工業用地銀行貸款利率

『壹』 工業用地能貸款嗎 工業用地抵押貸款的方法

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。那麼， 工業用地能貸款嗎 ？銀行抵押貸款可作為抵押物品有什麼？中、小企業貸款本就艱難，有部分企業想用自己的工業用地作抵押品向銀行申請貸款，這種方法能有多大的可行性，讓我們來看一下 工業用地能貸款嗎 以及銀行方面對此有什麼規定。

什麼是工業用地

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展，使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列，如上海的安亭鎮，由於大眾汽車廠的投資建設而成為全國著名的汽車城，浦東金橋鎮隨著出口加工區的開發建設成為知名的現代工業區;大型的工業企業也可促進新城市的產生，如隨鋼鐵工業建設而建立的包頭市，隨石油開采和石油化學工業發展建立的大慶、金山衛，隨汽車工業發展建立的十堰，隨化肥工業發展建立的金堂、納溪、枝江等。

工業用地能貸款嗎

工業用地用於貸款最首要的條件就是你要擁有土地產權證，在當所在的工業用地上沒有房屋時，你出示自己的土地證就可以了。更多的時候我們承包了一片土地用於工業用地，10年、20年甚至更久，在這期間此工業用地是無法用於貸款的，我們只有對這片工業用地的使用權!

工業用地如何貸款

這個就需要你拿出你土地產權證，銀行會對土地價值進行評估，然後我們簽訂抵押合同，再前往國土局辦理抵押登記。舉個例子，比如你有一塊工業用地,佔地1200平米、30年合同且證件齊全,這樣你就可以抵押貸款了，但能貸款多少專業人士會對你的土地進行資產評估,評估出價值後,按價值多少、按銀行的比例才會給你貸款。在這之前首先你要了解你們當地的銀行能按多少比例給你貸,你再找相關的資產評估所給你評估一下,給出評估報告,按評估報告,銀行才能給你貸款。這里特別提醒工行、農行，建行、中國銀行等國有銀行效率較低，建議可以咨詢下各股份銀行，相應程序及審批會快些。

工業用地抵押貸款的方法

一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的

1.個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低

2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。

3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出100%的銀票。

二、向民間機構做抵押

速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數同銀行差不多。

三、一抵二抵

深圳地區是只有一抵，杭州地區則有二抵。 其它 地區有待查看。

一抵利率較低，二抵利率則高比較多。

工業用地貸款有怎樣的風險

工業用地貸款時，首先接觸的是出讓這塊工業用地的人，有些出讓者可能會沒有土地部門給核發了土地使用權證書，而且沒有補貼給政府所讓上繳的土地出讓金，這樣就有很大的風險了。所以工業用地貸款時你要嚴格確認出讓者所給的土地使用證書，還有土地產權證的真實性，有沒有交齊這片土地的出讓金，不然你就攤上事了，攤上大事了!

編輯總結：以前發生過企業利用工業用地套取銀行大量貸款的前車之鑒，目前銀行對企業工業用地貸款問題的態度如何，手上持有工業用地的借款人，最好咨詢相關銀行，銀行會對土地的資質做進一步評估處理，能否作抵押貸款，能貸多少問題也會一一解決。

『貳』 某宗地面積為60000平方米，工業用途，已具備工業用地條件。經調查了解取得下列資料：該宗地所在區域

1231.5是無限年期土地價格，即，1231.5=A/i，而[1-1/(1+6%)^45]是45年的年期修正系數。
45年期土地價格=A/iⅩ[1-1/(1+6%)^45]=1231.5Ⅹ[1-1/(1+6%)^45]

『叄』 土地價格與銀行利息率的關系

1、土地價格=地租/銀行存款利息率。

2、可以這樣想將所得的地租存入銀行，當銀行的存款利率提高的時候，資本家可能將資本存入銀行此時相當於在農業中的的部分資本流出，根據有機資本構成的原理租種土地的資本減少。

3、此時地主手中就有了多餘的土地，而他又不想使這些土地閑置，只能減少地租或者降低土地價格來利用之。

『肆』 工業用地可以貸款嗎利率是多少

工業用地屬不動產抵押中土地的一種，根據工業用地的分類和土地所有權，是可以申請貸款，貸款機構會根據這些方面做統一評估。
其貸款利息由貸款機構、渠道及操作方式不同而存在一定的差異。

『伍』 關於計算土地單位地價的問題（土地估價師考試）

應該用成本逼近法來計算。可是我計算的結果不在備選答案裡面，已知條件中還缺少土地增值收益。土地取得費為150元/平方米，土地開發費為120元/平方米，土地取得費的利息按一年計，土地開發費的利息按半年計；利潤按土地取得費和土地開發費的和作為基數乘以10%，得出結果以後年期修正。結果是290.77元/平方米

『陸』 信譽公社貸款的利息是多少

您好，貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合查看貸款平台的可靠性，這樣才能保障自己的信息和財產安全。

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『柒』 工業用地的房子值不值得買有什麼問題

一、工業用地的房子不能購買，該房屋的土地使用權性質為工業用地，無論從使用權年限還是落戶等多方面都不能享受的。
二、依據國土資源部新修訂的控制指標由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率五項指標構成。按規定，工業項目的建築系數應不低於30％。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7％。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業企業內部原則上不得安排綠地。因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20％。
三、依據《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

『捌』 請問工業用地的貸款抵押率是多少，跪謝！

抵押貸款一般較低，不超過評估價格的50%，但評估價格可以高點，貸款利率在基準利率上浮10%~30%。

『玖』 工業用地可以向銀行貸款嗎

可以的哦
貸款建議到正規銀行
正規銀行雖然麻煩但是安全哦而且利率較低
還能保證你的私人信息不會被泄露
貸款記得帶上抵押物和身份證

『拾』 公寓能不能抵押貸款嗎最多能帶多少

公寓能抵押貸款，但是銀行一般都不願意收，還是住宅比較香，除非公寓位置特別好的那種。具體的話要去銀行問，不同地方給的價不一樣的。