上海崇明房子能抵押貸款嗎

① 上海房子抵押貸款怎麼貸能貸多少

1、同價位的房子在辦理按揭貸款時也會有不同的貸款額，因為決定貸款額的因素是房子和貸款人本身。一般情況下，上海商品房抵押率可達70%，上海商鋪、寫字樓抵押率可達60%，工業廠房抵押率可達50%。影響上海房地產抵押貸款額度的因素有很多。房地產的評估價值是直接影響上海房屋抵押貸款能借到多少錢的主要原因。房地產評估價值主要包括評估房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建築年限、樓層等。
2、上海住房按揭貸款額度也直接關繫到借款人所擁有的資產。如果只有一套房產，大部分只能借到房產評估價值的一半；如果有多處房產，可以借房產評估價值的70~80%。個人收入金額也將被銀行納入影響貸款額度的范圍。如果個人收入低，銀行會擔心借款人還款能力不足，進而減少貸款額度。
拓展資料
1、住房貸款又稱住房按揭貸款，是買方向貸款銀行填寫住房按揭貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件。貸款銀行經審查合格後向買方承諾貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，由銀行直接過戶在合同規定的期限內，將貸款資金到賣房單位在銀行的賬戶。
2、住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，為合法取得借款人財產的留置權和質押權而向借款人提供的一種貸款。 實際上，這種貸款是債務人（抵押人）依法將財產所有權轉讓給債權人（抵押人）以獲得貸款的一種貸款。 在此期間，債務人不能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物並優先受償。 這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。 在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利性。

② 上海按揭的房子可以抵押嗎 房子抵押貸款怎麼貸

按揭房是不能再銀行進行二次抵押的，但是我們也知道基本每個城市都是有小額貸款公司的，這種公司都是專業辦理這些二次抵押業務的，房子抵押貸款怎麼貸，那麼首先要看房屋性質是否滿足抵押貸款條件，然後在進行專業的評估。

上海按揭的房子可以抵押嗎，要看當地的貸款政策，大多數地區，按揭房是不能再銀行進行二次抵押的，但是我們也知道基本每個城市都是有小額貸款公司的，這種公司都是專業辦理這些二次抵押業務的，房子抵押貸款怎麼貸，那麼首先要看房屋性質是否滿足抵押貸款條件，然後在進行專業的評估。

上海按揭的房子可以抵押嗎

你可以向銀行貸款，但你必須是通過另外的抵押方式，比如你有車子或者其他可以抵押的東西來向銀行貸款來獲取首付款，你是不能直接買這套房，這套房的首付和剩餘按揭都向銀行貸款，這是不可能的，這等於銀行幫你全額付款買下這套房子，這樣銀行是虧本的，所以你不可能以這套房子向銀行申請首付貸款的。

房子抵押貸款怎麼貸

1、房子抵押貸款先要選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。

4、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。辦理抵押登記、放款。

上面我給朋友們說了上海按揭的房子可以抵押嗎，這種抵押貸款基本每個地方都是有的，只不過抵押貸款的政策不一樣，不過大多數按揭房在銀行是不能直接辦理二次抵押的，但是通過很多小額貸款公司，可以申請到二次抵押，但是貸款金額不是很高的。上面給大家說了房子抵押貸款怎麼貸，希望對大家有幫助。

③ 上海崇明長興島農村房子可以做抵押貸款嗎

您好,基本要求是要求房齡20年內，面積50平方以上:
1.房屋抵押銀行貸款要提供的資料:

◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明

◆ 個人收入證明或資產狀況證明
◆抵押房屋的產權證明（房本）
2.房屋抵押銀行貸款流程：
◆借款人提出申請,遞交相關資料
◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
◆ 審批通過,辦理抵押登記手續
◆ 發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。
◆貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續！
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④ 在上海要怎麼辦理房產抵押貸款

房產證、戶口本、身份證、結婚證，購房合同或發票，只要可以辦理公證就可以辦理抵押。
利息低，手續簡便。

⑤ 有誰知道買崇明的二手房子是否可以公積金貸款啊！

一般是可以的，具體可以問一下中介，肯定是有少部分因為各種原因不可以用的。
公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑥ 上海個人房產抵押貸款申請條件有哪些要求

