上海有貸款的房子離婚怎麼辦

『壹』 夫妻有按揭的房子離婚怎麼辦

一、房子按揭時夫妻離婚怎麼辦?

按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。

根據最高人民法院《關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》的規定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一並處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。

二、有貸款的房子離婚怎麼辦

1、離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應徵得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。

2、通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。

(1)一方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。

(2)另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。

(3)第三，根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對於夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。

判決或離婚協議確定由哪一方承擔剩餘債務中的具體的比例，不能對抗債權人(銀行)。而離婚當事人一方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的，可以向對方追償。

現實生活中，由於房屋的價值較高，很多夫妻都不能一次性付清房款，都會選擇按揭買房的方式。由於按揭房不同於一般的房屋，夫妻在離婚時對於按揭房的分割程序也是比較復雜的，且很容易引發糾紛，故此很多按揭房的分割方式會由法院來判決。

『貳』 房子有貸款離婚怎麼辦

離婚時貸款尚未還清，未清償部分為雙方共同債務。基於房地產的特點，只有一方當事人可以取得房屋所有權。因此，取得財產的一方應當賠償對方。一般原則是，取得房產的一方應將首付款和抵押貸款的一半支付給另一方，剩餘貸款由新業主獨立支付。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。

『叄』 有貸款的房子如何離婚

一、有貸款的房子如何離婚
1、根據我國相關法律規定，對於有貸款的房子在離婚時如何分配的情形，對於夫妻共同還貸或者是一方還貸，一方從是日常生活的具體支出的情形，該房產為夫妻共同財產，在分配時是可以先進行協商的，對於協商不成的，是可以請求人民法院根據其實際照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行分配。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
二、離婚的流程怎麼走
離婚的流程，具體如下：
1、到人民法院向法院提起訴訟申請；
2、經立案大廳審查符合立案條件，准予立案後，由立案庭發出立案通知書，憑立案通知書繳納訴訟費。法院正式受理案件；
3、法院的立案庭受理案件後，將案件移送民事庭，由民事庭進行審理；
4、民事庭受案後，向另一方發出傳票，要求其在某個時間到庭應訴；
5、雙方到庭後，由法院進行調解；
6、法院通過開庭審理，作出准予離婚或不準予離婚的判決。

『肆』 房子有貸款離婚怎麼處理

1、因為房子還有貸款，房產證還抵押在銀行，沒有得到房子的完全產權，由夫妻雙方協商解決簽訂離婚協議，但是如果協商不成，可以通過人民法院判決這套房子的歸屬，判決需要本著一些原則。

2、如果房子還屬於貸款人名下，對方有共同還貸的情況，由一方將還貸的人所支付的資金退還給他，給予一定的補償。如果想要將房子轉移到另外一方的名下，但是他並不是貸款人，這種情況最好將房子的貸款還清之後，拿到了他項權證，之再到房管局去辦理產權變更的手續，才能夠辦理過戶。

如果是主貸人和借貸人離婚後：

1、這種現象還是很普遍的，也就是說結婚之後由夫妻雙方共同買了房子，並且一方作為主貸人，另外一方作為次貸人，兩個人共同來還貸，離婚之後，關於這套房子應該怎麼分配？

2、因為婚後雙方共同買房，這套房子屬於雙方，如果雙方都不想要這套房子，可以將房屋出售，按照市場的價格來進行劃分，當然需要分清權益部分和債務部分。

3、如果還涉及到了貸款，最好先將貸款部分還清，取得房子的一方給另外一方沒有取得房子分配一部分的價值。如果拿到了房子，需要單獨償還剩餘的本金和利息。

4、如果一方想要取得房子的產權，可以將房子過戶到他的名下，但是這種情況也需要先拿到房產證才能夠過戶。

法律依據：《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

『伍』 房子有貸款離婚怎麼處理

房子有貸款在離婚時分割應由雙方協議處理，協議不成的由法院判決。如果房產是一方婚前貸款購買並取得房產證，婚後用夫妻共同財產進行還貸，房子認定為一方的婚前財產，但是婚後共同還貸以及房子相應的增值的部分屬於共同財產；如果是婚後雙方共同付首付購買的房產，則應認定為共同財產，離婚時由雙方協議處理。協議不成的可以到法院起訴，由法院判決。
法律依據
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》七十八 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

『陸』 有房貸的房子離婚怎麼分割

法律分析：有貸款的房子分割根據以下情形處理：

該套房產屬於夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。

因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割並不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金並承擔銀行剩餘債務即可。

如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由於該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬於尚未取得完全所有權的房屋。

法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產權人即借款人），並告知當事人在還清銀行貸款，塗銷抵押登記後再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同；以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

『柒』 夫妻離婚有貸款的房子怎麼處理

【法律分析】
夫妻離婚時，房屋處於還貸期的，要償還了貸款後才能過戶房屋，但如果當事人和銀行協商一致的，可以轉按揭，銀行出具證明後，可以辦理房屋過戶登記。1、夫妻婚後共同買房並還按揭款：
夫妻二人的銀行貸款屬於夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。雙方可以簽訂一份協議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務並返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應約定雙方的違約責任。
2、婚前一方首付婚後共同還貸：
如果是在結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。因房產證在婚前便已辦理，應認定是婚前財產。房屋其餘貸款是夫婦婚後共同償還的，房子在婚後增值的部分，應視為二人的婚後共同財產。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應為乙方個人財產，按揭貸款也為乙方個人債務。但對於首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬於甲方清償的部分，應當予以返還。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

『捌』 夫妻有按揭的房子離婚怎麼辦

一、夫妻有按揭的房子離婚怎麼辦
1、夫妻有按揭的房子離婚處理如下：
（1）如果離婚夫妻事先有約定的，按事先約定協議進行辦理；
（2）如果離婚夫妻沒有約定的，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
二、夫妻離婚一方隱藏財產怎麼辦
離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務的處理如下：
1、被侵犯財產一方應配合法院積極調查取證，取得另一方有上述行為的證據，在最大程度上保護自己的財產權益；
2、只要證實一方有侵犯財產行為，法院對這一方可以少分或不分；
3、離婚後，取得了證據證實是婚姻關系存續期間的財產被一方用上述行為獨占的，另一方可以向法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產；
4、人民法院對妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁，如罰款、拘留等。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

『玖』 貸款買的房離婚了怎麼辦

貸款買的房離婚由雙方協議決定。一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有。婚後共同財產支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。根據《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
貸款買的房子離婚時如何處理要分三種情形：
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。
4、因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，
一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

法律依據：《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。