Ⅰ 住房公積金貼息貸款利息怎麼算
按照規定，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。
計算公式如下：貼息金額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業性貸款利率)
那我們可以來算一筆賬。假設貸款金額為60萬元，貸款期限為20年，那麼目前5年期以上商業貸款利率是4.9%，假如首套打8.8折，即利率約為4.31%。按等額本息計算，首月月供是3734.65元，還利息2155.02元。這樣一來每月的貼息金額則為2155.02×(1-3.25%÷4.31%)=530元。
不過要注意的是，等額本息還款的情況下利息每月會遞減，所以貼息金額也是逐月遞減。計算的時候，注意不要單純的只用兩種貸款的利息作對比，結果會相差很多。
貼息是目前緩解公積金貸款辦理困難的最有效辦法，如果可以申請到的話將會享受到很大的優惠。想了解更多公積金貼息貸款相關的內容，可以繼續關注希財網。希財網與全國很多金融機構和貸款平台服務，推出希財網小貸服務，只需簡單30秒即可申請，最快一分鍾到賬。
Ⅱ 住房公積金貼息貸款利息怎麼算
按照規定，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。
計算公式如下：貼息金額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業性貸款利率)
那我們可以來算一筆賬。假設貸款金額為60萬元，貸款期限為20年，那麼目前5年期以上商業貸款利率是4.9%，假如首套打8.8折，即利率約為4.31%。按等額本息計算，首月月供是3734.65元，還利息2155.02元。這樣一來每月的貼息金額則為2155.02×(1-3.25%÷4.31%)=530元。
不過要注意的是，等額本息還款的情況下利息每月會遞減，所以貼息金額也是逐月遞減。計算的時候，注意不要單純的只用兩種貸款的利息作對比，結果會相差很多。
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Ⅲ 銀行貼現利率是多少
每個銀行不一樣，那麼貼現利息也就不一樣，目前1個月期的銀行貼現年利率為5.04%至5.4%左右，半年期票據摺合扣除2.5%至2.7%。貼現利息= 票面金額 X 貼現月利率/30 X 貼現天數；貼現天數=貼現日至到期日的實際天數+節假日加天天數+調整天數(3天)。
拓展資料：
貼現是一個商業術語，指付款人開具並經承兌人承兌的未到期的商業承兌匯票或銀行承兌匯票背書後轉讓給受讓人（持票人），受讓人（持票人）向銀行等金融機構提出申請將票據變現，銀行等金融機構按票面金額扣去自貼現日至匯票到期日的利息，將剩餘金額支付給持票人（收款人）。商業匯票到期，最終持票人憑票向該匯票的承兌人收取款項。一般而言，票據貼現可以分為三種，分別是貼現、轉貼現和再貼現。貼現：指商業票據的持票人在匯票到期日前，為了取得資金，貼付一定利息將票據權利轉讓給銀行的票據行為，是持票人向銀行融通資金的一種方式。轉貼現：指商業銀行在資金臨時不足時，將已經貼現但仍未到期的票據，交給其他商業銀行或貼現機構給予貼現，以取得資金融通。
再貼現：指中央銀行通過買進商業銀行持有的已貼現但尚未到期的商業匯票，向商業銀行提供融資支持的行為。貼現的性質：貼現是銀行的一項資產業務，匯票的支付人對銀行負債，銀行實際上是與付款人有一種間接貸款關系。貼現的利率：在人民銀行現行的再貼現利率的基礎上進行上浮，貼現的利率是市場價格，由雙方協商確定，但最高不能超過現行的貸款利率。貼現利息的計算：貼現利息是匯票的收款人在票據到期前為獲取票款向貼現銀行支付的利息，計算方式是：貼現利息=貼現金額×貼現率×貼現期限。而我國的票據市場通過票據的簽發承兌、貼現、轉貼現和再貼現等業務把企業、商業銀行、中央銀行有機地聯系在一起，從而有效地傳導貨幣政策。
Ⅳ 貼息有哪些正確的計算方法
貼息是指匯票持有人向銀行申請貼現面額付給銀行的貼現利息。貼息也有一定的計算 方法 。以下是由我整理什麼是貼息的內容，希望大家喜歡!
