① 我常州（溧陽）戶口，但是在上海上班，有公積金（已經滿1年），目前想在常州貸款買房，能否用公積金貸款
可以的，你要看常州市的住房公積金管理規定
② 非常州本地人，但在上海交公積金，公積金貸款，可以在常州買房嗎
上海公積金在常州應該是做不了公積金房貸的，兩地目前不互通的，只能買了之後取現出來
③ 我在上海工作有住房公積金 可以在常州用上海的住房公積金貸款買房嗎
不可以！如果想用公積金在外地買房就必須要把公積金轉到外地單位！關鍵是怎麼轉就要問相關認識了！
④ 常州開通異地繳存公積金貸款政策
法律分析：在常州市行政區域以外的省市繳存住房公積金的職工，只要符合常州市住房公積金貸款條件的，可以在常州市申請住房公積金貸款。
住房公積金異地貸款申請條件：
1、申請人須在常州市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
⑤ 常州商業貸款轉公積金貸款條件及辦理程序
常州五年期以上的商業貸款利率為4.9%，即使銀行都有利率優惠，但大多也都是以9折為主，相當於商業貸款的利率是4.41%，而五年期以上的公積金貸款利率為3.25%。所以許多人在買房時沒有條件辦理公積金貸款，後來自己補交公積金或者單位給繳納了公積金以後，都想要把商業貸款轉為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉為公積金貸款都有哪些條件，該怎麼辦理呢？
轉貸對象:
在我市購買自住住房時已辦理商業性住房貸款、現符合住房公積金貸款條件的職工，其所購自住住房已辦理《房屋所有權證》後，可申請辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務，簡稱「商轉公」貸款，用於償還其商業性住房貸款。
轉貸方式:
借款人辦理商轉公貸款採取先還後貸方式。已辦理商業性住房貸款的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清原商業性住房貸款，並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
轉貸條件:
申請商轉公貸款除應符合住房公積金貸款的一般規定外，還需同時滿足以下條件：
1、申請人的商業性住房貸款未還清，無連續三期或累計六期逾期貸款記錄。
2、商轉公貸款涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
3、辦理商轉公貸款需經中心審批同意，且原貸款銀行同意借款人提前還清貸款方可辦理。
4、申請人具有穩定的經濟收入，信用記錄良好，能及時償還商業性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。
5、公轉商貸款的申請人須為商業性住房貸款的借款人或其配偶或商貸時的產權共有人。
6、商轉公貸款僅限純商業性住房貸款轉為純住房公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。
7、符合公積金中心規定的其他條件。
貸款期限和利率:
1、貸款期限
貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但貸款年限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
2、貸款利率
首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標准執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，並調整貸款月還款額。
貸款額度:
貸款額度應同時滿足以下五個條件：
1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。
2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算（以申請貸款時為准）。
（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
（3）對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請商轉公貸款購買經濟適用住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至36萬元；只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。②申請商轉公貸款購買自住住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。③經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市領軍型創新創業人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。④現役軍人配偶符合貸款條件的（往前推算已連續繳存住房公積金滿6個月），申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。
4、商轉公貸款額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例。
借款人申請商轉公貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%。
5、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
辦理程序：
（1）貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉公貸款並提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式等要素。
（2）逐月還貸申請。借款人在辦理轉貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
（3）擔保初審。借款人申請擔保並辦理初步擔保手續。
（4）還清商貸。借款人用自籌資金還清商業性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記。
（5）辦妥擔保。借款人持相關材料到擔保公司辦妥擔保手續，並重新辦理新的抵押登記。
（6）發放貸款。新的抵押辦妥後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
（7）按期還款。受託銀行每月15日（遇節假日則順延）從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
（8）結清貸款。由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
貸款償還:
