上海房產證去名字貸款

❶ 在上海，如果沒有貸款記錄，但房產證上有名字。 如果去掉名字去買房，是否算是首套房呢

首先回答，去掉名字再買就算首套首貸。
第二個問題，這種操作並不是很麻煩，只需要以過戶的形式將你名下的份額「賣」給房產證上的其他權利人即可。
從日常操作的角度來說，這種做法司空見慣，很多人都是這么操作的。唯一要注意的是，交易過程中需要交納你名下份額所應交納的契稅。

❷ 上海房產證去名字流程和費用

你房子沒有房產證，以及房產貸款沒有還清，是不能變更房產所有人姓名的，以為產權抵押在銀行，你們是無權在貸款沒有還清情況下處置這房子的！需要你們有了房產證，還清貸款情況下，去房管部門辦理買賣手續，讓對方把名下那一半房產份額賣給你，使得你擁有所有產權，才可以去掉對方名字，辦理只有你一人名字的新房產證！費用要看對方實際情況，是否滿五唯一，是的話免除個稅和營業稅，只有契稅，房產評估費，印花稅和工本手續費，具體稅費需要按照你這房子評估價來具體計算

❸ 上海房產證夫妻都有名字,男方主貸,女方參貸,現在把女方名字去掉可以嗎

可以，夫妻婚內變更產權證姓名，僅需120塊工本費

❹ 在上海，房產證去掉名字，怎麼操作

2021年7月剛剛操作，物業位置青浦區。可能其他區略有差異。把小孩名字去掉。鑒於無論是買賣還是贈與，3%的契稅都無法免去，所以選擇買賣。共去了二次。
第一次，不動產證上所以人都去交易中心，帶上二份戶口本（因三個人在二本戶口本上），身份證、不動產證，結婚證，另外還有動遷協議（因為是動遷房）。
流程：網上簽訂合同（10元）-預審櫃台預審--給表格填表---再預審----給排隊號碼去窗口排隊開調檔案單-----去檔案室調取檔案------預審櫃台認為資料完整給資料審核排隊號--------審核，交80元登記費---------審核通過，給繳稅領證單據。
一周後，第二次，繳稅拿證處取號--繳稅（小孩約定份額部分房價的3%的契稅和1%的個人所得稅）---房產證----去掉這1%的發票。去稅務窗口交因本次交易房子開始交房產稅（本來可以年底交，說第一次必須在窗口交，所以直接去交了。這筆費用就此每年要交了！!!
還好當時已約定只有1%，否則費用也不少。

❺ 上海房產證如何去掉一個人的名字

有房貸嗎？如果沒有貸款可以找一家房產中介辦理1/3產權轉讓，3人都要去交易中心，手續費大概幾千元。這樣的情況很多

❻ 房產證上去掉壹個人名字，需要把貸款全部還清嗎

房產貸款還沒有還清之前，房產證增加、減少名字，一般銀行都不會同意。這時候的房產證處於抵押狀態，房產產權還不完全歸業主個人。

所以房產證上去掉一個人名字，需要把貸款全部還清，讓房產產權完全屬於個人。

❼ 房產證上加名字需要帶什麼證件上海房產證上加名字需要什麼證件

摘要 房產證加名字主要分為了房子有貸款和無貸款這兩種情況，不同情況的辦理流程不一樣。

❽ 有貸款的房產證如何去掉名字

很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？
答：如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

❾ 有誰知房產證去掉一個名字怎麼弄去名後買房能貸款嗎 工作六年公積金 能帶多少

與要去掉名字的人約定份額，然後他把約定的份額過戶給你
而且去名前必須把你的原來的房子的貸款還清，目前郵政銀行的貸款政策貸款還清後是還可以按首套貸款的

公積金要是之前取過裡面必須保證有13個月的余額，具體貸款額要看你的繳存金額，繳存比例和實際年齡 性別 當地的貸款系數來計算

❿ 房產證去名要把貸款還清才能去名嗎

不需要啊。
房產證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上去名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上去名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。