貼息的解釋
“貼息”是“貼現利息”的簡稱，又稱“貼水”。
實付貼現金額是指匯票金額(即貼現金額)減去應付貼現利息後的凈額，即匯票持有人辦理貼現後實際得到的款項金額。
按照規定，貼現利息應根據貼現金額、貼現天數(自銀行向貼現單位支付貼現票款日起至匯票到期日前一天止的天數)和貼現率計算求得。
貼息的計算方法
貼現利息=貼現金額×貼現天數×日貼現率
日貼現率=月貼現率÷30
實際付款金額=票面金額-貼現利息
凡是承兌人在異地的，貼現、轉貼現和再貼現的期限以及貼現利息的計算應另加3天的劃款時間。
貸款貼息指用於從事微利項目的小額擔保貸款由市財政據實全額貼息，借款人本人貸款期內不支付利息，貼息最長不超過兩年，展期不貼。
貼息的分類
住房貼息
貼息的全稱是“個人住房貸款政策性貼息業務”。如果您是北京住房公積金管理中心系統的繳存人並符合公積金貸款條件，就可以申請貼息，享受貼息的貸款額度是根據您的公積金月繳存額確定的。商業銀行給您發放貸款，貼息額是以您能享受貼息的貸款額度為基礎，用公積金貸款利率和商業銀行貸款利率計算出的利息差額,這部分差額由北京住房公積金管理中心支付給您個人。貼息業務是公積金貸款有力的補充，所以不是所有的項目都能申請貼息。具體某一房屋項目能否申請，請您咨詢開發商。
選擇貼息對於借款人來說有不少好處，首先所有的貸款手續都有律師代辦，您可以免去了在公積金管理中心、評估事務所、擔保中心、和放款銀行之間奔波;其次貼息業務不需要對抵押物進行評估，為您節約費用;第三，貼息業務由北京市住房貸款擔保中心為您提供擔保，擔保中心為貼息業務的借款人統一購買了融合財產損失 保險 和人身意外傷害內容的保險，全方位保障您的利益;第四，貼息業務的實質是一筆商業貸款，放款的速度和商業貸款的放款速度一樣快，並且您還能在付房款時享受貼息業務專有的折扣。
貸款貼息
貼息貸款是公積金管理中心與有關的商業銀行合作,對商業銀行發放的商業性個人住房貸款,凡符合管理中心貼息條件的借款人,由管理中心根據借款人可以申請的貼息額度,按照商業性個人住房貸款和住房公積金貸款的利息差進行貼息。
存款貼息
就是根據貼現率扣除的負的存款利息!“扣除貼現”的說法是不準確的，只應該說“扣除貼息”。貼現，是一種將遠期的款子變為現款的行為。比如，你有一張三個月後到期的承兌匯票或者定期存單，而你現在需要用現款，那麼，你可以用它來換現金用，但是，接受他的人損失了三個月的利息，那麼就在給你的現款里把利息損失扣除掉，那麼，這個你付出的負的存款利息，就是貼現所需要承擔的負利息(也就相當於“貸款利息”，只不過民間往來沒有“貸款”的概念，所以我把它表達為“負的存款利息”)，就叫做“貼息”。(在民間通俗的將貼息認為去銀行存款所獲得利息在國家規定利率標准外所能得到的報酬，這部分額外的報酬由銀行網點自行承擔，一般要求存款金額較大、定存)
Ⅳ 公積金貼息怎麼算的
摘要 親 您好 按照規定，貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。
Ⅵ 住房公積金貼息貸款利息怎麼算
現在買房成了一個家庭的頭等大事，而對那些工薪階層的人來說，錢不夠選擇一種好的貸款方式顯得特別的重要。而住房公積金貼息貸款就是用來降低購房者買房成本，減輕還貸壓力的。所以建議買房可先住房公積金貼息貸款。
一、什麼是住房貼息貸款？
住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。
二、申請貼息貸款的條件
1、要符合當地公積金貸款政策和銀行商業性住房貸款條件；
2、在規定時間內向公積金中心申請公積金貸款(以受理時間為准)。
3、選擇辦理公積金貸款轉銀行商業性住房貸款業務。
三、貼息標准怎麼計算？
貼息標准每月按銀行商業性住房貸款實際執行預期年化利率計算的貸款利息與公積金貸款預期年化利率計算的貸款利息差額核定；銀行商業性住房貸款實際執行預期年化利率在銀行同期貸款基準預期年化利率的95%以上的，按銀行同期貸款基準預期年化利率的95%計取。利息計算不含逾期罰息及復利。
四、貼息到底能省多少利息？
以夫妻雙方最高可以貸50萬元，20年以等額本息方法計算。如果以的商業房貸基準折預期年化利率計算，每月的月供為元，相當於一年要付出利息元。而如果以預期年化利率的公積金貸款，每月的月供為元，第一年的利息支出為元，也就是說，可以節省利息支出元。這將近7000元的節省，也確確實實減輕了購房者的負擔。
五、貼息期間我可以提前還貸嗎？
根據辦法規定，貼息搭橋貸款期間借款人不得調整貸款期限、還款方式，也不得辦理部分提前還貸；經公積金中心和貸款銀行同意，借款人可以一次性提前還清全部貸款本息。
Ⅶ 銀行向一位客戶發放一筆一年期的貼息貸款100萬,貼現利率8%,請計算實際利率.
貼現值：100萬-100萬*8%＝92萬
實際利率：（100萬-92萬）*100%/（92萬）＝8.70%