今年銀行為什麼不貸款利率

❶ 銀行存款利率為什麼越來越低

現在剛性兌付已經被打破，銀行「存款」產品是滿足人們保本需求的一種方式，而且足夠安全。只要在銀行間仔細搜索，可以找到比較高的存款利率。理財知識匱乏，對理財方式不想了解，覺得那都是「保險」，都是坑人的，比較抗拒。不會上網，沒法通過網路理財。
拓展資料：
銀行的定期存款利率下降了，至少有以下三方面原因：
其一，中國經濟正面臨「流動性陷阱」風險，利率水平整體下行使得居民持有不同期限存款的機會成本顯著降低。
「流動性陷阱」不僅表現在利率水平持續下降對刺激企業部門投資意願的邊際效果遞減，還表現在隨著利率中樞水平整體大幅下移，居民對存款期限溢價的敏感性顯著下降，微幅的期限溢價對居民的存款決策影響甚微。隨著中國央行持續不斷放鬆貨幣政策，扣除通脹因素之後的實際利率已經為負，而隨著市場利率水平的整體下行，將有越來越多的銀行存款期限溢價消失或者為負。
其二，利率下行周期中，銀行降低期限溢價是為了鼓勵居民縮短存款期限，降低自身的長期負債成本。
理論上講，在利率上行周期中，銀行會給出較高的存款期限溢價，提前鎖定整體利率較低的長期存款。相反，在利率下行周期中，銀行為了防止居民提前鎖定長期收益，會降低存款期限溢價，通過「借短放長」，降低自身的負債端成本，提升存貸款利差的整體水平。目前，中國經濟仍處於利率下行周期，銀行降低負債端的期限溢價實屬正常。
其三，為了維持穩定的利差，銀行提高長期存款利率的意願不強。
以工商銀行利差作為銀行存貸款行業平均利差，對近期貸款投放規模較大的個人住房貸款利率與五年期存款利率進行比較。今年一季度末，銀行存貸款利差與5年期存款利率之和顯著高於個人按揭貸款加權利率，今年二季度末個人按揭貸款加權利率進一步下行。因此，為了維持長期存貸款業務的盈利水平，商業銀行提高5年期長期存款利率的意願並不強。

❷ 銀行基礎利率從4.8降到4.6,為什麼我的貸款利率才從5.2降到5.15，望有經驗的朋友告知下

你真不明白就對了，基礎利率是基礎利率，基礎利率不能代表貸款利率，你聽起來是不是很別扭。打個比方你是不是理解我就不知道了，這就好比幾級批發商一樣。規定降息，等到了你手裡不可能把利潤百分百都給你，自己留點運作或賺點。
不僅如此，對於統一銀行貸款出來貸款利率也不一樣你知道嗎

