上海公積金5萬貸款40萬

① 公積金5萬能貸款多少

公積金5萬最高貸款50萬元。可以貸款到余額的10倍。

貸款的額度有以下准則：

第一，要看當地公積金貸款的最高限額，不能超過。

第二，一般是卡夫妻雙方公積金賬戶余額的10倍，如果你現在賬戶有2萬，那麼最高可以貸20萬。

第三，要卡房價的70%，如果你買的房子只有20萬的話，那麼，無論你賬戶有多少錢，都只能貸14萬。

第四，要看你的月還款額，月還款額不能超過家庭月收入的50%，如果超過了，就得把貸款年限拉長（每月少還些錢）。

第五，貸款年限不能超過你退休。

(1)上海公積金5萬貸款40萬擴展閱讀：

貸款條件

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款額度

公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；

同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

② 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(2)上海公積金5萬貸款40萬擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

③ 5萬公積金余額能貸40萬嗎公積金貸款額度與什麼有關

貸款買房很多人都想讓自己的壓力小點，在商業貸款和公積金貸款之間，有條件的都會首選公積金貸款。而公積金貸款買房有額度限制，其中賬戶余額會關繫到貸款額度。那麼，5萬公積金余額能貸40萬嗎?

5萬公積金余額能貸40萬嗎?

1、首先公積金賬戶有額度並不表示就有貸款資格。

雖說公積金貸款是地區性質的，不同地區對公積金貸款要求不同，但是都有兩個共同點，一個是公積金賬戶狀態是正常的，不能處於封存狀態;一個是在貸款前公積金要是正常繳存，並且是連續繳存滿一定的期限。

如果不清楚自己是否具備公積金貸款資格，建議打電話或者是到當地住房公積金中心去咨詢下。具備資格的，再來看憑公積金賬戶余額能有多少可以貸款的額度。

2、其次公積金賬戶余額並不是額度唯一參考因素。

大家應該都知道公積金貸款額度是根據借款人的還貸能力、住房公積金賬戶余額、房價成數以及當地的公積金最高限額這四個因素的最小值來確定的，有四種計算方式。

如果按照住房公積金賬戶余額來計算，則要看當地住房公積金給出的個貸倍數多少，像長沙2022年個貸倍數是個人或者夫妻雙方公積金賬戶余額的15倍計算，則貸款40萬只要賬戶余額有2.67萬就行了，所以5萬公積金賬戶余額肯定也是可以的。

總之5萬公積金余額如果按照個貸倍數來計算貸款額度，是可以貸40萬的。但關鍵是不能單憑賬戶余額來算貸款額度，還有借款人的還貸能力、房價成數、當地公積金最高限額這幾個因素也是要考慮在內的。

④ 5萬公積金余額能貸40萬嗎這些因素也不能忽視

貸款買房很多人都想讓自己的壓力小點，在商業貸款和公積金貸款之間，有條件的都會首選公積金貸款。而公積金貸款買房有額度限制，其中賬戶余額會影響貸款額度。那麼，5萬公積金余額能貸40萬嗎？這里就給大家來分析分析。

5萬公積金余額能貸40萬嗎？
1、首先公積金賬戶有額度並不表示就有貸款資格。
雖說公積金貸款是地區性質的，不同地區對公積金貸款要求不同，但是都有兩個共同點，一個是公積金賬戶狀態是正常的，不能處於封存狀態；一個是在貸款前公積金要是正常繳存，並且是連續繳存滿一定的期限。
如果不清楚自己是否具備公積金貸款資格，建議打電話或者是到當地住房公積金中心去咨詢下。具備資格的，再來看憑公積金賬戶余額能有多少可以貸款的額度。
2、其次公積金賬戶余額並不是額度唯一參考因素。
大家應該都知道公積金貸款額度是根據借款人的還貸能力、住房公積金賬戶余額、房價成數以及當地的公積金最高限額這四個因素的最小值來確定的，有四種計算方式。
如果按照住房公積金賬戶余額來計算，則要看當地住房公積金給出的個貸倍數多少，像長沙2022年個貸倍數是個人或者夫妻雙方公積金賬戶余額的15倍計算，則貸款40萬只要賬戶余額有萬就行了，所以5萬公積金賬戶余額肯定也是可以的。
以上即是「5萬公積金余額能貸40萬嗎」的相關介紹。總之5萬公積金余額如果按照個貸倍數來計算貸款額度，是可以貸40萬的。但關鍵是不能單憑賬戶余額來算貸款額度，還有借款人的還貸能力、房價成數、當地公積金最高限額這幾個因素也是要考慮在內的。

