上海司法拍賣房貸款流程圖

A. 法拍房流程及時間

法院拍賣房子一般可在六個月左右完成。法院執行房屋時，需要有以下程序：在拍賣前，會查封相應房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。
接下來，就是真正進入拍賣環節：
拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
拍賣時無人競買或者是競買人的應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
第三次拍賣對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。
法拍房是法院拍賣房產的簡稱。舉個栗子：小王把自有房產抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小王的房子，來償清他的貸款。這時，小王的房子就成了法拍房。
法拍房的處置流程：法院查封~第三方出房產評估報告~拍賣~交保證金~競拍~拿成交確認書~交尾款~出司法裁定書~解封~審稅~過戶~拿產證。
拓展資料：司法裁定書
司法裁定書在法律效力上等同於產證從交完拍賣尾款到拿到司法裁定書，大概需要2到5周時間。拿到司法裁定書後，投資人實際擁有了房產所有權，可以對外出租。但是如果要辦理銀行按揭或者房產出售的話，買受人還需要拿到產證。辦理產證的第一步是審稅。審稅主要在房產所在地的房產交易中心完成審稅環節大概需要花費買受人3到4個工作日
完成審稅後，再聯系法院法官對房產進行解封，因為相關法律法規對解封沒有做明確的時間約定，各個法院在執行解封程序時有巨大的差異。
法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條
在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二條
人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三條
人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月，最大的不確定性就在這個階段。

B. 法院拍賣房產流程

法院拍賣房產流程具體如下：
1、拍賣房產流程中客戶委託，拍賣行接受；
2、鑒定與估價拍賣；
3、拍賣房產底價的確定；
4、確定拍賣日期；
5、發布拍賣公告；
6、審查競買人資格；
7、競買人繳付保證金；
8、組織拍賣會實施；
9、拍賣品的權屬移交。
通過法院拍賣的房產，過戶的所需材料是什麼
通過法院拍賣的房產，過戶需要提交的資料有：
1、《房地產轉移登記申請書》；
2、競授人身份證明；
3、拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；
4、法院判決、裁定或調解書、協助執行通知書；
5、原產權證書，人民法院在辦案中未能收回原產權證的，需以法院名義發報公告作廢；
6、若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協議和付清地款證明。
【法律依據】：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條
人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
第二百五十四條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

C. 司法拍賣房產有哪些程序

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

D. 法拍房購房流程第一步是幹嘛呢

法拍房，全稱法院拍賣房產，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬於法拍房。法拍房一般都會以低於市場價的價格出售，購房者是可以購買的。過戶流程：解封房產：從淘寶找到法院的聯系方式，聯系好法院，並從淘寶下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主房屋信息。過戶：繳納完各種稅費之後，並根據所有的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等）辦理過戶手續。費用：正常的法拍房一般只有契稅和個稅。契稅：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。個稅：無論幾套房個稅都是3%。 法律依據：《民事訴訟法》第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

E. 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

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《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

F. 法拍房競拍成功後流程

法拍房成功拍下後要走9個流程：（1）付款（2）正式貸款：需要徵信報告和流水、收入證明、身份證、戶口本、婚姻證明、未成年子女的出生證明、首付款轉賬憑證、成交確認書（3）放款（4）拿裁定文書（5）交易中心備案：需要成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書（6）法院解封：過戶當天解封（7）審稅過戶（8）領取不動產權證（9）交房。下面一起來著重看下過戶流程以及一些注意點吧！

法拍房過戶流程是怎樣的

法拍房其實就是司法拍賣房子，司法拍賣房子的時候也是有相關流程的，首先你需要了解一下這個房源信息，確定購買這個房子的話，那麼要了解一下這個房子需要交納的稅費是多少，物業費、水電費是多少等等，合適的話就可以進行拍賣登記。

到時還需要交一些保證金的，成功之後你就要支付房款，並且辦理過戶手續了。稅費的話就這個就不固定了，多的可能要上萬元，少的只要幾千元就可以了。

過戶流程：購買人要先向人民法院交納質保金，目前質保金交納的數額不能低於市場價的5%，接著購買人憑著銀行出示的質保金的發票，去法院財務部辦理相關的競買手續。競買成功之後，購房者應當在人民法院規定的期限內，將房款剩餘的部分全部匯到指定的賬戶當中去。

跟法院辦理標的物交付手續之後，一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協助執行書以及拍賣收款收據，再拿著法院的文書和相關身份材料到當地職能部門繳納稅費，辦理過戶就可以。購買法拍房在過戶的時候需要繳納的費用有：契稅，個人所得稅，土地增值稅，土地轉讓稅等等。

法拍房怎樣能安全拿到手呢

一、盡調及帶看。

競買人可聯系君天資產進行帶看。君天資產盡調部門向競買人提供法拍房盡調報告書。

二、簽訂拍賣委託協議，繳納意向金。

競買人須與君天資產簽訂拍賣委託協議書，並繳納意向金：5000元（意向金可充抵服務費）

三、報名競拍，並繳納保證金。

競買人應向拍賣機構交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。保證金交納時間需在拍賣前一天下午四點半之前。

註：線上平台（京東、淘寶）在拍賣結束前均可報名競拍。

四、參加競拍。

在拍賣機構競拍：競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證及身份證原件辦理競買手續；線上平台則只需實名注冊賬號並繳納保證金。

拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

五、成交確認。

買受人在三個工作日左右去拍賣機構領取競拍通知單。線上平台（京東、淘寶）則需咨詢辦案法官完成後續事宜。

六、交付剩餘款項。

拍賣成交後，買受人在人民法院規定的期限內（7個工作日內），將價款全部匯入指定的賬戶。

競拍機構拍賣，拍賣200萬以下含200萬收取交易價格的5%傭金，200萬-1000萬收取3%，1000萬-5000萬收取2%。變賣只收取5000的費用。

線上拍賣則無手續費。

註：如未在規定期限內交納剩餘款項，法院不予退還保證金，且買受人需自行承擔相應法律後果。該競拍房產將重新進行拍賣。

七、執行裁定。

買受人全額交付價款後，法院執行庭製作裁定書（正常周期在3~6個月）。買受人到法院領取裁定書、發票等相關材料。君天資產利用自有優勢，可推動執行裁定縮短時間，一般2個月以內。

法院執行庭需將款項移交銀行，銀行進行解押；若有二押，需法院出具相關說明。

八、交割手續。

在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。君天資產協助競買人辦理過戶流程，競買人需向君天資產結清服務費款項，服務費為競價房產成交價的3%。

過戶所需材料為：

1、拍賣成交確認書（對外委託管理部門提供）

2、法人授權委託書（對外委託管理部門提供）

3、協助執行通知書（法院 提供）

4、裁定書 （法院提供）

5、買受人的身份證

九、清場。

G. 法院拍賣房子流程是什麼

法律分析：一、拍賣行接受客戶委託

房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。

三、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。

五、發布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

六、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

七、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

八、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

九、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

H. 買法拍房的流程是什麼

購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。

（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。

(8)上海司法拍賣房貸款流程圖擴展閱讀：

產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

I. 司法拍賣房產過戶要多久，流程有哪些

各地規定的購買司法拍賣房貸款流程大體一致，稍有差別，主要流程如下：
第一， 競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。
第二， 取得競拍資格後，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料後進行申請，並把結果及時告知申請者。
第三， 法院知悉競買人貸款意願後在法定的工作日內，指定聯系人告知貸款銀行拍賣成交信息，並附成交確認書復印件，協助競買者辦理房貸。
第四， 銀行在收到法院出具的證明文件後，再次進行相關信息核對，並確定貸款期限、貸款額度等，並通知競買者。
第五， 競買者確認相關信息無誤後，銀行會將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號。
第六， 法院向貸款銀行提供拍賣成交確認書、拍賣成交裁定書、協助執行通知書，同競買人一起到當地的房管部門辦理房屋過戶相關手續，完成產權轉移。
第七， 在完成產權轉移後，銀行完成全部貸款發放並將剩餘款項全部支付給法院，整個貸款全部完成。

J. 法拍房可以查原房屋信息嗎 法拍房貸款有哪些流程

購買 法拍房 時有大量的注意事項和要求，不是每個人都適合購買這些房子。其次，在購買法拍房的時候，很多人都會有會關注 房屋 的真實信息，但是並不是特別了解這些信息的查詢方式，這時可以看看法拍房可以查原房屋信息嗎以及法拍房貸款有哪些流程，了解不懂法拍房的貸款流程以及查詢方法。

法拍房可以查原房屋信息嗎

法拍房可以查原房屋信息，法拍房 產權 調查是非常重要的，如果時間不是很充足，建議尋找專業法拍公司協助您完成前期盡調。

法拍房產權查詢信息方法：

一、房屋原 業主 的身份背景被抵押或者沒 違約金 才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和 酒店式公寓 之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。

二、實地看房， 租賃 及被佔有的房子要當心法拍房想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

三、房產的屬性要查清不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過 不動產證 、 稅費 繳納有沒有拖欠等。

這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的 物業費 、水電費等，也需競拍人一並承擔的。

四、明確過戶流程如果以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子， 購房 者就要盡快辦理過戶手續了，那 法院拍賣的房子 怎麼過戶。

法拍房貸款有哪些流程

法拍房不能申請 公積金貸款 ，只能申請 銀行按揭 貸款。在拍賣成交後，一般根據拍賣公告，需要7－－15天左右將尾款付清，時間較短，所以按揭貸款需要提前提交相關材料給銀行初審，成交後憑相關成交證明，即可辦理按揭貸款，如果銜接不上（15天內貸款未放款），則需要做法院延期或短期資金過橋周轉一下。

不同銀行的具體處理方式不同，但大致流程基本相同，貸款資格預審，如果銀行審核通過，就可以放心參拍。等拍賣成交後，在規定期限內將 首付款 繳納至法院指定收款賬戶，銀行將法拍房貸款金額直接打給法院賬戶，辦理 房產證 及抵押手續。當然對於沒有按揭資格的朋友，一般是通過短期資金過橋全款付清，拿到產證後辦理抵押貸款。

不過，法拍房的按揭貸款，與 二手房按揭貸款 差異在於，可以選擇的銀行有限，所以需要提前做好方案，如果15天內沒有全款交給法院，則視為自動放棄（悔拍），且 保證金 是不予退還。

法拍房可以查原房屋信息嗎以及法拍房貸款有哪些流程的答案如上所述，大家在購買法拍房前都可以提前了解這些重要的內容。其次，在法拍房貸款的過程中，要了解一些貸款的要求和注意事項，畢竟有些貸款的途徑不允許把拍房購買者申請，所以大家也要對比各種貸款途徑的性價比。