近年按揭貸款利率趨勢

1. 最近五年房貸利率變化

最近5年房貸利率的變化，2017年前後是一個相對的高點，經過2年時間的穩定期，後面呈現逐年下降的趨勢。

2. 歷年房貸利率變化是怎樣的房貸利率如何計算

如今買房子的人越來越多了，但是大多數的購房者還是會通過貸款來買房子。不過銀行給你發放貸款並不是讓你免費使用的，我們還需要償還銀行貸款的利息，而利息的計算就會用到了房貸利率這個變數了。那麼一起來看下歷年房貸利率變化是怎樣的？房貸利率如何計算？

歷年房貸利率變化是怎樣的？

1、數據顯示，從首套房貸款平均利率走勢來看，首套房貸款平均利率為4.89％，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38％；仍有11家銀行提供9折優惠利率，超八成的銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05倍－1.2倍不等。

2、一線城市中，北京首套房貸款平均利率率先超過基準利率，上廣深三個城市仍維持在基準利率之下。二套房貸款平均利率為5.43％，與上月的5.40％相比略有上漲。其中，上浮10％利率的銀行佔比為87.24％；上浮10％以上的銀行佔比為8.06％，3家銀行二套房貸利率執行基準上浮30％。

3、對於當前貸款政策來說，利率提高或者說折扣減少，都符合市場預期。這其實也說明了一點，當前銀根收緊是大趨勢，尤其是貸款方面的政策內容更體現了商業銀行管控房貸規模和結構的思路。對於這一點，實際上也充分體現了穩定市場、細水長流管控信貸的政策。

房貸利率如何計算？

1、先說利率，任何貸款的利率都是在國家定的基準利率的基礎上進行上浮或下浮最終確定的。比方說國家設定五年以上貸款的基準利率是4.9％，現在銀行房貸都是上浮20％，那麼客戶承受的最終利率就是4.9％＊（1＋20％）＝5.88％。同樣的，如果下浮20％就是4.9％＊（1－20％）＝3.92％。

2、銀行的基準利率一般比公積金的基準利率都要高，現在五年以上的公積金貸款利率是3.25％，比銀行基準利率下浮20％還要低。

3、再說利息，利息產生的本源是欠銀行的本金，也就是說銀行不會對客戶已經歸還的本金收取利息。而現在的房貸基本上都採用的是等額本金與等額本息兩種方式。對於這兩種方式都會在每個月歸還一定的本金，而每月的利息則是剩餘本金在這一個月時間內產生的。

有關於歷年房貸利率變化是怎樣的以及房貸利率如何計算的相關知識我就跟大家分享到這里了，希望能夠幫到有需要的朋友們。總而言之，房貸利率在買房貸款的過程中起到了很重要的作用，我們在辦理貸款的時候務必要清楚房貸利率的計演算法方法，明確還款的利息。

3. 按揭利率延續下行趨勢，基本面會發生什麼變化

按揭利率延續下行趨勢，基本面會發生變化：

1、利率期限結構的變化。首先是因為人民的消費意願不高。房貸的利率下調，延續下降的原因在於住房的供給過於多。也就是住房過多，而人們購買的意願過少。居民的收入下降的同時，房產的走勢也會進行逐步的調整。僅僅是依靠，最基本的利率下降並不能很好的穩定房地產市場。

3、限制炒房。近年來房子的價格不斷越走越高。很多人買房並不是因為房子不夠住，而是因為要炒房進行房產投資。甚至有人願意掏空家長進行房產的投資，這也導致了房產在一定的時間內只漲不跌的現象。房產利率最高的時候高達5.6% 以上，現在降下來了，對於那些沒有買房的人而言，肯定是有利益的，可以省下不少錢。

4. 2021年lpr房貸利率

1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

因為LPR是市場化的利率。中長期看來，LPR的利率下降是大趨勢，所以房貸合同轉LPR為定價基準後，預期以後購房者的房貸利率會變低，房貸利息會減少。轉不轉LPR，關鍵是LPR相對原來的央行貸款利率的變動，而不在於之前購房者房貸利率是折扣還是上浮。

(4)近年按揭貸款利率趨勢擴展閱讀：

注意事項：

利率換錨之後，房貸利率的變化與LPR的走勢正相關，從實際情況來看，當前我國經濟穩中向好，貨幣政策以穩為主，短期內政策利率下調的必要性較小，預計LPR報價在近幾個月都將保持穩定。但從長期來看，央行將繼續深化LPR改革，利率走勢下行仍是未來趨勢。

購買二手房相對來說有一定的選擇權，畢竟通過房產中介購房，可以選擇當地政策比較優惠的銀行辦理個人住房貸款（不過基本上同地區各個銀行所執行的個人住房貸款政策基本上相同，偶爾小型銀行政策略微寬松）。

5. 機構：9月房貸利率繼續下行，86城低至下限，如何看待這個數據

我認為這個數據很真實，但對於改善現階段房地產市場境況幫助不大。

現階段賺錢越來越難，再加上受疫情因素影響，普通人想要購房越來越難。想真正解決房地產市場遇到的問題，在下調利率的同時、真正做好就業民生保障等各項工作，想方設法提升居民收入，這才是關鍵所在。

6. 二十年房貸利率是多少

目前央行5年期以上的基準貸款利率為4.9%，也就是20年房貸的基準利率為4.9%，各個銀行的實際利率會在4.9%的基礎上進行調整。

(6)近年按揭貸款利率趨勢擴展閱讀：

我國各個銀行的房貸利率都是根據央行基準利率進行調整的，目前央行5年期以上的基準貸款利率為4.9%，也就是20年房貸的基準利率為4.9%，各個銀行的20年房貸的實際貸款利率會在央行基準利率基礎上調整。

從2017年起，我國房貸利率就一直上浮，直到2019年，我國房貸利率有了下降的趨勢，目前我國大部分銀行的房貸利率都有所上浮，首套房平均上浮比例為10%左右。若利率上浮10%，那麼20年的房貸利率就是4.9%x(1+10%)=5.39%。

7. 房貸利率降至4.25%將帶來哪些影響

我會對資本市場、房地產銷售市場、以及買房的用戶來介紹具體有什麼影響。

首先，對資本市場的影響。

無論是下調個人首套房貸利率下限20BP，還是下調5年期LPR 15bp，這些都可以說是2016年後重磅為數不多的全國性房地產刺激政策，信號意義巨大，因此必然會在資本市場引起一波巨大的炒作。

如果房價繼續漲，資金規模和成本就會更高，社會就沒法運轉了。如果為了平衡資金成本，房租漲上去，就是漁村再現。

希望我的回答對你有所幫助，祝你生活愉快，謝謝！