貸款利率降低月供

1. 房貸利率下降，月供會自動下降嗎

房貸利率下降了，但是用戶的月供沒有減少，這是因為LPR下降，房貸利率要第二年才會變化，至於當年的房貸利率仍然是保持不變的，房貸利率沒有變化，月供自然就不會變。到了第二年，房貸利率調整了，月供就會跟著調整。總而言之，LPR當年升高或者降低都不會影響當年的房貸利率，用戶的房貸利率一年只會調整一次。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-10-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

2. 房貸利率下降，月供會自動下降嗎

銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
綜述，會降低。

3. 貸款買了房子,貸款利率下降了,沒什麼每月交的貸款不變

房貸利率下降了，但是用戶的月供沒有減少，這是因為LPR下降，房貸利率要第二年才會變化，至於當年的房貸利率仍然是保持不變的，房貸利率沒有變化，月供自然就不會變。到了第二年，房貸利率調整了，月供就會跟著調整。

總而言之，LPR當年升高或者降低都不會影響當年的房貸利率，用戶的房貸利率一年只會調整一次。

我們商業貸款的計息為LPR模式。關注兩個公式：

每年的房貸利率=最新5年期LPR利率+加點。

（註：LPR，即貸款市場報價利率，是18家銀行共同報價的平均值，每月20號發布一次，節假日順延，每12個月變一次。）

加點基數=房貸利率-4.65%。

以買房時的貸款利率5.6%來計算：加點基數=5.6%-4.65%，為95BP（基點），這個加點數值是不變的。

而未來的房貸利率=最新5年期LPR利率+95BP。

因此，未來的貸款利率是由LPR利率決定的。如果LPR降，當年的商貸利率就降，如果LPR升，當年的商貸利率就漲。

4. 房貸利率下降，月供會自動下降嗎

房貸利率下降，月供會下降。

貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

5. 房貸利率降了為什麼月供還是沒有少主要看這點

隨著大環境的影響，各行各業都造成不同情況的經濟下跌，房貸利率也是如此，當很多朋友看見房貸利率下降了，都非常的高興，以為自己的房貸也會下降，但讓人疑惑的是房貸利率降了為什麼月供還是沒有少？今天就針對這個問題來進行一個簡單的回答！

房貸利率降了為什麼月供還是沒有少？
1.當房貸利率降了後自己的房貸並沒有變化，極大原因是在申請房貸時使用的是固定利率，只要選擇了該利率後，後續無論房貸怎麼調整，使用該利率用戶的房貸都不會產生變化，會一直按照當初合同利率規定進行執行。
2.再一種情況是，雖然房貸利率下降了，但用戶的月供並沒有變少，那是LPR下降而房貸利率需要第二年才會變化，所以說在當年內房貸利率也會保持不變，月供自然也不會變。
3.如果用戶在使用貸款時，用的是住房公積金貸款的話，那麼所執行的是央行的貸款基準利率，和LPR利率沒有任何關系，所以無論LPR利率怎麼調整，都不會影響到公積金貸款利率。
4.如果是浮動利率的朋友，那麼LPR下調房貸利率也肯定會下調，但不會是實時下調的，必須得等一個周期，一般情況下這個周期是1年，等過了周期後，房貸款的利率才會根據LPR下降的多少來進行減少月供。
以上內容就是房貸利率降了為什麼月供還是沒有少的一個詳細解答，希望本次回答可以幫助大家解決生活上的問題。

6. 利率下調對房貸月供會減少嗎

房貸利率下降，月供會下降。
貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。
拓展資料
房貸還款方式的計算公式分為兩種：
1、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
（1）各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看.
（2）對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸利率特點：
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

7. 商貸利率下限下調，會如何影響你的月供

商貸利率下調，每個月償還的利息就要低一點，所以月供的壓力也會少一點，央行也明確規定將會下調貸款利率不低於20個基點，這其實是非常利好樓市的消息，對中國的房地產市場進行調控，就是為了堅持房子是用來住的，而不是用來炒的，也能保證剛需者的購房需求，能保持房地產市場的平穩發展，極大的刺激市民的購房慾望。

房貸利率的下調能減輕這些剛需者的購房成本，但如果之前購房的貸款利率是不變的，一定要堅持，嚴格落實房住不炒，很多開發商還降低了貸款的首付比例，為這些剛需者創建了一些更好的購房條件，這樣能拉動房地產經濟的持續發展，畢竟有很多地方政府還是依靠土地政策，只要樓市能平穩的發展，經濟才不會受到拖累。