上海補貼公積金貸款嗎

❶ 上海公積金貸款政策

2022年上海住房公積金貸款最新政策是怎樣的 根據上海市公積金中心的規定： 一、加強住房公積金差別化信貸政策審核 (一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。 (二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款： 1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。 2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。 二、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。 認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。 三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。 本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。 四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。 市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。 關於這些問題的資料，小編就整理到這里，希望能夠對您有所幫助。我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到華律網獲取更多法律知識，也可以找律師進行專業法律咨詢。

❷ 上海公積金貸款政策

一、個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、個人購買經濟適用住房貸款
貸款對象：
正常繳存住房公積金，並購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
申請條件：
符合購買本市經濟適用住房的條件，並已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》，同時，還應符合以下貸款申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
貸款對象：正常繳存住房公積金，並符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;
4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。
四、限制貸款條件
1、沒有參加住房公積金制度;
2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少於六個月;
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

❸ 國家哪年開始對上海住房公積金進行補貼

住房公積金從1991年於上海發軔、1994年全國全面普及至今，已經走過了近16個年頭。當前，居民住房消費已經基本靠市場解決，住房的主要矛盾已變成需求能力的結構不平衡、需求與市場供給嚴重不匹配，特別表現在中低收入者中相當多數無法進入市場自行消費，必須要由政府實施住房保障。這時候，給所有參加人都補、按工資比例補、貼息只有極少數有能力貸款的人才能享受到的住房公積金，還有沒有存在的必要？如果存在，到底能發揮什麼樣的作用？就成為現階段的問題。

早在2005年，人民銀行《2004年中國房地產金融報告》就有提到：「公積金對支持中低收入職工購房的效果不明顯。」但當時這個評價沒有引起很大關注，國內業界和輿論界對公積金制度的討論還是從世行《中國2006年第三季度經濟季報》披露後才開始熱烈的。

建設部今年早期公布了住房公積金的最新數據。到2006年末，全國實際繳存職工達6916.87萬人，繳存總額為12687.37億元，繳存余額為7870.96億元，當年繳存額2927.9億元。住房公積金使用率為72.05%，這包括公積金中心用於投資國債等的使用，不表示參加人的使用率。截至2006年末，累計為695.24萬戶職工發放個人住房貸款6364.33億元。這就意味著，如果即使按照每戶都是雙職工，也最多隻有約20%的人使用過公積金貸款，如果按1.7的系數，就是17%。這樣世行報告里的「公積金低貸款使用率」說法完全站得住腳。當年發放個人住房貸款171萬筆，貸款金額為1765.24億元，占當年繳存額的60.29%，當年戶均貸款金額10.28萬元；2006年末，個貸余額為3804.71億元，個貸余額占繳存余額的比例（個貸率）為48.34%。這組數字說明，盡管貸款人數占參加人數比不高，但貸存比卻不低，說明使用貸款的人貸款額度不小，得益的人貼息得益很大，確有少數人占走多數人蛋糕之嫌。住房公積金銀行專戶存款余額為3520.02億元，扣除備付資金後的沉澱資金為1945.83億元，占繳存余額的24.72%。數千億資金在閑置、不能及時發揮作用，確實可惜。

從以上數據可以看出，世行報告對中國公積金制度所提出的幾大問題如「貸款少、貸款人少、貸款人多為中高收入、資金閑置多」的確存在。但問題是，面對這些數據和現象，我們到底該有什麼樣的解讀？

筆者以為，我們迫切需要對住房公積金的性質和職責、應該做到的和可以做到的功能，重新做出界定和廓清。特別有兩大問題在當前亟需要明確說明。

首先，住房公積金的產權到底歸誰。賬戶持有人是否該有完全產權？還是因為有國家補貼成分在內，而只有有限產權？但即使是有限產權，賬戶所有人也有一定的對其資金的安全關注權、處置權、使用權。產權歸誰，這直接涉及住房公積金收益歸誰的問題。「24號文」有一個提法：住房公積金增值收益在提取貸款風險准備金和管理費用之後全部用於廉租住房建設。從建設部提供的數據來看，2006年底，住房公積金的增值收益累計為廉租房建設提供了53.5億元的資金。從表面上看，住房公積金增值收益由國家支配用於住房保障，似乎很合情合理。但仔細一推想，可能不是那麼說得過去，畢竟職工存入至少自己那份公積金時沒有被告知增值收益要被捐獻的義務。同樣，這也涉及到公積金中心到底為誰增值保值的問題。也只有明確了這一點，才能解決公積金風險監管和經營運作的動機機制問題。

