今日購房貸款利率

Ⅰ 貸款買房利率怎麼算

一、銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：
一、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
二、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇「等額本息」還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇「等額本金」還款方式。另外，由於按揭利息是「一年一定」的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇「等額本金」還款方式比較有利。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

Ⅱ 向銀行申請購房貸款，利率多少

您好！目前購房商業貸款五年期以上基準利率為4.9%。首套購房各銀行根據客戶的資質及徵信會有相應的利率折扣。現在銀行大部分客戶可以85折，貸款年限是50年-房齡。您貸款100萬，如果貸款20年，利率85折計算，支付利息是47.53萬，月還款是6147.1元。您貸款100萬，如果貸款25年，利率85折計算，支付利息是61.10萬，月還款是5369.9元。如果對您有幫助，希望您能採納！

Ⅲ 房貸利率是多少

1、截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人徵信情況做適當的調整。

2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。

3、中國房貸利率，由人民銀行統一規定。各個商業銀行執行時，可在一定范圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以，常會在增加利率前和增加利率後的情況。

房貸利率4．9是什麼意思？

1、經常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什麼意思？據了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準「年利率」是4.9％，具體您可以申請到的貸款利率，需由經辦行根據您提交的材料綜合審核。當前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。

3、等值本息計算公式的計算原則：銀行應從月度繳費中收取剩餘本息，然後收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。由於增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／還款月本月本息＝本金×月利率

4、等值本金計算原則借款人將在每個月內平均分配本金，支付先前還款日期與當前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負擔逐月遞減。

5、每月還款金額＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計還款總額）×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩餘的本金減少。

Ⅳ 個人所得稅專項附加扣除中住房貸款利息不得超過幾個月

根據個人所得稅專項附加扣除規定，住房貸款利息的扣除在實際發生的貸款利息年度，是按照每月1000元的標准進行定額扣除的，其扣除期限最長不能超過240個月。並且納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除。若是夫妻雙方共同貸款，可以各自按照50%比例扣除1000元的定額利息支出。

個人所得稅專項附加扣除
 
①子女教育：每個子女每年12000元（每月1000元）標準定額扣除。
 
②繼續教育：每年3600元（職業資格）或4800元（學歷學位）定額扣除。
 
③大病醫療：個人負擔超過15000元的醫葯費用支出部分，按照每年80000元標准限額據實扣除。
 
④住房貸款：首套住房貸款利息支出，每年12000元（每月1000元）標準定額扣除。
 
⑤住房租金：按城市類別設置三檔不同的扣除標准：分別為每年18000元、13200元和9600元。（每月1500元/1100元/800元）
       ●如果你在直轄市或省會城市、計劃單列市等這些地方，每月可扣除1500元。
       ●除了上述這些城市，如果你在人口超過100萬的城市，每月扣除1100元。
       ●如果你在人口沒有超過100萬人的城市，每月扣除800元。
 
⑥贍養老人：贍養60歲（含）以上父母的，按照每年24000元（每月2000元）的標準定額扣除。其中，獨生子女按每人每月2000元標准扣除，非獨生子女與其兄弟姐妹分攤每月2000元的扣除額度。

Ⅳ 貸款買房賣房利息怎麼算

具體要咨詢銀行。原則上未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過轉按揭來實現。中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。

Ⅵ 銀行房屋抵押貸款利率和條件

房屋抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。其次，作為房產抵押貸款需要什麼條件：房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。申請貸款的基本條件：1、具有人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規定的其他條件

Ⅶ 怎樣計算成都房抵押貸款的利息

直接到銀行問就好了，讓列出還款計劃表給你，銀行經理會跟你講清楚貸款年化、期限、還款方式 一般銀行會以基準利息浮動10~20%左右

Ⅷ 二手房公積金貸款利率是多少

二手房公積金貸款利率：
商業房貸5-30年利率7折 4.16%
商業房貸5-30年基準利率 5.94%
商業房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03%
商業房貸1-5年(含5年)基準利率 5.76%
公積金貸款5年以上 3.87%
公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%

Ⅸ 想貸款購買第二套房子，二套房和一套房的貸款差價是多少

二套房和一套房的貸款差價多少錢？

若貸款差價就是指貸款貸款利息差值，那就需要了解二套房和一套房的貸款利率相差多少，詳細如下：

1、個人公積金貸款利率

一套房：1-5年為2.75%、5年及以上為3.25%；二套房：1-5年為3.025%、5年及以上為3.575%。二套房貸款利率在一套房的前提下上調了10%。

1、貸款利率與貸款主要用途、貸款特性、貸款限期、貸款現行政策、不同類型的貸款金融機構等有關。國家規定的標准利率，各大銀行依據多種要素明確區別貸款利率，則在標准利率前提下上調或下幅。現行標准標准利率是2012年7月6日調節並執行的，類型與年利率如下所示：

①短期內貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、金融機構貸款利率是依據貸款的個人信用等情況綜合考核的，依據個人信用狀況、質押物、國家新政策(是不是首套)、金融機構資金運用緊張度來明確貸款利率水準，金融機構貸款利率是依據貸款的個人信用等情況綜合考核的。

3、依據個人信用狀況、質押物、國家新政策來明確貸款利率水準，假如各個方面點評優良，不一樣金融機構實施的住房貸款利率有所不同，有一些折扣較多，很多銀行利率比較大特惠可以達到85折，有一些折扣少乃至不打折。

最先別說是指一套房的貸款利率多見標准利率，極少數金融機構也有利率特惠，但是如果是二套房，基本沒有利率特惠，很多銀行乃至按標准利率上調10%。

Ⅹ 貸款買房一定要算清楚自己的利息情況，4.25利率貸70萬是多少錢

4.25利率貸70萬是多少錢？

想必大家都知道，不同類型的貸款公司所提供的不同種類的借款，可以貸款的信用額度、利率都有很大的區別。從利率4.25信用額度70萬能夠推斷一般是指的向銀行借款的商業貸款買房，但是因為限期未知，這兒分別由20年、30年做假定，則：

次之，對仍在猶豫的購房者而言，並沒與很明確的買房新項目或是樓盤，那樣是能夠短期內官方網站一下的，盡管房子價格短期內增漲可能性不大，而且利率短時間上調可能性不大，可是有一種概率是存在的，那便是原來你較為自己心儀的房屋，很有可能沒了，終究伴隨著土地拍賣供給量的驟降，新上市的商品都是很少。

總而言之，也是從現階段消息看來，住房貸款利率也有下滑的很有可能，可是對於需不需要等、要等多久，這都必須購房者作出判斷。