1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇還款方式，但一經確定在整個還款期內不能更改。
（1）等額本息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
（2）等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。
2、從貸款發放的次月起，受託銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。
3、貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利率檔次不變。
部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元。部分提前還貸後，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限；②月還款額減少，貸款期限不變；③提高月還款額，縮短貸款期限。
（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 常州商貸轉公積金貸款條件
申請常州商業貸款轉住房公積金貸款的，貸款額度應同時滿足以下五個條件：商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。商轉公貸款額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例。貸款額度不超過借款人實際還款能力。
拓展資料：
借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算(以申請貸款時為准)。
借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：申請商轉公貸款購買經濟適用住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至36萬元;只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。
申請商轉公貸款購買自住住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。
經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市領軍型創新創業人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。現役軍人配偶符合貸款條件的(往前推算已連續繳存住房公積金滿6個月)，申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。
借款人申請商轉公貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
⑦ 常州商業貸款轉公積金貸款咋辦
有人購房時由於公積金貸款不符合條件，無奈之下只能選擇了商業貸款。但公積金貸款符合條件之後，由於可以少付錢，就希望將商業貸款轉換為公積金貸款，那麼可以轉嗎？
理論上來說是可以的，但是實際操作時也會遇到各種各樣的問題，具體操作方法有以下三種：
第一 從第三方機構貸款，將商業貸款還清之後取得*押給銀行的他項權證。然後再申請公積金貸款還給第三方機構。
注1：公積金貸款的款額可能不能夠直接打給個人賬戶，到時會造成後續流程無法完成，所以在操作之前要和公積金管理中心確認清楚，並咨詢當地的公積金管理中心是否支持這樣做！
第二 從公積金管理中心直接貸款，並將貸到的款額直接打到商業貸款的銀行用於償還商業貸款。這樣操作比較簡單，而且可以省去許多的利息費用。
注2：要徵得公積金管理中心和銀行共同的同意操作批准，不然也會造成後續流程無法進行。還有，商業貸款時已經將一半的他項權證*押給了銀行，在申請公積金貸款時因為沒有*押物可能造成公積金貸款申請不成功，應提前向公積金管理中心詢問清楚。
第三：如果滿足以下條件即可正常和原貸款銀行進行申請轉換：
1.已連續正常繳納住房公積金貸款六個月以上（必須大於六個月）。
2.已取得產權證和土地證。
3.商業貸款的還款時間須滿一年以上，原商業貸款近24期還款違約記錄連續不超過兩期或累計不超過四期。
具體操作流程如下：
1.首先由原貸款銀行出具兩份對賬單，並加蓋銀行業務公章，然後拿到公積金管理中心窗口進行提交審核。
2.待公積金管理中心審核通過後，再到徵信擔保機構辦理有關（評估、擔保、*押等）手續。
3.最後到公積金管理中心辦理有關借款手續（簽定貸款合同）。
注3：此方法為最正規的方法，但是流程繁瑣，花費時間較長。
（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 常州商業貸款轉公積金貸款需要什麼手續
許多人在常州買房時，還沒有過繳納公積金的記錄，只能選擇商業貸款買房，然現在常州商業貸款五年期以上的利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，公積金貸款買房明顯更為劃算。現在常州個人在沒有公司給你繳納公積金的前提下，也可以個人繳納公積金，所以很多人想要先繳滿6個月的公積金以後，然後把自己名下的商業貸款改為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉公積金貸款都有什麼條件呢？
一、轉貸對象：在常州市購買自住住房時已辦理純商業性個人住房貸款（以下簡稱商業貸款）且所購房屋目前已辦理《房屋所有權證》的，可轉辦住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優惠政策。
二、轉貸條件：申請人須為商業貸款的借款人或產權共有人，且申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個月以上；申請人沒有未還清的住房公積金貸款；申請人或產權共有人的商業性住房貸款未還清；具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商業貸款本息；提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續；符合住房公積金貸款的其他條件。
三、目前一些銀行已經停止辦理以貸充貸業務，所以購房者想要辦理商轉公貸款，得先自己還清銀行的借款，再進行貸款，這對很多經濟實力有限的剛需來說，無疑是個壞消息。購房者想要辦理商轉公，應先咨詢自己商業貸款的銀行。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 我在上海交的公積金可以在常州公積金貸款買房嗎(常州不限購)
不可以，你在
常州
只能用
商業貸款
，公積金你
在上海
交的只能在上海使用，但是你在常州買
好房子
以後，
房產證
出來以後，可以到上海交的公積金裡面的錢可以取出來。