場參與性,能夠充分地反映市場供求關系,其次他是一個傳導性利率,在整個利率體系中處於支配地位,關聯度強,影響大,最後它要具備一定的穩定性,便於控制.世界上...

央行下調利率是怎麼回事?-：1、央行下調存貸款利率:央行本身並不從事商業性存貸款,因此所謂下調利率就是針對商業銀行的存貸業務而言.注意這里是下調商業銀行存貸款基準利率,商業銀行在吸收存款或是發放貸款時會參...

為什麼房貸利率一直下降,我的還沒有降下來?-：某個城市都是不一樣的,而且有的時候價位的高低也跟你的房子有關系,或者是說你的房子現在很值錢,沒有降下來

貸款利率下調什麼意思-：貸款基準利率是央行(中國人民銀行)發布給商業銀行的存款的指導性利率,是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一.商業銀行會根據這個基準利率制定貸款利率.下調至是指的向下調整到.5.1%一般是說的年利率.這樣它的意思就是,貸款的基準利率向下調整為年利率5.1%.

貸款利率下調了,為什麼是不是房貸也會下調???-：是的,但是新利率是在次年的1月1日開始實行!還房貸過程中還款數額會隨利率調整變化,但不是每月都有變化.①銀行利率變化,貸款利率隨著變化;②貸款利息也會跟著利率變化而變化;③一般貸款利息調整有三種情況:a.立刻調整;b.約定時間調整;c.次年一月一日調整.

為什麼貸款利率下調會導致存款利率下降-：一般是中央銀行的再貼現利率下調導致商業銀行的貼現利率下調,從而導致商業銀行的資金成本下降,超額存款准備金增多,可貸資金增多.這時候由於資金供應充足,或者說是資金成本較低,導致了貸款利率的下降,資金的供給充裕,必然會引起資金供給也就是存款的利息減少啊.也可以這么說,商業銀行資產業務的利潤由於貸款利率的下降而減少了,如果構成它資金來源的負債業務也就是存款不相應下調,豈不是多支出而少收入了么.商業銀行也是企業啊,它是以獲取利潤為目的的.因此存款利率不然會減少,而且中國的銀行肯定還得少的多,因為中國的銀行主要是靠息差盈利的.

央行為什麼降低貸款利率-：1,銀行利率調整是依據經濟形式而做出的變動,是國家通過金融手段對宏觀經濟進行調控.2,降低銀行存貸款利率說明經濟政策是需要刺激經濟,促進經濟發展.降低存款利率,使多數人不再將資金存入銀行,投資其他行業之中.降低貸款利率,能刺激更多的人進行貸款,或者是消費,或者是投資創業,來拉動經濟.國家進行宏觀調控的手段有很多,銀行降息只是其中的一個方法.3,如果存貸款調整不同步,會使部分投機者發大財,但是國民經濟會更加混亂.調控手段達不到目的.就好比南轅北轍.

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2. 2022年銀行按揭貸款利率下調了沒

預計2022年房貸利率可能會下調，但房貸利率總體會維持在目前的水平，大幅上漲或下跌的可能性都不是很大。就算下調貸款年限5年以上的等額本息也是享受不到任何福利的，基本調整針對貸款5年的等額本金會佔有一些福利。拓展資料：購房貸款利息一般是多少
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。
2、貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
房貸利率是什麼
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
2、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
3、2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
4、商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

3. 鄭州下調住房貸款利率

鄭州下調住房貸款利率如下：按照央行發布的最新基準利率，一年以內（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。
拓展資料：
一、月供的影響因素：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4．9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

4. 2022年央行貸款基準利率是多少

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，一年期貸款利率由現行的4.6%下調至4.35%。存貸款基準利率是央行(中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

拓展資料：
根據人民銀行官方網站顯示，從2015年10月24日起，人民幣現行利率調整為：一年以內（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
2015年8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。
同時，為進一步增強金融機構支持「三農」和小微企業的能力，額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行等農村金融機構准備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司准備金率3個百分點，鼓勵其發揮好擴大消費的作用。
2015年6月27日中國人民銀行決定，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
2015年2月28日中國人民銀行宣布，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。央行決定，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

5. 首套住房商業性個人住房貸款利率下調，下調的原因是什麼

首套個人住房商業貸款利率最低下降至4.4%，所以說這次下降幅度非常大，之前下降都是0.30.2這樣的降，現在是直接降到0.5個點左右。因為上一次這個下降沒有調整之前是在4.84.9左右。

對於短期內有購房需求的人群來說，下降了房子貸款利率是個好事情，因為就算是很多地方開始直接放開限購政策，很多地方有了，因為家裡要了第3個孩子，放開購房的這個限制，但本質上不影響大家的購買需求。不管別人怎麼樣不管別人，買賣只要你真打算買房子，那就必須得考慮成本的問題。貸款的利率下降了，首付的比例下降了，買房子的難度就下降了，這是要承認的。

6. 已經買房利率下調房貸會下調嗎

房貸利率下調，已貸的是不參與下調利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標准利率。除非是央行基準利率下調了，房貸利率才會下調，但央行的基準利率一般是不會下調的。
基本上可以說，首套房的房貸利率平均下降了1.5%。首套房利率為LPR-20bp（1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.6%）對應一手房房貸利率可以調整為4.45%，且不限地域，信號意義強烈，實際上是「結構性降息」。

7. 如果房貸利率下調，那麼貸過款的人該怎麼辦

貸過款的人不會受到房貸利率下調的影響，同時依然需要正常償還月供。

關於個人住房貸款的問題，即便一個地方的個人住房貸款的基準利率有所下調，這也不意味著之前貸款的人的貸款利率下調。貸款本身就是一種雙向協議，當貸款人和銀行簽下貸款合同之後，貸款人就必須履行相關合同的約定，同時也不得因為任何問題而反悔或變卦。

一、房貸利率確實有可能會下調。

我們要知道每個地方的房貸利率有所不同，有些地方會根據當時的房地產行情做出相應的調整。當一個城市主動下調個人住房貸款基準利率的時候，這會進一步刺激買房者主動購房，房地產開發商的資金壓力也會越來越小，所以很多地方會通過下調房貸利率的方式來幫助房地產市場穩住行情。