上海買房公積金貸款怎麼辦理房產證

❶ 上海買房有貸款，未還好貸款之前，可以拿房產證嗎

辦理貸款，得先將產權證抵押，抵押手續辦理時，會在你的產權證上註明抵押事項，然後就可以發給房主了

❷ 在上海用夫妻兩人的公積金貸款，房產證可以只寫一個人的名字嗎

用夫妻雙方公積金共同貸款購買的房屋屬於夫妻共同財產，房產證可以只寫夫妻一方的名字。法律依據如下：

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十九條規定，由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

《房屋登記辦法》第十三條規定，共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

根據上述規定可知，用夫妻雙方公積金共同貸款購買的房屋可以登記在一方名下，但應由夫妻雙方共同申請。

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按揭買房辦理房屋登記的法律規定：

《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❸ 在上海申請貸款買房，什麼時候能拿到房產證呢

上海昂貴的房價，讓我們這工薪階層的人兒情何以堪呢，我們趁著手頭上有點積蓄，趕緊的向銀行申請貸款買房，可是房子是買到了，但是房產證什麼時候到手呢？這成了許多貸款買房朋友們心中的頭等大事。
我們知道貸款買的房子在我們貸款沒有還清之前，房子是不完全屬於自己的。據了解，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個貸款結清證明，銀行把《設定他項權利》還給你，你拿著貸款結清證明和《他項權證》，到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有此房已設抵押字樣的完全產權房。
銀行是不會扣留我們的房產證的，最起碼在一般情況下而言，銀行扣留的只是《他項權證》，因為部分人急需錢會考慮將房子抵押出去，而現在他項權證在銀行，所以房子是不能交易的，要交易就需要付清銀行貸款。
如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。每個地區銀行的規定都不盡相同，如果確實有需要，可以去當地銀行咨詢。
如果借款人所需資金較大，可以用名下的房產或車進行抵押貸款，但是因為汽車損耗較大。貶值比較快，一般很少有機構會接受汽車抵押貸款，大部分都是用房屋進行抵押貸款。

❹ 我想用住房公積金貸款買房，不知道應該怎麼辦什麼樣的房子可以貸，什麼樣不能貸。單位宿舍可以貸不

只要住房公積金建立一年以上，並且連續6個月繳納住房公積金就可以向住房公積金中心申請住房公積金貸款，一手房，二手房都可以貸款，二手房貸款最高按評估價格的70%，新房不用評估。二手房年限比較久的不能貸款。單位宿舍沒有房產證的話不能貸款，有房產證就可以貸款。
公積金借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

貸款流程
【1】貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。
【2】公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。
【3】對擔保中心的擔保資格進行審核。
【4】雙方當面簽定合同。
【5】把所有的資料，轉到經辦的銀行。
【6】具備貸款條件的，發放貸款。

❺ 在上海買房子，請問如何用公積金還貸款

1，現在仍在正常繳納公積金，且連續繳納滿6個月，買房貸款可以用公積金貸款，享受公積金貸款的利率，比商貸低很多
2，買房後獲得房產證，到單位開公積金支取單，可取出你公積金賬戶上不動的錢
3，貸款下來後，可以到銀行申請公積金逐月返還，每月你繳納的公積金自動轉到房貸的帳號上，可以少還手上的現金

❻ 婚前買房，只有公積金貸款，老公戶口是外地的，婚後房產證如何加名字（上海）

你這種情況很簡單的，就是想把你老公也寫進房產證，屬於增加產權人。夫妻關系是最簡單的，就是憑著你們的結婚證，戶口本，身份證到房產局交易中心辦理一張房產證共有權證。不需要任何交易過戶手續。收費就幾十元的工本費，也沒有什麼大的支出。
因為現在的房產關系是認夫妻，不認子女。夫妻可以隨意添加產權人，子女到是需要辦理過戶交易、贈與或者繼承之類的。
房產是不管你的什麼地方的戶籍的，跟戶口所在地沒有關系。就好比上海以外的人也可以到上海買房子，獲得房產證一樣。

❼ 上海買房貸款政策2021最新

上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。

❽ 我想用住房公積金貸款買房，不知道應該怎麼辦什麼樣的房子可以貸，什麼樣不能貸。單位宿舍可以貸不

只要住房公積金建立一年以上，並且連續6個月繳納住房公積金就可以向住房公積金中心申請住房公積金貸款，一手房，二手房都可以貸款，二手房貸款最高按評估價格的70%，新房不用評估。二手房年限比較久的不能貸款。單位宿舍沒有房產證的話不能貸款，有房產證就可以貸款。
公積金借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

貸款流程
【1】貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。
【2】公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。
【3】對擔保中心的擔保資格進行審核。
【4】雙方當面簽定合同。
【5】把所有的資料，轉到經辦的銀行。
【6】具備貸款條件的，發放貸款。

❾ 上海公積金貸款買房都需要哪些材料

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款需要的材料及辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

❿ 在上海公積金貸款買房房產證上是不是只能寫公積金貸款人的名字

對。因為還要抵押。