個人房產抵押貸款的申請條件
（1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
（3）銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料
身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

⑦ 上海房產抵押需要什麼條件

上海房產抵押貸款分別為銀行，貸款機構，個人。具體申請肯定是先銀行，再機構，最後才是個人。

需要滿足的條件：

（1）年齡：18-75周歲，主貸人最好不要超過65周歲

（2）徵信：夫妻雙方徵信良好，沒有過多的逾期和查詢。

（3）房齡：房子最好在35年以內。

（4）戶口：房子里是否有老人或者小孩，有的話減份額。

（5）性質：個人還是企業，個人是消費抵押貸款，企業是經營性抵押貸款。經營性抵押貸款利息低，所以申請可以是代持或者新過戶營業執照。

（6）房產面積：面積最好大於30平以上，總金額不低於100萬。

（7）還款證明：個人銀行流水，企業流水均可。還款正常要求2倍覆蓋月還款，當然流水越多越好。

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>房地產交易中心辦理他項權證>放款。

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⑧ 崇明的小產權房子能貸款買嗎如何貸款買

小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換，那麼這樣的房子可以辦理貸款嗎？相信很多人都是很關心這個問題的，那麼就讓我帶您來具體的了解一下，相信大家看完以後會對您有所幫助的。

小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、 置換 ，那麼這樣的房子可以辦理貸款嗎？相信很多人都是很關心這個問題的，那麼就讓我帶您來具體的了解一下，相信大家看完以後會對您有所幫助的。

崇明的 小產權房子 能貸款買嗎？

1、銀行一般不會給小產權房辦理貸款。因為小產權房屬於 集體土地 ，上面建的住房也沒有 土地證 。而想到 銀行貸款 ，必須有土地出讓證才行。「嚴格意義上講，小產權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今後有什麼問題，銀行也會有很大的損失。」

2、小產權房沒有產權，也沒有國有 土地使用權 ，不具備銀行要求的 貸款條件 ，所以不能直接從銀行貸款。而 小產權房抵押 貸款，是指農戶利用 宅基地 所建住房抵押給銀行的 貸款方式 。

3、抵押小產權 房屋 ，短期貸款周轉，期歸還本金。需要注意的是，小產權房屋因為不能上市交易，貸款時擔保公司所擔保的風險較大，所以相對 大產權房 屋而言， 貸款利息 也會相對較高。

崇明的小產權房子如何貸款買？

1、在國家規定中小產權房屋的 產權證 是國家不認可的，所以小產權房不能買賣以及不能貸款，因為買賣合同不受法律保護，那麼一旦遇到拆遷，國家佔地等等是沒有任何補償的。

2、小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

3、小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家 房地產 主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的 保值 也有很大影響。

以上就是我為大家了解到的崇明的小產權房子能貸款買嗎？崇明的小產權房子如何貸款買？大家在想要購 買房 屋的時候一定要先問清楚在辦理相關手續，這樣可以避免很多麻煩。

⑨ 外地房產可以在上海抵押貸款嗎

一般正常的情況下是不能在上海申請抵押貸款，但是不代表不能申請。

原因：

1. 因為你的房子產權在外地，無法申請抵押許可權

2. 外地的房產一般無法核實是否有違建等情況

3. 無法准確判斷外地房產的價值
   

解決辦法：

1、可以申請全國類型的貸款機構，一般每個地區都是有他們的分公司或者是分行，這樣在上海就可以直接申請，放款後再進行抵押。

2、可以申請信用類的貸款，上海地區信用類貸款的額度相對來說較高，基本上你外地的房產價值肯定能申請到。

3、可以用親戚朋友的名義來申請貸款，還款由你來進行還款。

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⑩ 崇明島綠地長島新房可以做抵押貸款嗎

可以啊。
找當地最近的上海農村信用合作社,它們可以做的.會有專門的人去估價。