❸ 銀行利率下行原因

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來自：網路日期：2022-05-18

半島全媒體記者江海峰
信貸政策又迎新消息。5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》表示,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,這意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。記者調查發現,今年以來,青島市場的房貸利率不斷下調,目前,4.4%的利率已有銀行開始執行。多數購房者的觀望情緒仍比較濃厚,業內人士稱,市場回暖尚需較長時間。
政策:個人住房貸款利率下限降至不低於4.4%
5月15日下午,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,通知表示,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。按照4月20日最新的貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。這意味著,按照目前5年期以上LPR4.6%,那麼首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。
通知同時強調,在全國統一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
市場:不少項目「蹭熱度」,觀望情緒仍濃厚
上述消息的發布,令地產業內人士們的朋友圈著實熱鬧了一番。然而,熱鬧之後,市場並沒有什麼明顯變化。
近兩天,記者發現,不少項目在發布一些與降息有關的宣傳廣告。比如城陽一項目打出「央行突發降息,房貸利率達近10年低點,樓市強烈利好,置業時機已到」的廣告,吸引購房者的注意；即墨一樓盤則打出「重磅利好來襲,現房正當時」的廣告,稱「購房成本、壓力再降,穩定樓市信號增強,購房置業正當時」。但記者了解到,近兩日,這兩個項目售樓處的到訪量及成交量並未有明顯變化。
市北區一樓盤的置業顧問告訴記者,到售樓處來看房的,多數本身就有購房意願,很少會因為房貸利率的下調,就從觀望到「下手」。「最近有幾個客戶本來打算定房子,但看到央行發了這個降息的消息,就想晚點簽合同,到時可以拿個低利率。但一些一直在猶豫的客戶,看到這個消息也沒有什麼動靜。」上述置業顧問說。
對此,打算買房的市民劉女士稱,房貸利率下調固然是好事,但對於購房者來說,前期最大的支出是首付,每月少還款只是「錦上添花」的事。所以自己買房還是會多觀察市場,並根據自己的資產狀況再做長遠打算。
另一位市民邱女士則表示,受大環境影響,自己所在的行業近兩年行情不斷下行,自己的收入也減了一半,因此只能把這兩年的換房計劃做了延期。「還是想等環境穩定一下再說,以免影響到未來的正常生活。」邱女士說。
青島:目前已有銀行執行，首套房貸利率4.4%
央行發布上述政策後,島城目前的房貸利率有什麼變化?
記者咨詢了多家股份制商業銀行了解到,目前島城首套房的貸款利息主流為4.9%,部分銀行可以做到低至4.6%,目前已有工商銀行可以做到4.4%,其他行近日也將跟進。二套房方面,大部分銀行二套房房貸利率可做到5.2%。記者梳理發現,自今年1月份5年期LPR調整為4.6%後,房貸利率不斷下行,首套房主流房貸利率由5.45%調整到5.35%、5.3%、5.2%直至當下的4.9%,甚至4.4%,二套房主流房貸利率由5.75%調整為5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。
房貸利率的下調,對購房者的「錢袋子」有何影響?對此,記者粗略算了一筆賬。假設購房者在島城購買首套房,總貸款額度為100萬元,等額本息30年還款,如果按年初實施的首套房主流利率5.45%來算的話,每月需還房貸約5647元；按首套房主流利率4.9%來算的話,每月需還房貸約5307元；如果以首套房貸利率4.4%來計算,每個月需還款5007.6元。
有業內人士回憶稱,2017年年中左右時,島城的房貸利率開始不斷上浮,前幾年信貸口「扎得比較緊」的時候,島城首套房貸利率基本執行在基準利率5.65%的基礎上浮10%~15%的標准,即6.22%~6.50%左右。「目前青島執行的首套主流房貸4.9%的利率,可以說已是2017年下半年以來最低的了。4.4%的利率可以執行到位的話,購房者的還款將減少更多。」
記者同時了解到,目前島城房貸的放款速度也很快。「從客戶提交資料到放下款來,一周之內就能解決。」一股份制商業銀行的個貸經理表示。
對此,半島購房俱樂部有網友表示,自己最近剛買的房,6天就拿到了貸款,確實很快。「但是後悔買早了,如果晚點買就能趕上這波房貸下調的利好了。」
業內:降低門檻提振信心市場恢復尚需時間
對於此次央行發布的差別化信貸政策,諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為,首套住房的房貸利率最低可到4.4%,該房貸利率水平重回了2015年9月至2017年上半年的房貸水平,這也是2016年全國房地產升溫的一個重要原因。這種政策一方面降低了購房者的購房門檻,另一方面也提振了市場信心。預計會對未來長遠的市場有較深刻的影響。
卓易數據高級市場分析師王玟琳則認為,此信貸政策下調另一面也會讓購房者對未來利率的下調空間有更高的期待,這在一定程度也會助長觀望情緒；同時,近期政策的變化之快,也給購房者加大了對市場基本面判斷的不確定性,在一定程度上會造成短期的購房意願下降。「從最新發布的4月份社融數據來看,住戶貸款減少2170億元,同比少增7453億元。房貸出現的負增長,從一定程度上說明人們的購房積極性仍不高,因此市場的恢復尚需要一段時間。」王玟琳說。
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❹ 為什麼我的建設銀行貸款利率6.22，一直沒降過

確實，利率有上浮時，會按相應的基點加上……
可相反，利率有下調時，銀行就不會主動跟著下調……
不過，貸款利率6.22，總體還是能接受的！！！
不過，今年好多針對中小企業與個體店，新辦的貸款利率4.85左右

