1. 外地人在上海貸款買房條件
隨著社會的快速發展,交通越來越便利,人口流動性增大,不少人選擇外地購房,作為外來人口與本地戶口購房政策有所不同。那麼,上海外來人口貸款購房條件是什麼?(
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買房條件:
1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個稅證明)且必須以家庭為單位,換句話說:單身未婚人士也不具備買房資格;
2、社保必須在購房同時還在繳納,如果買房時你的社保處於停繳狀態,也審核無法通過的,所以,你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止;
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金,你自己承擔一半、單位承擔一半,上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款;你原來繳納沒有公積金,所以你無法申請住房公積金貸款,補繳的也不採納的;
購房貸款申請條件:
1、具有穩定職業和收入,信用良好;
2、能提供房屋買賣合同或預售合同;
3、具有支付購房首付款的能力;
4、其他要求視不同合作銀行而定。
2. 上海貸款買房條件是什麼
隨著房價的不斷攀升,不少購房人群選擇提前貸款購房,無論公積金、還是商業貸款都需要滿足要求才能獲得貸款,那麼,上海購房貸款的條件是什麼?(
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一、上海貸款買房條件
1. 年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
二、上海貸款買房申請材料:
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5. 資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
3. 外地人在上海買房貸款流程是怎樣的
買賣雙方簽定購房合同並支付首付款後,到個貸中心提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚,請夫妻雙方一起前來),中心工作人員經過審批通過後,由建行出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續的依據。
憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單,所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)-保險櫃(辦理保險)-簽約櫃(簽訂借款合同)-公證櫃(辦理合同公證)-簽約櫃(領取貸款合同)。
在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與中心簽定《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件,並辦理公證手續(如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來)。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽定合同,需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證,且受託人有轉委託權。
附:辦二手房貸款(購買者)需攜帶的資料:
a、夫妻雙方的身份證原件及復印件;b、與賣房者簽定的購房合同或購房意向書原件;c、首付款憑證原件及復印件;d、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;e、戶口簿原件及復印件;f、資信證明原件(使用個貸中心提供的標准格式)。由於借款人收入情況復雜,中心工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件,如借款人為個體經營戶,則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證,經營場所的房屋產權證或租賃合同;如借款人為企業法定代表人、負責人或股東,則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的,應提交相關的證明材料。如利息收入,應提供存單、國庫券等憑證;房屋租憑收入,應提供房屋產權證或租憑合同;投資收入,應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。g、銀行要求的其他資料。
4. 上海買房貸款政策2021最新
上海本地人購房條件:
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房,限購。
2. 單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
3. 單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套),限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍:
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套),限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍:
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。
註:
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件:
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策:
四、商業貸款:
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款:
首套房:
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套,且家庭名下無房。
二套房:
在上海無房,有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房,人均面積≤37.2m?,無上海公積金貸款在使用。
5. 外地人如何在上海買房貸款,有什麼條件
外地人在上海買房要連續繳滿五年的稅單或者是社保。
6. 外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料
外地人在上海買房貸款條件:
在上海市有1年以上的納稅證明,或者繳納滿1年以上的社保,或者企業法人的營業執照滿1年,三個條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款,須在上海市繳納半年以上的公積金。
申請按揭貸款程序:
1.選擇房產
置業者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
2.辦理按揭貸款申請
置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於置業者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同
銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件,經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後,發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂貸款合同
置業者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險
置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險,應列明銀行這第一受益人,在貨款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
6.開立專門還款帳戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶,並簽訂授權書,授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務,並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶,作為置業者的購房款。
7. 外地人在上海貸款買房所需資料有哪些
不少外地人在上海生活打拚,隨之對一座城市的習慣也就不想去別的城市奔波來著,那麼在上海打拚的朋友們,也就想在上海買房定居來著,但是很現實的問題擺在我們面前,作為外地人和上海人,在向銀行申請貸款時,會不會有區別呢,我相信這也是很多人一直想問的問題,想要告訴大家的是,外地人在上海申請貸款買房是不會受到不平等待遇的。
需要強調一點的是,在上海申請貸款買房申請人需要已婚。
那麼外地人在上海申請貸款買房需要准備哪些資料:
(1)申情人需要提供本人和配偶的身份證、戶口本以及結婚證;
(2)申請人需提供本人和配偶的收入證明;
(3)申請人需提供本人和配偶近六個月的銀行流水詳單並加蓋銀行印章;
(4)申請人需要提供本人和配偶在上海近三年的社保繳費記錄並且三年內累計繳滿24個月;
(5)申請人需要提供購房合同;
(6)申請人需要提供在上海的居住證明。
在向銀行申請貸款之前,一定要准備好所需資料,然後申請人就可以向銀行提出貸款買房申請,銀行會經過一系列的審核,如果審核通過,銀行會與借款人進行協商,意見一致後簽訂貸款合同,最後雙方按照合同約定履行好自身義務。最後,借款人要記得按時還款,避免自己的信用狀態不良。
8. 外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料
在上海買房外地人,首先必須已婚,上海社保或稅單63個月內繳納60個月也就是五年。
第二貸款簡單來說,月收入是月供的兩倍。月供1萬月收入必須超過2萬。最長可貸30年,如果30年月供是1.5萬月收入是2.5萬,也是可以操作的。那就是提高首付,降低月供。
一年的稅收和社保的幾年前的了條件了,16年之前就是三年了,16年年底改為5年