上海商用房貸款首付比例

❶ 商業貸款首付最低多少

一般情況下商業貸款最低首付額度在總房價的30%以上；雖然說商業貸款的首付款最低是30%,不過不同地區不同樓盤還是會有所差異的,如果是第二套房,且當地還有限購措的情況,那首付也有可能會更多。
2016年2月2日，央行發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。也就是說，非限購城市首套房商業貸款首付比例最低為20%，二套房商業貸款首付比例最低為30%。

對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例最低為30%，二套房商業貸款首付比例則為40%-70%。

❷ 商業房貸首付比例

法律分析：根據購房政策規定，商住房貸款首付最低首付50%。在購買商住房的時候，商住房不能申請公積金貸款，只能辦理商業貸款，大部分城市商住房貸款的首付比例為50%，另外，商住房的貸款年限比較短，最多貸10年。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。

第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。

❸ 2021上海首套房貸款新政策

1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。

上海購房貸款相關政策。

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限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

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(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。

(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。

上海限購政策

1.上海單身:限購第二套。

滬籍已婚：限購第三套。

三是非滬籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

❹ 貸款門面房首付多少首付一般為50%起

門面房也就是商鋪，是經營性質的商業用房貸款，申請公積金貸款自然是不可以，但是可以找銀行申請商業貸款，至於貸款門面房首付多少，只要搞清楚銀行商用房的貸款標准即可。那麼接下來，就讓我們一起來了解一下吧。

一、貸款門面房首付多少？
貸款門面房一般是按第二套住房的標准執行，即首付最低50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%，貸款期限最長不超過10年。
比如，門面房價格為100萬，那麼首付最低要50萬，再貸款50萬。
注意，若貸款門面房是一手新商鋪，那麼首付就為合同價的50%；若門面房是二手的，那麼首付就為評估價的50%，評估價是指貸款銀行對門面房的評估價值，而不一定是指買賣的實際成交價格。
二、貸款商住兩用型的門面房首付多少？
一般貸款門面房就按商用房首付標准執行，但也有些銀行會對商住兩用房稍加區別，比如中國工商銀行，貸款商住兩用房額度最高可達所購房屋價值的55%，即首付45%。
三、貸款門面房的其它費用
1、契稅：一般按成交價的3%繳納；
2、印花稅：一般按成交價的繳納；
3、手續費：一般為成交價的以上就是關於「貸款門面房首付多少「的相關內容，貸款門面房相比於貸款住房來說，首付門檻還是要高出許多，再加上其它費用，建議資金准備可以適當充分一點。

❺ 在其他城市有一套商業貸款，想在上海買房，算二套，首付比例是多少

你好，上海市任別的地方韌帶又用房的，所以你這個是第二套，第二套的首付的話，如果他是按也是按你的金額來的，如果是交遠一點的地方的話，是230萬，如果近點的話，估計是300多萬吧，300多萬的首付是50%，如果郊區230萬以上的話，是70%，這要看你房子的總價了

❻ 上海首套房貸款政策是什麼

法律分析：上海首套房貸款政策：

1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。

限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。

一、商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二、公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。

(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

❼ 房子一般首付百分之幾

2016年2月2日，央行發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。也就是說，非限購城市首套房商業貸款首付比例最低為20%，二套房商業貸款首付比例最低為30%。

對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例最低為30%，二套房商業貸款首付比例則為40%-70%。

❽ 商業貸款首付比例是多少

商業貸款買房首付比例一般是30%

首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例是一個比較難以掌握的點。

但是按照現有的首套房的執行標准來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果要買價值一百萬元的房子，那麼首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。

若是公積金貸款

公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看公積金繳存額和繳存比例是怎樣的。

首套房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）乘以80%（首次貸款額度最高可以達到80%）

❾ 上海首套房貸款政策是什麼

上海首套房貸款政策：
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一、商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二、公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。