① 報告：全國房貸利率開年走低 20城下調首套房貸水平
一、利率：2020年房貸利率開年走低全國首套水平降至5.51%
融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2020年1月（數據採集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。
2020年1月，融360大數據研究院監測城市樣本擴展到41個，監測銀行數量增至673家銀行分（支）行。根據673家銀行分（支）行的監測數據，2020年1月，全國首套房貸款平均利率則為5.53%，二套房貸款平均利率為5.84%。
二、城市：20城下調首套房貸利率上海迎兩年半新低
融360大數據研究院監測數據顯示，2020年1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中7個城市的下降幅度超過5個BP，哈爾濱更是環比下降23個BP；11個城市首套房貸款利率水平有所上漲，無錫的上漲幅度最大，為5個BP。
2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數下調。本月，北京環比再下調1BP，廣州環比下調4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環比下調5個BP，下調後上海首套房貸款利率低至4.82%，創近兩年半來歷史新低。
二線城市中，2020年1月，5個城市的首套房貸款利率降幅超5個BP，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%，環比下調幅度高達23BP；利率上漲城市的變化幅度則都比較小，其中無錫上漲幅度最大，為5個BP。
三、銀行：453家銀行維持上月利率水平銀行信貸額度漸寬松
融360大數據研究院監測的41個城市673家銀行分（支）行中，除2020年新增銀行樣本和停貸銀行外，1月有106家銀行在12月下調了首套房貸利率水平，比上月減少69家；453家銀行維持上月水平，比上月增加了175家；46家銀行環比上升，比上月減少了22家。
新年伊始，2020年1月各銀行信貸額度進一步釋放，融360大數據研究院監測的673家銀行分（支）行中，僅18家銀行暫為停貸狀態。
四、趨勢：存量房貸轉換工作即將啟動LPR下行預期增強
2019年底，存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出台，為個人住房貸款用戶提供了兩種轉換方案：變更為LPR定價基準浮動利率合同或固定利率貸款合同。長期來看，LPR利率水平下行空間大，因此絕大多數用戶可能會傾向於選擇變更為LPR基準浮動利率合同，這也意味著，未來銀行來自於存量貸款的收益也會下降。
不過，存量房貸合同的轉換工作，不會對新增房貸合同的利率趨勢產生影響。房貸調控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素，2020年，「房住不炒」依然是房地產政策的關鍵詞，與此同時，「因城施策」開始在全國各地區逐步落實。
2月3日，考慮到疫情防控和市場資金集中到期等因素，央行開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，且中標利率與上次相比均下調了10個BP。央行此次投放的流動性超預期，後期大概率MLF利率水平也會下調，進而帶來LPR下行。
因此，綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。
② 2020年買房商貸利率是多少
現在買房子商業貸款的利率都是比較低了。都知道買房貸款都是每月按時還款的，一般期限有十年，十五年，二十年三十年這些期限。如果你貸款十年，一般五大行和郵政儲蓄的利率都要4.75百分之吧，如果是二十年的利率在5.2百分之，如果是三十年的利率在6.2百分之吧。這個利率只是給你做個參考，還得看你自己貸款的期限來做決定。
③ 2020年房貸利率是多少
買房貸款利率，0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。
貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。今年以來各大銀行相繼提升了住房利率，以國有四大銀行為例，2018年，全國首套房貸平均利率為5.43％，相當於基準利率的1.11倍，而後續會有更多的銀行加入此行列。2018年是房地產市場差別化調控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過出於對首套剛需的保護，相信首套房貸利率應當不會高的太離譜。
拓展：貸款買房利息
銀行貸款利率：利率項目年利率（％），如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
利率特點：房貸利率是由人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
④ 2019年和2020年北京購房農行商業貸款利率多少
您可通過以下渠道查詢人民幣貸款利率：
1.我行個人掌銀APP，首頁「全部→貸款→貸款服務→貸款利率」。
2.我行門戶網站（www.abchina.com），首頁「在線辦理及費率→費率信息→貸款利率→人民幣貸款利率」。
溫馨提示：具體利率執行請以各分行網點實際辦理業務為准，公積金貸款利率按當地公積金中心要求協商確定。
（作答時間：2020年12月3日，如遇業務變化請以實際為准。）
⑤ 2020年農業銀行首套房貸款還款是不是比2019年少
利率沒有變化應該都是一樣的，除非銀行有一定的優惠政策。不過這個情況是非常少的。
⑥ 2020年房貸利率會下調嗎
是否會下調取決於當初辦理貸款時，您所簽訂的合約是浮動利率還是固定利率。如果是浮動利率就會下調。銀行房貸利率下調後，已經辦理了房貸用戶的利率是否會下調，主要看是什麼利率發生了變化。如果是央行公布的基準利率下調，那麼我們的房貸利率也會有所下調。
因為我們在和商業銀行簽訂的按揭貸款合同時，貸款利率是以央行基準利率為基礎，在央行基準利率的情況下進行一定比例的上下浮動的。所以如果央行的基準利率變動，那麼我們的貸款利率也會跟著變化。
如果是銀行自己調整的利率，那麼我們的房貸利率並不會受影響。銀行的貸款利率是以央行基準利率為准，在基準利率的基礎上進行一定比例的上下浮動。這個浮動的比例是銀行根據自身情況，以及貸款人的個人信用、資質等方面確定的。
我們在辦理房貸的時候，貸款利率都是以基準利率為准，在此基礎上進行上下浮動，所以只要央行基準利率沒有發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