第二，住房公積金到底算不算住房保障的一部分。相當多的人認為住房公積金理所當然是住房保障體系的重要組成部分，比如建行行長郭樹清提出要通過適當限定住房公積金貸款的對象和比例，來「強化住房公積金的保障作用」。這些當然都是很好的建議。報載，今年初，南京開始對公積金貸款「限高」，規定從今年起購買高檔房和獨棟、聯排別墅不得用公積金貸款，其中高檔房特指單價1萬元以上的房子。這是全國城市中首次試圖對公積金制度揮動「手術刀」，頗具典型意義。但這個問題同樣還是與前面的產權問題相掛鉤，住房公積金畢竟不是國家財政所有資金，從學理上能不能這么操作還是疑問。此外，筆者認為，公積金從設計目的上來說，受益對象就是要跟住房保障的對象區別開來，應該體現國家對中間收入階層的政策性照顧，理應不和住房保障實施混為一談，宜放在更廣大居民的住房金融體系下進行考慮。而且值得注意的是，「24號文」也沒有把住房公積金列入新住房保障范疇。

❹ 上海有補充公積金可以貸款多少

上海有繳納補充公積金針對個人可以增加10萬貸款額度，如果是家庭夫妻兩個人可以增加20萬貸款額度。具體可以貸款額度是需要公積金管理中心根據具體情況評估審核通過。

❺ 上海公積金沒還完可以貸補充公積金嗎

公積金 和 補充公積金 在同一個用戶帳戶下，如果你貸款的話，走的是統一的帳號。已經包含補充的。

不可能 你再貸款只按補充公積金貸款的。

只有你把全部貸款還完了，現在上海規定，首套還清全部貸款，第二套還是可以按首套房的利率優惠。
現在上海公積金 可以貸款50萬元了，有補充公積金可以貸款到 60萬元。
家庭最大可以貸款120萬元（夫妻雙方都有補充公積金時才可以）。

❻ 上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

      個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

    （1）滿足B但不滿足A

      這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

    （2）滿足A但不滿足B

     可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

      情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

    情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

       情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

    （3）A和B都不滿足

      這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

      此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

     首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

     第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

     二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

❼ 2021上海公積金貸款政策

法律分析：央行上海總部與上海銀監會聯合發布上海樓市個人住房貸款調控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居 住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購 買非普通自住房的，其首付款比例不低於70%，上述情況利率均按不低於基準利率1.1倍執行。

法律依據：《關於2021年度上海市調整住房公積金繳存基數、比例以及月繳存額上下限的通知》 一、繳存基數及其計算口徑。各單位應當按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，並以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。各單位應當在核定職工住房公積金月繳存額後一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。自2021年7月1日起，本市職工住房公積金的繳存基數由2019年月平均工資調整為2020年月平均工資。2021年1月1日起新參加工作的職工，以該職工參加工作的第二個月的當月全月應發工資收入或以其新參加工作以來實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。2021年1月1日起新調入的職工，以調入後發放的當月全月應發工資收入或者以其實際發放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數。住房公積金和補充住房公積金繳存基數最高不超過31014元，最低不低於2480元。

二、繳存比例。（一）住房公積金繳存比例，2021年度職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%-7%（取整數值）。單位可以在上述比例范圍內，自主確定住房公積金具體繳存比例。（二）補充住房公積金繳存比例：繳存住房公積金的單位可以按照自願原則參加補充住房公積金制度。職工本人和單位補充住房公積金繳存比例為各1%-5%（取整數值），具體比例由各單位根據實際情況確定。（三）住房公積金降低繳存比例或緩繳：符合規定情形的企業，可以按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》（滬公積金管委會〔2018〕7號）等相關規定，申請降低住房公積金繳存比例或緩繳。

三、月繳存額計算。住房公積金月繳存額是繳存基數分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。補充住房公積金月繳存額計算方法同上。

四、月繳存額上下限（具體見附表）。（一）2021年度月繳存額上限：住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額上限為4342元。補充住房公積金按職工本人和單位各5%的繳存比例所對應的月繳存額上限為3102元。（二）2021年度月繳存額下限：住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額下限為348元。補充住房公積金按職工本人和單位各5%的繳存比例所對應的月繳存額下限為248元。此外，城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上下限參照執行。

五、辦理注意事項：為進一步優化營商環境，2021年度基數調整採用網上調整為主的方式。各單位在完成2021年6月的住房公積金匯繳後可以選擇以下渠道及時辦理年度基數調整：1.單位可以從6月起登陸上海「一網通辦」平台「稅費綜合申報」欄目辦理申報，待月繳存上下限公布實施後完成調整，單位可以登錄平台查詢結果。單位在7月登陸平台辦理基數調整的，可以實時查詢結果。2.單位也可以從7月起登錄上海住房公積金網基數調整專欄辦理。30人以下無補充住房公積金賬戶的單位還可以通過手機登陸基數調整專欄辦理。市公積金中心將與社保部門數據共享，企業在辦理住房公積金基數調整時，無需重復填寫職工月平均工資信息。單位完成年度基數調整後應當及時匯繳7月的住房公積金。在同一住房公積金年度內單位因需要可以變更繳存比例。

❽ 上海公積金貸款利率2022

一、住房公積金貸款利率是多少
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
二、貸款購房有哪些
目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
人們在外找工作的時候，都會咨詢這個單位是否提供五險一金。五險一金是勞動者的基本保障，其中的「金」指的就是公積金。公積金在我們買房的時候可以提供很大的幫助，能夠減輕我們作為房奴還款的壓力。住房公積金貸款利率以五年為界限，期限越長，利率越高。