十月八號貸款利率上浮

❶ 10月8號個人房貸和之前比較有什麼變化和利好

昨天下午，中國人民銀行發布公告宣布：從10月8日起，新發放的個人住房貸款，定價基準從貸款基準利率轉換為LPR，也就是貸款基礎利率。
定價基準轉換後，個人住房貸款利率將如何定價？這項改革又將給居民家庭帶來哪些影響呢？
△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻
個人住房貸款利率定價基準10月8日起調整
根據央行公告，10月8日起新發放的個人住房貸款，利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
同時，公告明確，首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，假設最新的5年期以上LPR為4.85%，則首套住房貸款利率不低於4.85%，而二套住房貸款利率不低於5.45%。
中國社會科學院金融研究所房地產金融中心主任尹中立：在這之前實際上是利率體系是雙軌制的，我們當前實施的所謂的LPR，它實際上是完成了我們利率市場化體系報價系統的最後一道程序。
此外，公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。比如說，購房者第一年的利率為5.45%，利率一年一調整，一年後，如果相應期限的LPR上調40個基點，則購房者第二年的利率為5.85%。

中國社會科學院金融研究所房地產金融中心主任尹中立：現在LPR是每個月報價一次，我們和銀行簽訂合同的時候，如果是（利率重定價）調整的周期是一年的話，就意味著我們按揭貸款的利率實際上是一年調整一次，所以調整的頻率比以前更快了、更高了。
關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告
為堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益，現就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
二、借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
三、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
四、人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款「轉按揭」「加按揭」服務，確保相關工作平穩有序進行。
七、2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。
八、商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問
1.公告發布的背景是什麼？
個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益，人民銀行發布公告，明確個人住房貸款利率調整相關事項。
2.改革後個人住房貸款利率如何定價？
改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
3.確定定價基準時，相應期限如何理解？
目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。
4.什麼是利率重定價？
利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。
5.對於居民家庭有什麼影響？
公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
6.何時實施？
2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時，採取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。2019年10月8日前，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。

❷ 2019年10月8號房貸利息上調嗎

您好，房貸利息上調的話，
你要根據銀行的相關政策，
具體的話你可以關注一下的，
望採納，謝謝

❸ 央行2019年10月8號起調整，新發放商業性個人住房貸款利利弊

簡單的道理 就是利息多了

舉個例子本來100塊錢 10%的利息是10塊錢，現在要15%的利息就是15元。

如果你能在利息上漲前買下房子，簽訂按揭合同 那比利率上漲後要省下不少錢。不管這錢對你來說是不是大數字。

❹ 2019年10月8號以後，在安徽宿州買首套房。銀行利率會上調嗎

如果單是考慮銀行的貸款利率問題，可以告訴你，不會上調。
目前世界各國都在下調利率，我國銀行即使不跟著下調，也絕不會上升利率，所以你可以放心。

❺ 建設銀行十月八號簽的房貸合同為什麼還沒有放款利率是多少

房貸利率基本利率是固定的，浮動多少，根據批核來判斷，而且公積金貸款是否有打折，這個也不好判斷，只能看最後批核的結果，基準利率你網上就可以查到，上浮一般不會很多，也可以大概查查你當地的貸款上浮范圍！

❻ 上海10月8號開始首套房的貸款利率會上浮嗎

利率要變化 了嗎？

❼ 2019年十月八號後簽訂農業銀行貸款合同6.43利率合理嗎

這個利率水平對於農行來說是比較高的，四大行平均利率應該不超過6%的。建行快貸也就5.6%。你可以申請其他大行（工行，建行，中行）貸款，就把這個還了換利率便宜的。不過這個利率水平相對其他非大行（招行，興業，浦發等）算是便宜的了。具體看你信用如何，哪家可以讓你申請了

❽ 10月8日起個人住房貸款調整，人們買房究竟是更便宜了還是貴了

2019年8月25號下午17:18，中國人民銀行對外發布了重磅消息從10月8號起，個人住房貸款利率有所調整。明確了住房貸款的新的定價辦法。

央行發布該公告是為了落實好房子是用來住，而不是用來炒的定位，保持個人購房貸款利率水平穩定。

總的而言，這還是保障居民的最基本的房貸，保證每個人每個家庭有房子住，雖然是重磅出台調整利率，也是對業內的銀行金融機構進行規范，最大限度地保證老百姓商業住房利率沒有大幅度得不攀升或者波動。

總的而言對老百姓的長遠是有好處的！

❾ 首套房貸款利率不是4.9嗎，可為什麼銀行給我算的是5.88，還沒到10月8號調整利率的時間呢

首套房的貸款利率是4.9是央行發布的。但是各個銀行，各地銀行都有個20%-30%的浮動許可權，一般都會緊著最高的時候上浮的。然後就成了你現在的5.88。現在的一般城市，四五流小城市的利率比北上廣的還要高呢！