❺ 2022年房貸利率LpR會降息嗎房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了-萬年歷

房貸利率對購房者的重要性，不用多說。決定了你從銀行貸款的利息成本到底是多少。2022年年初，很多購房者都非常關心，房貸利率的最新消息。接下來，馬上來了解一下，2022年房貸利率LpR會降息嗎，房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了相關內容吧!
2022年房貸利率LpR會降息嗎
2022年1年期lpr可能會下調，5年期lpr預計不會下調，因為目前lpr包括一年期和五年期兩種，其中連續19個月以來，1年期LPR下調5個基點為80%，5年期以上LPR按兵不動，還是為65%。這樣的降息意味著貨幣政策可能會有一些松動，對企業運營的成本降低了，而對於銀行的房貸利率來說，基本是不會變的。
房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。
房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了
房貸利率是4.9%，買房時卻變成5.8%的話，估計是客戶把央行規定的貸款基準利率中各項貸款五年以上4.9%的年利率直接當成房貸利率了。
要知道，個人商業性住房貸款不再執行央行貸款基準利率，而是以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。而從2020年4月開始，到2021年7月，LPR報價都一直沒有再發生變化，5年期以上始終是4.65%。
可能客戶辦理房貸的銀行規定的基點數是115個基點，所以4.65%算上115個基點數(一個基點等於0.01%)就得出了最終利率5.8%(央行有規定，首套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套則不得低於相應期限LPR加60個基點)。
至於個人住房公積金貸款，雖仍然執行央行貸款基準利率，但在央行貸款基準利率當中對公積金貸款有專門劃分，五年以上年利率為3.25%(二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，即3.575%)。
2022年房貸利率LpR會降息嗎，房貸利率是4.9為什麼買房就是5.8了全部內容，就為大家整理到這里了。按照市場情況來看，房貸利率上調，成交量下滑，房價下跌;房貸利率下調，成交量上升，房價上漲。

❻ 房貸利率為什麼會降低呢

1、LPR利率下調

已經買房的人，若選擇是LPR浮動利率，且重定價日上一個月的LPR利率下調，那麼重定價日之後房貸利率也會有所下調。

打算買房的人，由於房貸利率定價採用LPR利率加點形式，所以LPR利率下調後，房貸利率定價也會更低。

2、中期借貸便利利率下調

中期借貸便利利率是指中央銀行給商業銀行提供貸款的利率，而LPR利率的報價主要是採用中期借款便利利率加點形成。

所以中期借貸便利利率下調，可能會影響LPR利率的下調，而LPR利率的下調又有可能會影響房貸利率的下調。

3、銀行資金供給大於需求

俗話常說，物以稀為貴，就是指東西越稀有價格越貴，運用到銀行貸款中也是一樣的道理。

若銀行資金短缺，房貸需要較大，那麼房貸利率定價可能高一點；反之，若銀行資金供給充足，且大於人們的貸款買房需求，那麼適當降低一點房貸利率定價，才會更好的吸引客戶貸款，才能讓銀行資金快速流動起來。

❼ 2020年四大行存款利率有變化50萬存3年，利息「這個數」

中國人愛存錢在全世界是出了名的，儲蓄率已經連續多年排在全球第一，即使是今年因為疫情的原因，大家的收入都受到了影響，也不影響國人存錢的習慣，根據數據顯示上半年居民存款總額增加了8.33萬億，可見國人都多麼喜歡存錢。而存錢最開始也就只有銀行，但是2013年隨著余額寶等互聯網理財的誕生，國人的理財方式變得多種多樣，銀行已經不再是大家唯一的選擇。

但是隨著余額寶收益率持續下跌，P2P理財平台暴雷不斷，銀行又成了大家理財存錢的首選。雖然銀行還是大家存錢首選的地方，但因為全國有4000多家銀行，很多人對於把錢存哪個銀行也是比較難以選擇的，可是隨著包商銀行在今年宣布倒閉破產之後，國人對於一些中小銀行的安全性又持懷疑的態度，雖然有存款保險條例保障，50萬以內保本保息，但很多人存錢還是會選擇安全性更高的國有銀行。

當前國有銀行有六大行，分別是工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、中國銀行、郵政銀行，而六大行中又以工農建中這四大行實力最強，每年的營收和利潤在全球都是名列前茅，所以這四大行的存款用戶也可以說是最多的。雖然四大行的存款用戶有很多，但是收益卻是最低的，而儲戶之所以會選擇四大行，主要還是看重它們的安全性，其次就是便利性，只要是銀行有的業務，四大行都會有，並且全國各個城市都有相應的網點。