不過，在2019年，我國貸款利率進行了改革，央行推出了貸款市場報價利率，所謂市場報價利率就是由18加銀行對本行優質貸款用戶的貸款利率上報計算得出的利率，這個利率每月會發生變化，央行在每月20人會公布最新一期的LPR利率。
根據央行要求，從2020年3月1日起，以前辦理了房貸的用戶將有一次重新選擇貸款利率的機會，貸款用戶可以選擇固定利率，也可以選擇LPR利率。若選擇固定利率，那麼還是以央行基準利率為基礎。
只有在央行基準利率變化的情況下，我們的房貸利率才會發生變化，但是如果房貸用戶將自己的貸款利率轉換為了LPR利率，那麼房貸用戶的房貸利率就將與LPR利率掛鉤，當LPR利率下降時，房貸用戶的房貸利率就會隨之下降，相反的，LPR利率上漲，那麼房貸利率就會隨之上漲。
⑦ 2020年買房商業貸款利率是多少
由於大多數人的房貸利率轉換日，都定在每年的1月1日。因此2020年最後一個月的LPR利率，將決定他們2021年全年的房貸利率。12月21日，最新數據顯示，一年期貸款市場報價利率(LPR)維持3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65。
今年在經歷幾次降息後，5年期以上LPR已經連續8個月沒有變化。不過由於2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個BP，若購房者的房貸利率轉換日定在每年的1月1日，則從下個月開始，房貸利率將降息15個BP。
若以房貸100萬元，4.9%的利率，30年期等額本息為例，月供將減少90.8元。
⑧ 2020年貸款月供比2019年降低了嗎
應該不會降低，還款額度每個月是固定的。
⑨ 全國首套房貸利率連降兩月 上海創2年半新低
近日，融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率監測數據顯示，2020年1月全國首套房貸款和二套房平均利率連續2個月下降，分別為5.51%和5.82%，分別環比下降1BP和2BP。
值得一提的是，一線城市北上廣深的首套房利率也悉數下調了，尤其是上海首套房貸款平均利率環比下調5BP後，首套房貸利率低至4.82%，創兩年半歷史新低，也幾乎是全國首套房利率最低的城市，而首套房貸利率最高的城市為廣西南寧市，高達6.27%。
舉個例子：在上海和南寧買一套價值500萬的房子，首付三成後，貸款350萬後，選擇等額本息按揭20年，在南寧市和上海市付出的利息成本分別為265萬元和196萬元，南寧買房付出的利息比上海高出69萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房貸利率下調能夠繼續刺激購房者需求，減少購房者壓力，加之央行此前連續兩日逆回購1.7萬億，市場環境將進一步寬松，有利於穩定市場預期。
平均利率連續2個月下調
2020年房貸利率開年走低。
融360|簡普科技大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2020年1月（數據採集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。
實際上，在2019年12月，由於2019年11月20日發布的作為新發放房貸利率參考依據的5年期LPR迎來首次下調，帶動了全國房貸利率連漲半年後的略微下降。
2019年12月當月，全國首套房貸款平均利率5.52%，環比下降1BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環比下降1BP，這也意味著全國首套房和二套房貸款平均利率出現兩連降。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者表示，房貸利率下降有多方面原因，一方面，市場流動性比較寬松，包括央行降準的系列政策，使得商業銀行可貸款額度規模更大，利率出現下降；另一方面與整個市場影響有關系，包括LPR下調等使得資金成本也有所下降，房貸利率隨之下調。
上海房貸利率創兩年半新低
就全國而言，城市之間房貸利率存在差異，不過總體基調均以下調為主，尤其是一線城市中的上海首套房貸利率更是創下兩年半新低。
監測數據顯示，2020年1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中7個城市的下降幅度超過5個BP，哈爾濱更是環比下降23個BP；11個城市首套房貸款利率水平有所上漲，無錫的上漲幅度最大，為5個BP。
就一線城市而言，2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數下調。其中，北京環比再下調1BP，廣州環比下調4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環比下調5個BP，下調後上海首套房貸款利率低至4.82%，創近兩年半來歷史新低。
同時，在二線城市中，2020年1月，有5個城市的首套房貸款利率降幅超5個BP，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%，環比下調幅度高達23BP；利率上漲城市的變化幅度則都比較小，其中無錫上漲幅度最大，為5個BP。
「相對來說，部分城市例如無錫、南寧、蘇州、鄭州貸款利率還是比較高的，與當地嚴調控的房地產政策密切相關。」
更值得關注的是，全國41個受監測重點城市的房貸利率排名，其中，上海首套房貸利率創兩年半新低達到4.82%，而全國首套房貸利率最高的城市竟是廣西南寧市，達到6.27%，比上海的首套房利率高出145個BP。
這意味著，在上海和南寧買一套價值500萬的房子，首付三成後，貸款350萬後，選擇等額本息按揭20年，在南寧市和上海市付出的利息成本分別為265萬元和196萬元，這意味著南寧買房付出的利息比上海高出69萬元。
2月3日，央行發布公告，為了對沖公開市場逆回購到期和金融市場資金集中到期等因素的影響，維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕，以利率招標方式開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，且中標利率與上次相比均下調了10個BP。
「央行此次投放的流動性超預期，後期大概率MLF利率水平也會下調，進而帶來LPR下行，」融360大數據研究院研究員李萬賦認為，因此，綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。