上海買房組合貸款限額

『壹』 夫妻在上海可以公積金貸款多少

上海公積金貸款額度：首套住房最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
第二套改善型住房最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
貸款金額還需同時滿足以下條件：1、
不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（40%）×12個月×貸款期限（年）；
4、不高於最高貸款額度。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

『貳』 上海房貸額度(組合貸款)

回答如下：
對於組合貸款來說，首先可以算出公積金能貸多少，才能確定商貸的額度。
公積金貸款額度的計算：公積金帳戶的余額30倍，封頂30萬元。你每月加400左右，加上單位400就是800左右，2年不到2個月為22個月，800*22=17600（公積金帳戶內的余額），可貸額度為17600*30=52.8萬，根據最高30萬的原則，你公積金的可貸額度為30萬元，月還款額為1555.91
元。
根據你月收入稅後5000元，按還款能力系數0.5計，你的月還款能力為：（5000+800）*0.5=2900元，2900-1555.91=1344.09元（約1400元左右）。按1400元可用於按揭月供，30年計算，你的按揭貸款額度是22萬左右，加上公積金30萬元，組合貸款的總額度為52萬元。
52萬元的貸款，如果你是購買第一套住房，現在的首付比例：公積金是30%，按揭是30%——40%（各銀行規定不一），取中間數首付35%話，你可以購買一套價值52/35%=148萬元左右的房子。
如果是按以上計算的組合貸款了，按等額本息法還款，公積金的月還款額是1555.91元，按揭貸款的月還款額是1434.24
元，組合貸款每月的月還款額為2990.15元。
如果你要提高額度，就要提高還款能力，「工資收入證明」可以多開一點。

『叄』 上海第二次公積金貸款可以貸多少

對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。
貸款首付款比例不低於60%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

『肆』 買房時個人住房組合貸款額度如何計算

個人住房組合貸款的計算方法其實並不復雜，很多購房者並不特別清楚，本篇就具體的個人住房組合貸款額度如何計算，為大家做一下普及。

個人住房組合貸款的計算方法其實並不復雜，很多購房者並不特別清楚，本篇就具體的個人住房組合貸款額度如何計算，為大家做一下普及。

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度

計算公式為：

貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。

其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。

2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例

其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度

按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。

4、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度

最高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款最高限額30萬元。

三、組合貸款額度如何確定？

組合貸款最高額度不得超過所購買、建造、翻建、大修房屋價格或房屋評估價值的80％。

組合貸款中，住房公積金貸款額度按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》執行，銀行自營性個人住房貸款額度由各貸款銀行根據各自管理辦法，減除住房公積金貸款額度後自行確定。

四、計算貸款額度實例說明

40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為10％，住房公積金繳存余額為8000元，正常繳存補充住房公積金，繳存余額3000元；配偶每月繳存住房公積金300元，單位和個人的繳存比例均為15％，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房，房價40萬元，貸款年限15年。如採取夫妻雙貸方式，測算貸款額度：

1、按家庭收入計算可貸279000元

計算過程：

借款人收入400÷(0．1＋0．1)＝2000（元）

配偶收入300÷(0．15＋0．15)＝1000（元）

貸款數額＝[2000×（0．4＋0．1）＋1000×(0．4＋0．15)]×12×15＝279000(元)

2、按房屋價格計算可貸320000元

計算過程：

貸款數額＝400000×80％＝320000（元）

3、按余額計算可貸225000元

計算過程：

貸款數額＝（8000＋3000＋6000）×15＝255000（元）

4、最高限額300000元

單位：萬元

測算貸款額度條件調整前 調整後

按還貸能力測算 27．9 27．9

按房價成數測算 32 32

按繳存余額倍數測算 21 25．5

按最高限額測算 20 30

最終可貸額度 20 25．5

根據以上四個條件計算的貸款數額，取其值，則該職工可貸額度為255000元。

『伍』 上海買房貸款政策2022最新

上海市再次出台房貸政策，上海買房新政策包括限購政策、貸款政策、廉租房政策和市場監督幾個方面。同時，上海市房地產市場的房產貸款利率也有所變化，各銀行在本月紛紛出台了房貸優惠政策。上海最新房貸政策是怎麼樣的呢?下文將為您介紹。
上海最新房貸政策
一、限購政策

四、市場監督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。
上海最新公積金房貸政策
1.首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
2.貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。

『陸』 上海公務員買房組合貸款最多

看公積金余額。
組合貸首先看你公積金交了多長時間，每個城市政策不一樣，短則半年多一年。
上海貸款最多7成。男女兩個人最多貸60萬，如果有補充公積金的話，沒人可以多貸10萬。
二手房公積金最長15年。
商業貸款：男人+貸款年限≤65歲，女人+貸款年限≤60。

『柒』 組合貸款上限多少額度 組合貸款額度計算方式

個人商業購房貸款的計算要根據首付比和個人每月收入比來計算，公積金貸款要要根據公積金購買的時間和金額來計算，而且這兩種計算都是需要參考房屋本手價值。組合貸款額度計算方式，每個細節上的差別也決定著金額，下面我給大家詳細說說。

要計算組合貸款上限多少額度，就要分為兩種計算方式，就是個人商業貸款和公積金貸款，首先個人商業購房貸款的計算要根據首付比和個人每月收入比來計算，公積金貸款要要根據公積金購買的時間和金額來計算，而且這兩種計算都是需要參考房屋本手價值。組合貸款額度計算方式，每個細節上的差別也決定著金額，下面我給大家詳細說說。

組合貸款上限多少額度

公積金貸款額度的計算：公積金帳戶的余額30倍，封頂30萬元。你每月加400左右，加上單位400就是800左右，2年不到2個月為22個月，800＊22＝17600（公積金帳戶內的余額），可貸額度為17600＊30＝52.8萬，根據30萬的原則，你公積金的可貸額度為30萬元，月還款額為1555.,91元。

組合貸款額度計算方式

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和限額四個條件來確定，四個條件算出的值就是借款人可貸數額。計算方法如下：

1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度

計算公式為：貸款額度＝［借款人月工資總額＊（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額＊（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）］＊12（月）＊借款期限。

其中借款人工資總額＝月繳金額／（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。

2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格＊貸款比例

其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。

3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度

按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。

4、按照貸款的限額計算住房公積金貸款額度

限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款限額30萬元。

組合貸款上限多少額度和組合貸款額度計算方式，上面我給朋友們大致的整理了一下，這些金額的計算當時大致是這樣的，具體的金額就要根據實際情況來定了，其中明顯的就是房屋價格和貸款的比例，還有就是首付的多少，個人每月的收入證明都是關系著貸款金額多少的，當然每個城市也有一些小的差別，希望上面內容對大家有幫助。