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上海代持能購房能貸款嗎

發布時間:2022-09-23 00:19:47

❶ 上海購房貸款最新政策

法律分析:根據當地的政策規定,已擁有1套房的居民家庭,若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,首付比例不低於50%。購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。首套首付比例提升至35%;即使本市無房,只要家庭有過房貸紀錄,再次申請住房貸款就算二套貸款。二套貸款購買普宅首付5成、購買非普住宅首付7成;(即認房認貸)。公積金貸款可貸額度由余額的40倍降至30倍,補充公積金從20倍將至10倍;家庭有過兩次公積金貸款記錄則公積金貸款不可用
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後,應履行盡職調查職責,對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實,形成調查評價意見。

❷ 上海市買房子首付能貸款嗎

上海買房首付不可以貸款,可以使用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。普通貸款支付首付的比例最低為20%~40%,公積金貸款支付首付的比例最低為20%;首套房結清貸款公積金貸款購二套房支付首付的比例最低為30%,個貸支付首付的比例最低為40%,具體依據所在銀行政策確定。
【法律依據】
《貸款通則》第二十四條
貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定,第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。
不得給委託人墊付資金,國家另有規定的除外。
嚴格控制信用貸款,積極推廣擔保貸款。

❸ 房產打代持可以打的贏嗎

摘要 而《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》第二條規定:當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支持。這條規定我認為可以理解為變相認可了房屋代持行為。即便如此,房屋代持還是存在很大風險。比如,對於出資人來說,代持人出於私心,想佔有房產;另外,代持合同並不能對抗善意第三人。對於代持人來說,代持行為會影響其日後購房及貸款優惠政策;另外,如果實際購房人不按時還款就會影響代持人的徵信記錄等。既然有風險,大家一定要做好風險防範措施。一是簽訂好房屋代持合同。在合同中把雙方地位、權利義務約定清楚,特別要約定好房屋權屬的歸屬、產權過戶時間及雙方違約責任、承擔責任方式、計算標准,並避免出現措辭不清、語焉不詳的情形。二是保留好證據。實際出資人在購房時最好保證資金從自己處直接支付給出售方,並保留所有票據、權屬憑證等書面證據,以防將來發生權屬糾紛時舉證困難。

❹ 上海買房貸款政策2021最新

上海本地人購房條件:
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房,限購。
2. 單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
3. 單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套),限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍:
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套),限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍:
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。
註:
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件:
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策:
四、商業貸款:
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款:
首套房:
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套,且家庭名下無房。
二套房:
在上海無房,有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房,人均面積≤37.2m?,無上海公積金貸款在使用。

❺ 什麼叫代持購房

代持購房也就是代持炒房,指早在離開盤還有數月時間之前,不少「打新攻略」就在網路流傳。到了選房之時,不僅出現了「眾籌打新」「借票代持」等傳聞。

早在離開盤還有數月時間之前,不少「打新攻略」就在網路流傳。到了選房之時,不僅出現了「眾籌打新」「借票代持」等傳聞,而且根據華潤城官方信息,即使在「優先滿足無房居民家庭購房需求」的限購原則下,潤璽一期1171套房源,符合選房資格者就有9690人,中簽率約為12%。

代持炒房的媒體評價:

堅持「房住不炒」,保障供給必不可少。近年來一些地方多措並舉,如提出長期住房保障計劃,停止商務公寓審批,推進低價公共住房建設等。這些措施需加快落地步伐。

然而,「打新熱」現象警示,增加供給、新房限價之外,樓市調控還有很多事要做,比如更多地關注住房流向,加強對持有環節的調控,讓稅收杠桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度,通過市場化手段抑制投資投機行為,或許能收釜底抽薪之效。

以上內容參考:

網路-代持炒房

❻ 上海房產抵押需要什麼條件

上海房產抵押貸款分別為銀行,貸款機構,個人。具體申請肯定是先銀行,再機構,最後才是個人。

需要滿足的條件:

(1)年齡:18-75周歲,主貸人最好不要超過65周歲

(2)徵信:夫妻雙方徵信良好,沒有過多的逾期和查詢。

(3)房齡:房子最好在35年以內。

(4)戶口:房子里是否有老人或者小孩,有的話減份額。

(5)性質:個人還是企業,個人是消費抵押貸款,企業是經營性抵押貸款。經營性抵押貸款利息低,所以申請可以是代持或者新過戶營業執照。

(6)房產面積:面積最好大於30平以上,總金額不低於100萬。

(7)還款證明:個人銀行流水,企業流水均可。還款正常要求2倍覆蓋月還款,當然流水越多越好。

房產抵押貸款申請材料:

(1)房產證

(2)權利人及配偶的身份證

(3)權利人及配偶的戶口本

(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

(5)收入證明(夫妻雙方個人流水+公司流水如有)

(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)


申請流程:帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>房地產交易中心辦理他項權證>放款。

如果你需要去申請{房產抵押貸款}___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務,其網上評價非常好!

❼ 購房代持協議效力

法律分析:購房代持協議,即我們平時所說的「借名買房協議」、「隱名購房協議」,指購房實際出資者經名義產權人同意,以名義產權人的名義購房,將所購買的房屋產權登記在名義購房者名下,並約定房屋所有權仍由實際出資者佔有、使用、收益和處分等內容的代持協議。購房代持行為因違反國家的限購限貸政策,代持協議可能會被法院認定為無效。目前,多數法院對於購房代持協議效力是持否定態度的。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

❽ 四天三政策「禁買令」出台 代持購房遭到嚴厲打擊

(作者:北城,本文轉載自微信公眾號「杭州樓市動態」,鳳凰網房產已獲授權)

我們總說,一線城市由於能級性太高,每一個動作都經過了深思熟慮,因此具有政策導向,而小弟們只需要跟在大哥的後面老實抄作業就可以。

畢竟天塌下來,有個子大的頂著。

這一周,南京發布人才新政後,上海接著實施制度措施,之後深圳就在精神上提高要求。

層層遞進,也給其他城市做好了引導意義。

如今的杭州,由於本科落戶繳納1個月社保即可購房,同時由於在杭州無房還能變成無房戶,可以去享受無房家庭傾斜,甚至可以去搖改善家庭不能搖的「熱點樓盤」。

狂燒人才補貼的背後,帶來的又是「人口流入第一」的帽子,也導致了杭州不少板塊中簽率不斷降低,改善購房難上加難,推動二手房價格水漲船高。

因此,學習南京或者直接照抄南京的人才新政,對落戶即可購房的政策打上補丁,可以很好的抑制一部分市場熱度,也能挽回部分口碑。

同時學習上海,提高增值稅征免年限,從2年增至5年,提高購房成本,一定程度上也能打擊炒房資金流轉,這也是在不限售之下的另一條路了。

至於學習深圳打擊代持,老實說還不需要,畢竟杭州落戶的購房門檻實在太低了。

不過,我們仍然殷切的希望,能有一紙新政,來拯救一下真正的買房人。

❾ 上海抵押貸款可以買房嗎需要多長時間

上海抵押貸款也是可以買房子的,不過這個手續相對來說比較長,大概要半年左右的時間。

❿ 炒房客找代持房產,辦理房貸裝修貸房產抵押有風險嗎

代替別人持有房產,在應程度上是存在著風險的,比如說當自己以後購房的時候就不能算首套房子,各種稅費也非常的高。

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