公積金貸款利率按月還是按年

① 公積金的利率

你在買房子的時候，就可以申請公積金貸款，至於公積金的利率，基本在3.25%左右，要比銀行的利率低一些，具體的公積金貸款利率，要根據你的房款以及貸款年限確定。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

② 公積金貸款買房利息怎麼算的

是按公積金貸款利率計算的，五年及五年以內的公積金貸款年利率2.75%，五年以上的3.25%。
由於還款方式不同，計算方法也不同。
等額本金法：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
計算過程比較復雜，一般通過貸款計算器計算。

③ 公積金利率3.25是年息還是月息

公積金貸款的基準利率3.25%是年利率來的，除以12就是等於月利率了。凡是使用住房公積金借貸購房的，每2年支付的息金是現值的3.25%。公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金
拓展資料：
公積金沖還貸分為兩種：年沖和月沖。不管是月沖還是年沖，首先沖掉的都是公積金部分。
一、年沖，沖的是本金
如果組合貸款中公積金貸了20W，每次年沖的時候都是先沖公積金貸款的本金。等到哪天把公積金本金沖沒了，繼續年沖的話，才開始沖商貸的本金，然後重新核算月還款。年沖，一年只有兩次，四月和九月。不管你什麼時候辦理好了業務，只能等到下一個四月或者九月才會幫你執行（四月九月當月辦理的，要等到下一個輪次才能執行）。
二、月沖，沖的是月還款額
在工作日內隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。月沖沖的是每個月的還款額。但是先是沖公積金那部分。月還商貸3000和公積金2000，月沖2000的話，是先沖公積金的2000。如果是月沖3000的話，先沖掉2000公積金，剩下的1000再沖商貸3000中的1000。
三、年沖月沖哪個更適合你
年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；月沖適合靠月收入還貸的人，因為前期還貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力，不過，當然也是需要根據各人的實際情況決定。
1、月沖就是說每月不用存錢到銀行，自動從帳戶中扣除月還款金額的沖還貸方式，當然你可以選擇只沖公積金貸款的月還款額或者公積金貸款和商業貸款的月還款額一起沖。
2、年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理業務一年之後。
3、一般公積金沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金、補充公積金，參貸人的基本公積金、補充公積金。
公積金貸款條件需滿足：
1、在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2、在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3、首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
4、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

④ 公積金貸款利率2022最新利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。
一般各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。
貸款還款方式：
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到"貨比三家"，擇低利率銀行去貸款。

⑤ 公積金利率3.25是年息還是月息

房貸利率一般都是年利率，所以公積金的3.25%是年息，3.25%除以12個月就是月息了。雖然公積金貸款利率要比商業貸款低，但是積累下來也是一筆不小的數字。

房貸怎麼計算
房貸貸款計算主要取決於首付數額、還款方式、貸款年限、銀行利率。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執行。

按揭貸款買房利率計算方式有2種。

1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金還款需要支付的總利息相比前者一般要少一些，但還款前期需支付的本金和利息比較多，還款負擔會隨著時間推移逐漸減輕，等額本金還款對事業剛起步的購房者而言壓力或許會比較大。

等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金。

等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

⑥ 公積金貸款的利率是按年計算的還是按月計算的

公積金貸款的利率是按年計算的。

現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。

商業貸款：

(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：

①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,
2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

⑦ 公積金貸款的利率是按年計算的還是按月計算的

公積金貸款的利率是按年計算的。

現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。

商業貸款：

(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：

①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,
2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

⑧ 公積金貸款月沖劃算還是年沖劃算有哪些區別

公積金還是年沖劃算，月沖和年沖的差異比較大，月沖每月償還，但年沖只在年末償還，利息會變少。 用公積金貸款有一定的條件。 例如，當地正常繳存公積金6個月以上，需要在當地購房，自己也有還款能力，就可以貸款公積金。 公積金是指一次性還款。 例如，貸款人提取住房公積金余額後，年底一次性償還貸款余額。

但是，需要注意的是，一年只能申請一次。 也可以理解為每年可以提前償還一次。 這適用於資金壓力也小的貸款。 如果自己壓力大，經濟也特別不獨立，小編建議公積金月貸款。 利息比年初貸款高一點，但每月的還款壓力會比年初貸款小一點。 公積金是指個人住房貸款，但借公積金時，需要向銀行提交相關文件，最重要的是，自己的信用記錄必須非常好。

以上的回答，是我個人的想法，有不同想法可以在下方評論。

⑨ 現行公積金貸款利率是指年息還是月息

現行公積金貸款利率是指年息。

個人住房公積金貸款額度

購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

(9)公積金貸款利率按月還是按年擴展閱讀：

個人住房公積金貸款的特點

1、互助性

個人住房公積金貸款其資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金。

2、普遍性

只要是具有完全民事行為能力、正常繳存住房公積金的職工，都可申請個人住房公積金貸款。

3、利率低

相對商業貸款，個人住房公積金貸款的利率相對較低。

4、期限長

目前，個人住房公積金貸款最長期限為30年（貸款期限不得超過法定離退體年齡後5年）。