1. 2021上海首套房如何界定購買首套房注意事項
在大城市買房子，首套房和二套房相距還是很大的。首先我們來說一下上海這座城市，在這座城市買房子並不容易。如果我們買的是首套房，他的首付相對於來說比二套房少很多。所以想要在上海買房子，2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？
在大城市買房子， 首套房 和 二套房 相距還是很大的。首先我們來說一下上海這座城市，在這座城市買房子並不容易。如果我們買的是首套房，他的首付相對於來說比二套房少很多。所以想要在 上海買房 子，自己又是套房，那麼還是有一定的標準的，那麼我就來告訴你2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？
2021上海首套房如何界定
1、2021上海首套房界定貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ，算首套。
2、2021上海首套房界定貸款買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信系統 里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、2021上海首套房界定全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、2021上海首套房界定全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、2021上海首套房界定個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
6、2021上海首套房界定個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、2021上海首套房界定夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 。
8、2021上海首套房界定夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款，算首套。
購買首套房注意事項
1、購買首套房注意選擇有實力的 開發商
購買首套房的話，那麼就需要選擇一個有實力的開發商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的 樓盤 ，或者在同一個區域內連續成功 開盤 的樓盤，可以優先考慮，此類樓盤通常資源整合度高， 配套 較完善。
2、購買首套房注意得房率和 公攤面積
購買首套房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧；得房率太高的話，對於居住在裡面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低， 電梯 空間、樓道面積都大不了。
3、購買首套房注意看 五證
購買首套房需要查看開發商要有這五本證書，才有售房資質。五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》《建設工程施工許可證》《 建設工程規劃許可證 》《 建設用地規劃許可證 》《 國有土地使用證 》。
通過我為我們介紹的2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？我們要知道首套房的既定的標准，其實買房子，如果我們的房子屬於首套房，那麼首付的資金和貸款的利率相對來說都比較少。因此大家買房子不要盲目的去選擇，特別是在這各大城市當中，買房子需要資金。
2. 上海首套房貸款政策是什麼
上海首套房貸款政策：
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一、商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二、公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
3. 上海首套房政策
法律分析：上海首套房購房條件:
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套。
二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。
三、全款買過一套房,貸款買房算首套。
四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房算首套。
五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款算首套。
法律依據：《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》
一、在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
二、人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
4. 上海有過房貸記錄買一手房怎麼算
有過住宅貸款記錄的話，就是屬於二套。
上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子；認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。
如果兩個中間符合一條，那麼就是屬於二套。
1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
5. 上海首套房認定標準是什麼首付幾成
人們存的錢以後大多都會想要購買住房，但是如果僅僅靠著工資想要購買的話可能需要很多年才可以，那麼現在首套房政策出台以後，對我們來說是非常好的一個時機，所以下面我們一起來了解一下上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成。
人們存的錢以後大多都會想要購買住房，但是如果僅僅靠著工資想要購買的話可能需要很多年才可以，那麼現在 首套房政策 出台以後，對我們來說是非常好的一個時機，所以下面我們一起來了解一下上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成。
上海首套房認定標準是什麼？
1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ，算 首套房貸款 買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。全款買過一套房，貸款買房算首套房。
2、如果全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
3、而個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房、夫妻兩人一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
上海首套房首付幾成？
1、對購買首套自住房且套型、 建築面積 在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款 首付款 比例不得低於30％。
2、現在各商業銀行對首套房商業貸款、首付要求一般是三成及以上，而 公積金首套房 貸款，各地情況不同，一些城市低可首付兩成，總的以首付三成偏多。
以上的內容就是關於上海首套房認定標準是什麼，上海首套房首付幾成，我們在看了上面的內容以後相信大家應該了解自己的情況是否符合首套房的認定標准，如果符合規定的話大家想要購買住房首先是要辦理 首套房證明 ，這樣才能繼續辦理下面的手續。
6. 2021上海首套房貸款新政策
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
上海購房貸款相關政策。
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限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一是商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二是公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
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(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
上海限購政策
1.上海單身:限購第二套。
滬籍已婚：限購第三套。
三是非滬籍。
(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。
(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。
7. 外地有過貸款記錄且已還清，上海買房算首套嗎貸款比例怎麼算
算首套，家庭名下現在沒有房子，以前的貸款已還清，且已賣，這就是沒有房子，上海購房限購，社保已交5年，滿足限購條件，可以按首套購房，具體的你聯系一下中介，更清楚了
8. 你好，我在外地有買過一套房有貸款記錄，請問上海這邊首套需要首付多少
現在的政策來說，你需要首付5-7成，屬於普通住宅，就5成，如果屬於非普通（當然，大部分都是非普通了），看看你買的是啥房子吧