⑤ 5萬公積金可以貸款多少分情況比較

雖然公積金可以提供住房貸款是大家都知道的，但具體公積金可以貸款多少，很多人並不知道，比如5萬公積金可以貸款多少？答案並不是唯一的，因為地區差異、公積金額度計算方式、購房總價款、家庭月工資收入等因素都會影響貸款上限，具體我們一起往下看。

5萬公積金可以貸款多少？
以廣州公積金貸款和長沙公積金貸款為例，分析如下：
一、從地區差異來看
1、廣州地區公積金最高貸款額度是100萬元；
2、長沙地區公積金最高貸款額度是60萬元。
即使公積金余額同樣為5萬，但因貸款額度上限不同，所以最終可貸額度也會不一樣。
二、從公積金額度計算方式來看
1、廣州地區，貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，假設月繳存額為500元，離退休還剩240個月，那麼貸款額度=50000*8+500*240=52萬；
2、長沙地區，貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)*n倍數，2022年n=15，假設5萬公積金是夫妻雙方的公積金之和，那麼貸款額度=50000*15=75萬，超過最高上限60萬，按60萬貸款額度算。
三、從購房總價款來看
1、廣州地區房價高，且首付款比例最低是30%，若房價100萬，首付30萬後，最高可貸額度是70萬；
2、長沙地區首付款比例最低是20%，即使房價也是100萬，首付20萬後，最高可貸額度也只能是60萬。
四、從家庭月收入來看
不管是廣州還是長沙，按照貸款額度計算公式得出的月還款額，最高都不能超過借款人家庭月收入的50%，也就是說家庭月收入越高，5萬公積金的可貸額度就可能越多，但最多也不能超過當地限制的貸款額度上限，即廣州100萬、長沙60萬。
以上就是關於「5萬公積金可以貸款多少」的相關內容，希望能對你有所幫助。

⑥ 單身的人公積金余額有5萬元 最高可以貸多少錢

如果公積金的賬戶余額有5萬元的話，那麼最高可以貸款60萬元，在你買房子的時候，就可以申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑦ 公積金要有多少錢才能貸40萬一起來算算！

很多人都想用公積金貸款，可公積金貸款額度是有限制的，通常不能高於按繳存時間、公積金個人賬戶余額、所購房產價值等公式計算出來的額度。有不少人想知道怎麼通過賬戶余額來算額度，會問公積金要有多少錢才能貸40萬，今天就來簡單介紹下。

公積金要有多少錢才能貸40萬？
公積金賬戶余額是測算公積金貸款額度的標准之一，一般公積金貸款額度不能高於申請時公積金賬戶余額的10~20倍，其中購買新房最高是20倍，購買二手房是10倍。
假如公積金貸款要貸40萬，按照公式：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額×倍數(10~20)，可反申請時公積金賬戶余額，買新房則至少要2萬，買二手房要4萬。
很多人應該都知道，公積金賬戶余額不但可以用來貸款，還可以提取出來用於租房、還貸、大修自建房等用途。但是考慮到公積金賬戶余額直接關繫到房貸額度的多少，所以打算用公積金貸款買房，在此之前最好還是不要輕易提取公積金。
畢竟公積金賬戶余額越多可貸款的額度會越高，而一旦提取出來讓賬戶余額變少了，可能就貸不到滿意的額度了。當然公積金貸款最終能貸多少，也不是單參考賬戶余額，還要按繳存時間、所購房產價值等因素分別來計算。
如果是已婚人士，或者以家庭為單位買房，則主貸人的公積金和次貸人的公積金可以同時使用，那麼可以貸款的額度會越高。
以上即是「公積金要有多少錢才能貸40萬」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

⑧ 公積金要有多少錢才能貸40萬

公積金招賬戶一般要有2萬元。
所需要的條件是：
1、向住房公積金管理部門請求獲得公積金貸款買房。
2、買房人的年齡需在18到60周歲間，並且收入恆定，還確保自己能夠償還掉本金和利息。
3、申請人已經繳納了一段時間的公積金，正常需大於12個月。
4、公積金賬戶裡面的余錢夠多，申請公積金貸款能夠獲得的金額是公積金剩餘錢的10到20倍，比如說2萬的余額能夠貸到40萬。
不同銀行、不同城市公積金貸款的申請條件和貸款的額度是不一樣的，貸款能否審批成功、貸款額度多少都是根據您的綜合資質進行評估的，具體以貸款經辦行實際審批的結果為准。

1、公積金購房貸款的額度不僅僅與公積金繳納額度有關，同時也與公積金繳存基數，貸款購房的年限以及名下是否有其他負債來決定，這個計算方法是（公積金繳納額度+公積金繳存基數）x0.4x12x貸款年限就是公積金的貸款額度。
2、公積金：通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
3、住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
4、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
5、公積金貸款額度按級別規定為A級最高能貸80萬、AA級最高能貸92萬、AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。（六）借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。（七）職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

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