『壹』 我是上海戶口，名下用貸款買了一套住宅，現在我掛牌置換，賣掉之後再買是首套還是二套，首付比列多少
上海的政策是認房又認貸的，您名下這套住宅項目是用過貸款的，您名下已經有貸款記錄了，所以無論您房子賣掉之後再進行購買是二套，首付比例是70%。
『貳』 交了首付，簽了合同，按揭還沒下來，房子可以轉賣嗎
不可以，這種做法純屬炒樓花嫌疑，是國家堅決取締的對象喲！！！房子轉賣必須要等產權證和土地證坐下來完以後才能賣的，如果國家政策如產權沒有滿5年，還需要額外交一大筆費用（營業稅5.5%和個人所得稅1%）。
4月15日國家出了新政：二套房首付5成，利率1.1倍。首套房大於90平的，首付3成。非本地納稅1年以上，不給貸款；
建議你想要賣房子，嘿嘿~~~~哥們/姐們！三思而後行噢！！！！
『叄』 我11年十月份在上海購買了唯一一套房子，純公積金貸款。現想賣掉那套再重新購買一套，不知道會有哪些影響
您好：
1、賣掉在買是首套，首付還是三成！
2、您現在在用公積金貸款的話，因為您之前貸過，所以基本算二套貸款，額度很小，基本不會超過20萬！但如果您賬戶余額很足，您的工作性質也可以，您的收入水平不錯，資信也很好且您11年的那套公積金貸款記錄沒有的話，還是可以貸高一點的！
3、賣掉損失要看您指的是哪方面了，具體沒什麼損失
以上是個人建議，希望可以幫助您！
可以設置為最佳答案！不明白的，可以追問！
『肆』 我在上海有一套房，有貸款，打算賣掉，置換房子，請問在銀行貸款的時候能作為改善性質，首付幾層
請問一下你結婚了沒？如果你賣掉的話商業貸款也算是二套！首付是七成！公積金可以做首套來做
『伍』 在上海，以前貸款買過房子，貸款沒批下來就賣了，這樣算帶過款么銀行有記錄么
只代表你申請過貸款，不算貸過款！銀行當然不會有你的貸款記錄咯！
『陸』 上海有過貸款記錄，房子賣掉了。還能做首套30%首付嗎外地戶口。
您好，上海地區是實行「認房又認貸」。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執行。
根據您的情況，應該屬於二套房，不能按首付30%。
『柒』 上海還在按揭貸款中的房產可以出售嗎
這么簡單的問題還拿出來問啊 ` `可以的` 就看你的房子有沒有人看中如果有就可以操作~!
『捌』 我在上海，和老婆用公積金貸款買了一套房，現在想把這套房子賣了，然後把貸款還清，然後再買一套房子。
先賣掉再買，你這種情況是可以用公積金貸款的，最高貸款限額為40萬元，兩人有補充公積金的話最高60萬元，但是公積金利率會上浮1.1倍，具體情況你可以打電話咨詢12329。
核實了請選滿意。
『玖』 我十年前在上海貸款買了一套房子，現在貸款已還清，想賣掉再買，請問再買的房子算第一套房還是第二套房
第二套肯定的，不過如果你能到房產交易中心開據出證明，也能做成第一套
『拾』 外地人在上海如果有一套小戶型房子，但現在想改善住房，將這套賣掉，換一套大一點，不知道是否可以貸款
應該是不行了，現在上海對外地人購房有限購要求，二套房是不能辦理貸款的，你的這種情況應該會被劃為二套房的行列中。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關詳見我「空間」）