雖然儲戶選擇四大行是因為其安全和便利，但也希望收益能高一些，而想要高收益，在本金不變的情況下，就要看存款利率了。由於四大行實力強勁，不缺儲戶，所以存款利率也是所有銀行里最低的，那麼2020年受疫情影響，存款利率有提高嗎？

2020年四大行的存款利率並沒有提高，相反還下調了。根據數據顯示6月中旬，工農中建四大行主動下調了三年期、五年期大額存單發行利率，從原來的上浮1.5倍下調到1.45倍，而在之前對於三年定期存款利率也從3.5%下調到3.3%左右。那為什麼受疫情影響，四大行不提高存款利率，反而還進行下調呢？

首先就是息差的壓力逼得銀行不得不下調存款利率，從年初到現在LPR利率已經連續多次下跌，貸款利率的持續下跌，如果存款利率還保持不變或者上調，那麼銀行就會出現虧損，所以為了不出現金融性風險，銀行只能下調存款利率。

其次就是下調存款利率也能促進消費，今年受疫情影響，全球經濟也跟著受影響，中國雖然疫情已經得到控制，但國外疫情還在肆虐，這也讓中國的出口受阻，這種情況下，國家提出了「經濟內循環」，也就是要擴大國內消費市場，如果銀行還提高存款利率，那麼這些人更捨不得把錢拿出來消費了，所以下調存款利率也是國家發展經濟的一種手段。那麼四大行的存款利率已經下調了，50萬存三年，利息還有多少呢？

如果是存的定期，當前四大行三年定期存款利率普遍在3.3%左右，50萬存3年，每年的利息能有1.65萬，三年總的利息有4.95萬。如果是存大額存單，四大行三年期大額存單利率已經下調到3.85%左右，按照這個利率計息，每年的利息有19250元，三年總的利息有57750元。

很多人認為那些把錢存銀行的人真「傻」，存銀行根本就跑不贏通貨膨脹，只能等著貶值，雖然有一定的道理，但現實又讓我們不得不這么做。養老、買房、子女教育、醫療等各種支出如果沒有存款，試問怎麼辦？如果像今年這場疫情這樣，突然讓你幾個月沒有收入，還每天都要支出，你又要怎麼辦？所以不管怎麼樣，存點錢總是不會錯的。

❽ 2022年銀行按揭貸款利率下調了沒

預計2022年房貸利率可能會下調，但房貸利率總體會維持在目前的水平，大幅上漲或下跌的可能性都不是很大。就算下調貸款年限5年以上的等額本息也是享受不到任何福利的，基本調整針對貸款5年的等額本金會佔有一些福利。拓展資料：購房貸款利息一般是多少
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。
2、貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
房貸利率是什麼
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
2、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
3、2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
4、商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

❾ 為什麼我現在貸款買房，銀行不給做利率固定，而是利率浮動

這個問題，不能正面回答
你去看看聯通電信移動，有普通人用的18元卡嗎？但是網路上18元卡的廣告鋪天蓋地
實際上還是固定利率，多數銀行都是每年1月1日調整貸款利率
固定利率時代，銀行也是根據央行調整通知，下一年1月1日調整利率

❿ 2021年銀行全面暫停房貸，是不是銀行貸款利率要下跌了

不是下跌，反而只能有上漲可能，因為停貸意味著限制貸款，也就是說不讓貸款增長，停貸只是行政干預，提高利率也是限制貸款的手段之一，所以提高利率才是預期。

1、在2020年最後一天，央行發布《房地產貸款集中度管理要求》，2021年初各家銀行便相繼暫停房貸，可以認為這是對央行通知的落地實施細則。央行政策要求中，對各家銀行的房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比最好上限做了數字明確，而現在基本各家銀行的存量佔比就已經超標，不僅無法新增，還必須逐年壓縮。

2、央行通知要求2021年銀行對房貸及個貸的支持要有限、盡早、錯峰，本輪調控收緊是系統的、協同的、聯動的做法，銀行的「避風頭表態」有多久，取決於市場反應的量化佐證。至少在一季度，購房喉嚨不會鬆口。

3、銀行貸款利率不會下跌，反而有可能會提高。因為很多銀行因集中度無法發放房貸，完成集中度要求的銀行勢必提高利率。畢竟物以稀為貴。

這種情形下，我覺得銀行貸款利率不會下跌，實際執行的貸款利率可能還會上漲一些