上海35房齡的房子可以貸款嗎

『壹』 老房子可以貸款嗎

銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
房齡對於貸款的影響
銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。並且房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款，理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等，而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『貳』 上海房產抵押需要什麼條件

上海房產抵押貸款分別為銀行，貸款機構，個人。具體申請肯定是先銀行，再機構，最後才是個人。

需要滿足的條件：

（1）年齡：18-75周歲，主貸人最好不要超過65周歲

（2）徵信：夫妻雙方徵信良好，沒有過多的逾期和查詢。

（3）房齡：房子最好在35年以內。

（4）戶口：房子里是否有老人或者小孩，有的話減份額。

（5）性質：個人還是企業，個人是消費抵押貸款，企業是經營性抵押貸款。經營性抵押貸款利息低，所以申請可以是代持或者新過戶營業執照。

（6）房產面積：面積最好大於30平以上，總金額不低於100萬。

（7）還款證明：個人銀行流水，企業流水均可。還款正常要求2倍覆蓋月還款，當然流水越多越好。

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>房地產交易中心辦理他項權證>放款。

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『叄』 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

摘要 你好，房齡超過30年的房子不能貸款了。大多銀行對於個人住房貸款的房子年限是有一定要求的，通常20年左右。超過20年的房屋是不能貸款。但也有個別銀行對於這個條件稍有寬松，規定只要房齡不超過30年，還是可以接受貸款的。

『肆』 房齡大的房子還可以貸款嗎首付是多少

根據您的問題，目前上海首付最低是35%，故3成是不行的。

另外可不可以貸款是要根據您個人的一個情況，是否限貸，徵信是否良好。還有收入流水決定的。貸款年限如下：

1.商業貸款的貸款年限如何計算？

➢ 與房齡有關：

Ÿ 一般要求房齡在30年內

Ÿ 最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50年

註：各銀行間有差異，如：工商銀行和建設銀行的最長貸款年限計算方式為“70年-房齡”（孰低原則）。

➢ 與借款人年齡有關：

Ÿ 一般可至男性65周歲，女性60周歲

Ÿ 最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<70周歲

➢ 最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。

因為您的房子是84年的，故商業貸款的話晚最多隻能貸款16年。還要看您的年齡！

2.公積金貸款

如何計算公積金貸款年限？

按房齡計算：

5年內可貸：30年 5-20年可貸：35-房齡 20年以上：15年

按主貸人年齡計算：

男性：65-實際年齡 女性：60-實際年齡

註：「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。

具體能貸多少還要看年齡！

希望我的回答對您能夠有所幫助，請採納，祝您生活愉快！

『伍』 上海房子貸款年限規定

法律分析：低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。

法律依據：《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。

第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。

第二十四條 借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。

第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

『陸』 超過30年的房子能貸款嗎

房齡超過30年很難貸款，銀行基於風險考慮，一般都會拒貸。少部分銀行可以貸款的話，對首付的要求比較高，購房者要多准備一點首付，並且提供其他財產證明才有可能會通過貸款。
拓展資料：
一，影響二手房貸款的因素
1、購房者年齡：
購房者的年齡對貸款年限是有一定影響力的，通常每家銀行都是要求貸款人年齡在十八歲以上六十歲以下。年齡越大的貸款者，他的貸款年限相對來說就越短。
2、房齡：
房齡也是影響貸款年限的因素之一，對於購買二手房的人來說，在購買過程中，需特別注意這點。若是房齡已超過三十年的話，那麼則很難申請到貸款了，就算有些銀行能申請到，其貸款年限也是非常短的。
3、購房者的經濟情況：
每家銀行在審批貸款申請的時候，都會將個人經濟情況放入參考范圍內，看看那貸款者的收入怎麼樣，是否有能力償還月供。
4、房屋產權：
產權類型不同的房子，在貸款年限上也會有一定的區別。現在的房屋類型主要有住宅、工業以及商業等性質，它們的產權年限都不一樣，對於70年產權的房子，銀行給的貸款年限一般是在30年左右，而40年產權的房子，則是10年左右。
二，手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
三等額本息
1.不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。
2.事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
3.實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。

『柒』 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎

這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難

『捌』 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

『玖』 房齡超過30年可以貸款嗎

房齡超過30年可以貸款，但是不可以用公積金貸款。
一，銀行在貸款產品設計時會從業務邏輯、業務合規性、業務風控管理等各個方面進行綜合考慮，對於你問的房齡的要求，主要是基於風險角度考慮。
1、房齡超過30年以上的房子，房子本身的價值是有缺陷的，我國目前對住宅的年限設定是70年，對於超過38年房齡的房子，總體可使用年限差不多隻剩下一半時間，這類房子在價格評估時價格是很難確定的，定高了，銀行不願意，定低了，客戶又不願意。
2、對於房齡超過30年以上的房子，如果客戶在貸款出現違約後，銀行要處置該房子，會發現房齡高的房子很難出手，因為一般人不太願意買老房子，特別是房齡過高的房子，如果不能順利將房子進行處置，那對銀行來說貸款的風險就太大了，所以銀行不願意對房齡超過30年以上的房子放貸款。
二，不同的銀行，貸款要求是也不一樣，一般來說，大行一般都比較嚴一些，商業銀行其次，做寬松是一些小銀行和村鎮銀行，一般客戶經理都有部門審批權。大部分銀行房齡要求是不超過25年，有些房齡超過可以申請特批寬限到35年或者40年，超過40年，基本很少銀行做了。如果確實房齡確實很老了，40年～70年的那種，也不是沒有銀行能做，也是有銀行可以走特批做的，另外這種房齡特別老的房子，都對資質有一定有要求，比如必須有備用房等等。對於整體資質都不太好的客戶，如果銀行特批和小銀行都確實做不了的話，建議考慮個人配資的抵押貸款。
三，30年的老破小也是可以辦理商貸和公積金，如果是全款買，銀行抵押貸款也是有個別銀行可以想辦法做下來的。如果是首套，辦理按揭貸款，貸款最高貸65成。如果是二套房，辦理按揭貸款，貸款最高貸5成。

『拾』 房齡30年的房子能貸款嗎

房齡30年的房子能貸款。

房齡30年的房子也是有機會貸款的，雖然一般超過了20年的房子銀行就不批貸了，但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。

買房貸款注意事項有：

1、貸款買受人與開發商簽訂購房合同，支付首付。

2、具備抵押貸款條件的申請人向金融機構提出申請，提供真實的個人資料。

3、購房貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審核核實，決定是否發放。

4、貸款買房借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同。

5、貸款人接受借款人的委託，按照其指示將抵押貸款轉入開發商賬戶。