購房貸款組合貸利率上浮多少

A. 成都買房子貸款利率是多少

成都購房貸款有商業貸款和公積金貸款兩種，辦商業貸款買首套房時，貸款利率會在央行貸款基準利率上上浮10%—15%，二套房時會上浮20%—25%。辦理公積金貸款時，首套房執行基準利率，二套房一般上浮10%。 央行貸款基準利率是： 一、商業貸款： 1、一年內貸款的年利率是4.35%; 2、一到五年內貸款的年利率是4.75%; 3、五年以上貸款的年利率是4.90%。 二、公積金貸款： 1、五年以下(含五年)貸款的年利率是2.75%; 2、五年以上貸款的年利率是3.25%。 更多關於成都買房子貸款利率是多少，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/2a3acc1615831931.html?zd查看更多內容

B. 為什麼組合貸款商貸利率要上浮

是為了使還貸時間延長收取更多的利息費用

拓展：
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%； 組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。 舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清。
而首套商貸利率一般上浮5%~10%

C. 中國銀行組合貸款利率是多少

組合貸款的利率要分來來計算，商業貸款利率和公積金貸款利率是不一樣的。一般情況下它們分別會在商業貸款基準利率和公積金貸款基準利率的基礎上有所浮動執行，具體數據如下：
一、商業貸款。
1、一年以內商業貸款年利率：4.35%。
2、一到五年商業貸款年利率：4.75%。
3、五年以上商業貸款年利率：4.90%。
二、公積金貸款。
1、五年以下公積金貸款年利率：2.75%。
2、五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

D. 住房組合貸款該怎麼樣還款

我們都知道，除了住房
和住房公積金貸款之外，如果需要貸款買房，還可以選擇住房組合貸款。現在也有很多人開始選擇組合貸款來進行買房，相比商業貸款和公積金貸款，組合貸款的還款方法卻一直讓人感到迷茫。
今天梳理了住房組合貸款中常遇到的幾大問題，全面解析組合貸款該如何還款。
一、組合貸款在還款時如何操作？
如果購房人申請了組合貸款，那麼在還款時的月供是分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，也就是當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在還款的先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
二、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？
通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。
三、組合貸款在還款的月供中預期年化利率是如何執行的？
在還款時，組合貸款的預期年化利率是分開計算。商業貸款的預期年化利率最低為而公積金貸款的預期年化利率為因此體現在購房人的月供中，預期年化利率也是分開計算的。如果購房人是首次買房，大多數銀行針對商業貸款都能夠給予最低85折的預期年化利率優惠，即如果是二次置業人群，使用組合貸款則需要各自在基準預期年化利率的基礎上再上浮10%。
四、商業貸款部分可以提前還嗎？
在償還組合貸款的過程中，如果借款人想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。
五、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款？
現在很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。

E. 二套房貸款利率上浮多少一般為這個區間

二套房貸款對於現在的人來說，那是常有之事，尤其是對於已婚家庭，夫妻雙方若是婚前一方有一套房貸款，婚後買房就算第二套房貸款，因為購房套數是以家庭為單位來計算的，而二套房貸款的利率肯定要高於第一套房，那麼，二套房貸款利率上浮多少呢？我們一起來看。

一、二套房貸款利率上浮多少？
根據相關規定，二套房貸款利率不低於貸款基準利率的倍，即在貸款基準利率的基礎上至少上浮10%，不管是公積金貸款還是商業貸款，均是按此標准執行。
只不過，商業銀行貸款利率並不是完全按貸款基準利率最低上浮10%的標准執行的，而是會超過10%，一般是在貸款基準利率上上浮20%-30%，比如央行基準利率是上浮20%，實際貸款利率就為另外，商業銀行房貸利率如今還可以選擇LPR報價利率，若二套房貸款是按此利率，則實際貸款利率一般是會在LPR基準利率上再加50-60個基點，比如LPR基準利率為上加60個基點，即為二、為什麼二套房貸款利率要上浮？
1、防止購入多套房的投機者
利率上浮，二套房甚至是多套房的投機意願就會降低，而房產價格也就不會被故意炒高，這樣更有利於想解決住房問題的窮人買得起首套房。
2、降低銀行信貸風險
二套房或者多套房，不加以控制的話，會很容易出現房產泡沫，一旦泡沫破滅的話，市場經濟會受到巨大影響，銀行信貸也會血本無歸，所以二套房不止利率要求上浮，首付也會上浮，至少為二套房價的60%，就是為了降低銀行信貸風險。
以上就是關於「二套房貸款利率上浮多少」的相關內容，具體上浮標准還是要看借款人的綜合資質以及貸款合同約定。

F. 公積金加商貸組合利率怎麼算

公積金貸款利率 5年以下4%，5年以上 4.5%； 公積金存款利率，當年繳納的按活期利率，歷年繳納的按三個月的儲蓄利率。5年以上，公積金貸款利率4.5%，商業貸款利率4.9%。首套房的商業貸款利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了1.09%。這個利率差距是很大的。

拓展資料：
申請公積金貸款的條件:申請貸款人最近6個月公積金要正常繳納。申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。借款人以家庭為單位徵信良好。借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。
如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。
利率是根據個人的資質來定的，資質越好，利率越低。
組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

G. 公積金商業組合貸款利率是多少

你好，現行人民銀行公布最新公積金貸款利率5年(含5年)是3.75%，5年以上是4.25%。商業按揭貸款利率5年(含5年)是6%，5年以上是6.15%。你如果辦理住房公積金和商業按揭貸款叫住房公積金組合貸款，利率分開計算！還款也是按照公積金和商業按揭分別還款的！