杭州二套房房屋商業貸款利率

Ⅰ 杭州二套房利率

從2021年5月20日起，杭州就有多家銀行對新網簽的二手房貸款LPR利率進行了調整：首套貸款利率不低於LPR+75BP（5.4%），二套房貸款利率不低於LPR+85BP（5.5%）。
隨後，多數銀行的房貸利率也隨之調整為首套5.4%、二套5.5%，與調整前相比上漲了0.2個百分點。
之後，部分銀行的房貸利率再次上調：首套5.6%、二套5.7%，又上浮了0.2個百分點。

拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

Ⅱ 第二套房貸款利率是多少

法律分析：要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。

法律依據：《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》 第四條 嚴格商業用房購房貸款管理利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定以"商住兩用房"名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。

Ⅲ 2020年二套房商貸利率是多少

法律分析：二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，利率上浮在10%-20%;而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於50%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。

法律依據：《人民幣利率管理規定》第十四條 職工個人住房公積金存款，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，結息後轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的三個月定期整存整取存款利率計息。公積金存款的結息日為每年的六月三十日。

Ⅳ 2015二套房貸款利率怎麼計算

在此之前跟大家介紹過2015年二套房首付比例調整的問題，那麼，二套房貸款利率計算、二套房貸款利率是多少?我帶大家去了解下。

買房 大家都比較關注貸款的利率情況，畢竟以後要還貸，利率多少、要多少利息等都是很重要的，對於二套房相關政策正規都是在限制控制的，所以二套房貸款利率要比首套房高，在此之前跟大家介紹過2015年 二套房首付比例 調整的問題，那麼，二套房貸款利率計算、二套房貸款利率是多少?我帶大家去了解下：

二套房貸款利率是多少?

對購買首套自住房且套型 建築面積 在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款 首付款 比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於 基準利率 的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

公積金貸款利率 ：

商業貸款利率 ：

二套房貸款政策 ：

2009年至2010年初，由於部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭， 投機性購房 再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發國發〔2010〕10號通知。

通知規定：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

第二套房貸 利率調整的作用：

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制 信貸 風險，給泡沫過大的 房地產市場 降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套 房貸利率 在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使 房產 價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

二套房貸款要支付多少利息?

以貸款30萬，20年還清，採用 等額本息還款 為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元;如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套 房貸20年 下來所要支付的總利息將比 首套房貸 多28175.05元。

關於二套房貸款利率的相關信息就和大家分享到這里了，總的來說購買二套房我們在 貸款利息 等上面都比首套房要支出更多，所以建議大家在選購房子之前先了解下相關的房貸問題，已經做好經濟規劃。

Ⅳ 中國銀行二套房貸款利率是多少

1、商業貸款二套房利率。 （1）最高利率為6.37%。 （2）最低利率為5.39%。 2、公積金二套房貸款利率。 （1）貸款5年以內，利率為3.025%。 （2）貸款5年以上，利率為3.575%。 以上利率僅供參考，銀行會依據客戶徵信、資質等因素制定合適的利率。 更多關於中國銀行二套房貸款利率是多少，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/977bf11615830542.html?zd查看更多內容

Ⅵ 二套房商業貸款利率是多少2021

法律分析：在首套房貸款首付不低於30％（保留不低於20％），執行基準利率； 第一套貸款的情況下，未還清，二次置業貸款首付款比例不低於60％，利率上浮1。在第一盤的情況下，1次還清貸款，首付款比例不低於30％，利率上浮1.1次。

法律依據：《人民幣利率管理規定》

第二十條 短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。

短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。

第二十一條 中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。

Ⅶ 杭州二手房貸款新政策

法律分析：杭州二手房貸款政策規定

1、住房公積金貸款政策規定

進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

2、商業貸款政策規定

進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。

要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條 (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應符合的規定。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

Ⅷ 公積金二套房利率

1、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

2、據國家規定，貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

3、根據央行發布的《 新發放商業性個人住房貸款利率政策調整 》：二套房房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按5年期以上LPR計算為5.40%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。如：上海二套房5年以上的貸款平均利率是5.48%，不同銀行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的貸款平均利率是5.61%，不同銀行上浮程度不同。

拓展資料：

一、二套房公積金貸款首付比例：

1、執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。

2、所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。

3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%。

4、執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

二、什麼是二套房?

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。