上海動遷房購買貸款中介

A. 買了套動遷房，中介讓先交土地出讓金再申請貸款，萬一交了土地出讓金，貸款批不下來怎麼辦

買房的時候，中介讓先交土地出讓金再申請貸款。必須先去銀行咨詢確定貸款能審批下來，然後繳納土地出讓金，否則貸款批不下來的時候。土地出讓金是不給退還的。

B. 我找中介買了套回遷安置房，中介可以在銀行能辦理按揭是不是說明以後能出房產證

朋友別被中介忽悠了，回遷房能貸款的必須有房產證才可以辦理貸款手續，房產證已經貸款了還怎麼能改名呢？看來你找的這家中介也是什麼都不懂啊、忘採納建議

C. 動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑房屋抵押貸款的渠道有哪些

動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑?

1、一房多賣情況下，好幾個當事人均規定合同履行的：

出賣人就同一房屋各自簽署數份買賣協議，在合同均是合理前提下，購房人均規定繼續履行合同的，正常情況下應當按照下列次序明確合同履行的購房人：早已申請辦理房屋所有權遷移登記的；均未辦房屋所有權遷移登記，早已具體合法佔有房屋的；

2、信貸公司

盡管金融機構可以辦房屋抵押貸款，可是並不是人人都可以得償所願，假如還貸能力欠缺或者個人信用有污漬，即便有房地產作抵押，也很有可能被避而不見，這時候可以選擇信貸公司。

3、典當公司

除此之外信貸公司之外，典當公司也啟動了房屋抵押貸款業務流程，貸款政策比信貸公司更加比較寬松，對借貸人收益、工作中、個人信用基本無規定，只需貸款人給予房產符合要求、手續齊全，就可以取得貸款錢。

4、貸款中介公司

除了上述三種方式以外，還有另外一種借款方式，那便是貸款中介公司了，但是需注意貸款人根據融資擔保公司申請貸款需要繳納一定數額的中介費用，不同類型的中介收費標准都不一樣。

D. 在上海市各區房地產交易中心購買合同紙一定要以房屋中介名義么個人是否可以買要開具什麼證明

安全做法，去中介公司簽個合同，其他繁瑣事情都不用自己去做

E. 上海動遷房的大產證、小產證分別指的是什麼是不是一定要等到小產證滿3年才能過戶

大產證是開發商持有的，小產證是落實到每一個住房每一戶住戶持有的，小產證要滿3年以上才能上市交易和申請銀行的所有相關產品，產證計算日期是以辦出後來計算的（不是發放日期），上面會有編號來顯示你的辦出日期的，購買到期的動遷房和正常商品房一樣向銀行申請操作的，額度一樣，在交易中心繳納的稅費也和正常二手住房一樣的。

F. 上海動遷房能賣嗎

一、
上海動遷房能夠進行買賣，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為准，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。
1、不需要經過中介的，自己簽定合同就有效的;
2、購買該房子還是有一定風險的，但是只要合同比較嚴密，是可以規避的;
3、最好約定比較高違約責任同時辦理。
二、上海的動遷房可以貸款嗎
如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，並且是商品房。屬於個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

G. 准備通過中介貸款買個二手房，要注意什麼，以防受騙

有什麼好注意的嗎？現在簽約都是雙方見面談的，沒有什麼能騙你的，讓中介去拉一個房產調查單子，房子沒問題就和地！
把流程發給你，你看 一下！
簽約環節：

上家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲提供出生證

下家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲的提供出生證或戶口本

以上資料須准備好復印件各一份。

公證環節（涉外）：

上家：1.境外產權人帶好護照原件到場 2.結婚證（若已婚） 3.共有人的戶口簿、身份證及本人到場 4.有貸款的,提供結清證明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本

下家：1.產權人帶好身份證或護照（外籍）原件到場 2.結婚證（若已婚） 3.戶口本（外籍無） 4.外籍如已有過房產，須賣掉且提供還款結清證明 5.若有配偶，不上產證亦提供身份證、戶口本

以上資料須提供復印件各一份，辦理時間為7個工作日。

還貸環節：

上家：1.主貸人帶好身份證原件到場 2.貸款合同 3.還貸帳號 4、最近一期對賬單

下家：無

一般須提前預約15天，具體以銀行規定為准。

注銷環節：

上家：1.銀行出具的已結清的一套材料原件 2.產權人身份證復印件

下家：無

一般7個工作日

貸款環節：

上家：1.身份證復印件（產權人） 2.戶口本復印件（所有產權人） 3.結婚證復印件（已婚） 4.收款存摺復印件（產權人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本復印件 6.私章（交通銀行、農業銀行） 7.物業出具表一及表二（售後公房）(物業若無,可具體到檔案局或交易中心查閱)

下家：1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復印件 4.結婚證原件及復印件 5.戶口本原件及復印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.學歷證明(純公積金不須提供) 9.首付款收據原件及復印件 10.公積金帳號（若公積金斷交，需要復議的，需提供補交清冊，匯繳書，情況說明書（由公司財務出具，加蓋公章財務章，時間需3天） 11.私章（交通、農業銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存摺復印件 13.工資流水單 14.契稅單原件及復印件（純公積金) 15.銀行轉帳憑證（首付款）

審批時間一般為7個工作日，具體以銀行規定為准，上家所需資料在簽約當天需提供，下家所需銀行相關輔助材料以銀行信貸員列出的為准。

繳稅環節：

上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.產證原件及復印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調原產證的復印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及復印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12窗口查閱，時間30天） 8.原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及復印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及復印件(若需計算利息成本) 11.結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及復印件）

下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證復印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證復印件

說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱窗口查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。

交易環節：

上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼

下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件

以上資料須准備復印件各一份。

領證環節：

上家：無

下家：1.產權人帶好身份證原件 2.收件收據原件 3.若委託,產權人身份證復印件,受託人身份證原件及復印件

交易過戶後20個工作日可領取，加急一般7天可取。

交房環節：

上家：1.最近的水、電、煤、電話、物業等費用單據 2.煤氣權利人帶好身份證到燃氣公司辦理更名手續

下家：1.產權人之一帶好身份證原件及產證原件到有線電視站辦理有線電視更名手續及到物業辦理物業過戶手續 2.若水、電過戶，產權人本人帶好身份證及產權證到水力局和電力局更名