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上海婚前貸款婚後首套房嗎

發布時間:2022-09-17 11:23:38

1. 上海市首套房的最新認定標準是怎樣的

一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

2. 上海夫妻買房,一方婚前有過房產賣掉後,另一方買房算首套嗎

法律分析:婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

3. 婚前買房貸款婚後買房算首套嗎

法律分析:只要婚前貸款買的房有進行房產登記,婚後再買房就屬於二套房,但婚前貸款買的房人均面積不超過22平,符合改善住房標准,婚後買房則按首套房來算。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產,有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。

4. 雙方都是外地戶口,一方婚前在外地有房有商貸。婚後以家庭名義在上海買房算首套嗎

雙方都是外地戶口一方婚前雙方都是外地戶口,一方婚前在外地有房有貨,上婚後,以家庭名義在上海買房算首套嗎?當然了,你在上海買,那就是手套就是這個樣子

5. 婚前貸款買房,婚後再買屬於二套房嗎

只要婚前貸款買的房有進行房產登記,婚後再買房就屬於二套房,但婚前貸款買的房人均面積不超過22平,符合改善住房標准,婚後買房則按首套房來算。不過後者婚後的房產需要再次貸款的話,則按二套房的標准來執行。目前所有的銀行,除了看貸款申請人名下的房子,還看貸款記錄,即使貸款者名下沒有住房,或是將房子出售了,但只要有過一次貸款記錄,再次申請房貸,則會被認定為二套房。若查不到房產登記,銀行也會進行房產核實,只要名下有房,再購房就按二套房標准執行。法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

6. 婚前一方有外地貸款記錄,婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房,如為全款購房或貸款已還清,屬於首套房;如果沒有還清貸款,是屬於二套房的。

要求:

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

三是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策:

2017年3月17日,北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執行。

以上內容參考:網路-二套房

7. 雙方都是外地戶口,一方婚前在外地有房有商貸。婚後以家庭名義在上海買房算首套嗎

我都是外地戶口,一方婚前在外地有房有商貸,婚後以家庭名義在上海買房算首套嗎?像這種情況,如果自己的身份信息上有房子的情況下,這種情況不屬於首套

8. 我是上海戶口,有一套房有貸款,我老公是外地人,我們婚後買房算首套房嗎

不算的,你們夫妻就要一起算了,而且你老公本來就是外地的,也只能和你再買一套住房了。到時候契稅和房貸都要按照二套房來計算。

9. 雙方都是外地戶口,一方婚前在外地有房有商貸。婚後以家庭名義在上海買房算首套嗎

是否確定購買兩個單位,是按揭抵押,以及家庭作為一個單位已經分割。家庭意味著你,你的副配偶,你的未成年子女,三方不能以他們的名義擁有一所房子,三方不能有貸款在銀行購買記錄在案的房子,在你的情況下,只要你和你的配偶有結婚證書,那就是一個家庭,一方以他的名義擁有一所房子,然後購買,任何以你們任何一方的名義重新購買房子都是雙重購買。

10. 夫妻婚前一方貸款買過一套房子,婚後另一方再購買能不能算首套購房

兩種情況:
1、不算,你們結婚辦理了結婚證,但是戶口不在一起,打住房證明的時候是以戶為單位,所以打不出對方的住房證明,當然視地方政策而定,我所知道的我朋友所在的城市只要房產證上有名字,都要打住房證明。
2、算,這就很好理解了,結婚,且戶口在一起

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