2020年上海買房貸款比例

Ⅰ 上海首次購房首付比例是多少

上海買房子首付比例首付30%。

現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

(1)2020年上海買房貸款比例擴展閱讀

1、自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准。

2、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，對大家貸款額度可能會發生一些變化。

Ⅱ 2020年上海公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼上海地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年上海公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

計算公式

目前，上海公積金貸款額度是根據公積金賬戶存儲余額來計算的，且會受到很多條件的約束。計算公式為：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。

約束條件

1、貸款金額≤房屋總價款-規定的購房首付款；

2、貸款金額不高於借款人和共同借款人共同還款能力的限額，每月還款額一般在每月收入的50%以內；

3、不高於上海公積金管理中心規定的貸款限額，具體額度與累計繳存時間和信用狀況相關，最高額度規定如下：

（1）購買首套房，1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；

（2）購買二套房，1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。

上海市公積金貸款額度的計算方法為：

1、不能高於申請人及其共同借款人雙方個人的住房公積金賬戶余額的倍數(30倍)或補充住房公積金余額的10倍。

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3、高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例(40%)*12(月)*貸款期限;

4、公積金貸款額度不能高於上海市最高貸款額度。

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Ⅲ 上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

(3)2020年上海買房貸款比例擴展閱讀

上海市政府召開新聞發布會，宣布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》從即日起發布實施。

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

中央政府網-上海：提高二套房首付比例非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

Ⅳ 上海首套房首付比例是多少

1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。

自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准，肯定會發生很大變化。

目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策。

Ⅳ 上海首套房首付比例是多少

1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。

自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准，肯定會發生很大變化。

目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策。

Ⅵ 上海買房首付可以貸款幾成

上海地區辦理個人一手住房貸款，自2016年11月29日起住房貸款首付款自有資金支付比例如下：
1、借款人家庭購買首套住房（即借款人家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、借款人家庭在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有按揭貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的，申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅶ 上海用公積金貸款買房最高能貸多少

上海地區公積金貸款，認定為首套住房的，首付比例：最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
認定為第二套改善型住房的，最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
如需進一步了解，請詳詢中行當地營業網點，或者公積金管理中心。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅷ 上海組合貸款首付比例

1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
拓展資料：
一 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二 還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。