按揭房能否從銀行貸款利率

① 郵政銀行22年按揭房貸款利率多少

4.9。
郵政銀行最新房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動，中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

② 有房貸的房子可以抵押貸款嗎抵押貸款利率是多少

很多的朋友們在買房子的時候會選擇貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，大家比較關心的是在辦理貸款期間是否可以繼續抵押貸款，因為不少朋友們在生活中可能會遇到一些麻煩，那麼有房貸的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款利率是多少？

很多的朋友們在買房子的時候會選擇貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，大家比較關心的是在辦理貸款期間是否可以繼續抵押貸款，因為不少朋友們在生活中可能會遇到一些麻煩，那麼有房貸的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款利率是多少？我們來詳細的了解一下抵押貸款的事宜吧。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎？

有房貸的房子可以抵押貸款，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。

3、需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額＝房屋價值＊抵押率原貸款的本金余額。

抵押貸款利率是多少？

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

如果要辦理抵押貸款，大家就要注意辦理的流程可以選擇合適自己的抵押貸款方式，以上就是關於有房貸的房子可以抵押貸款嗎和抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在辦理抵押貸款的時候，要選擇正規的貸款機構，注意具體的辦理事宜。

③ 按揭房貸款利息怎麼算

法律分析：1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據新的數據進行計算。2、由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊「計算」，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。

法律依據：《住房和城鄉建設部關於調整住房公積金存貸款利率的通知》

一、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

④ 按揭房可以再貸款嗎

可以的
房屋做二次抵押貸款如何辦理？房屋二次抵押貸款需要的條件？
一、房產二次抵押貸款的條件為：
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤；
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第1次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率較高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率較高不超過50%。
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

⑤ 按揭房可以抵押貸款嗎，需要滿足哪些條件

買房是多數人都必須要經歷的事情，不管是一二線城市，還是五六線城市，各大樓盤都拔地而起，買房一般會選擇貸款，支付30%的的首付款即可，若是房子還在按揭中可以申請抵押貸款嗎？
按揭中的房子可以做二次抵押貸款，但並非所有銀行都可以辦理次貸款，通常在銀行辦理過住房貸款，可以再申請二次抵押貸款。
按揭房二次抵押貸款需要滿足以下這些條件：
1、二次抵押貸款的房子有較好的發展潛力，有較好的地段，可以是優質住房，也可以是商業用房。
2、二次抵押貸款的房子必須是現房，同時也要取的房屋產權證。
3、住房貸款和二次抵押貸款是同一家銀行，當前在中國銀行辦理過住房貸款的就可以申請二次抵押貸款。
4、銀行規定的其他條件，不同銀行對於按揭房二次抵押貸款規定的條件都不同，可以先咨詢銀行客服，以銀行規定為准。
除了以上對房子的要求外，還需要借款人有良好的信用，有穩定的工作和穩定的收入，有償還貸款本息的能力等。
二次抵押貸款規定：
1、貸款額度，按揭房本身就是將房子抵押給了銀行，二次抵押貸款額度不會太高，會先對抵押的房子進行評估，然後用評估值*銀行抵押率，還需要扣除首次貸款的額度，最後得出二次抵押貸款的最高額度，通常是評估值的50%以下。
2、貸款期限，按揭房二次抵押貸款和房貸有所區別，需要註明貸款用途，若是用於個人消費的貸款，最高不能超過5年，若是用於個人經營的貸款，最長貸款期限也不得超過3年。
3、貸款利率，現在銀行貸款利率都是按照lpr浮動利率加點方式確定的，貸款5年以下的利率為3.85%，銀行會根據當地貸款政策，市場情況確定最終貸款利率。
綜合以上，按揭房可以申請二次抵押貸款，一般需要在房貸銀行申請二次抵押貸款，滿足條件的用戶可以到銀行提出貸款申請。

⑥ 現在個人住房按揭貸款利率是多少

個人住房按揭貸款利率是：
（一）住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%，6-30年利率3.25%；
（二）商業性銀行貸款基準利率：1年利率4.35%，1-3年利率4.75%，3-5年利率4.75%，6-25年利率4.90%。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

⑦ 2020按揭房貸款利率

一、按揭貸款利率是多少?

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般來說，按揭貸款即「房貸」，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。目前，按揭貸款利率如下：

【住房公積金貸款利率】

年限：1-5年 利率：2.75%

年限：6-30年 利率：3.25%

【商業性銀行貸款基準利率】

年限：1年 利率：4.35%

年限：1-3年 利率： 4.75%

年限：3-5年利率：4.75%

年限：6-25年 利率：4.90%

二、按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑧ 按揭房可以貸款嗎在正規銀行貸款

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。
拓展資料
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

⑨ 按揭貸款房可以申請貸款嗎

是可以的，房屋在按揭是可以申請貸款的，這種是屬於二次貸款，現在大部分的銀行還是有二次貸款的業務，只需要符合二次貸款的條件就行，不過二次貸款的余額是首次還款中已經還款的部分，至於能貸多少就要看銀行是如何評估借款人的還款能力，畢竟除了歸還首次貸款，二次的貸款也需要歸還的。

怎麼申請二次貸款是最有效的辦法：

1、尋求貸款公司幫助：雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但是這種局面，還是有方法可以解決的，貸款公司有這項業務，可以幫助借款人還清剩餘尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在於，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內的抵押貸款問題。

2、直接申請信用貸款：借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資，利用自己的信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。但是額度受貸款人收入影響，局限性大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式最適合自己。

3、進行組合貸款：如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，餘下的資金通過貸款公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

4、通過擔保公司貸款：尋找一家正規的擔保公司可以使用分期房的房貸繼續做銀行貸款，利息低而且放款速度比較快，可以讓銀行比較放心。

⑩ 按揭房可以貸款多少錢貸款利率高嗎

相信大家在生活中或多或少都遇見過資金短缺的時候，如果只是需要幾千、幾萬元，很多人找親朋好友借一筆應急即可。如果需要的金額是十萬、百萬，那麼很多人都會考慮去銀行申請貸款。按揭房可以貸款多少錢？貸款利率高嗎？

按揭房可以貸款多少錢？
如果貸款人名下的房產符合銀行對於抵押物的要求，就可以將該房子作為抵押物，然後去銀行申請抵押貸款。一般來說，如果用商鋪、寫字樓、辦公樓等房產作為抵押物，銀行經過綜合評估後，貸款人可以得到評估價的6成左右金額。
如果貸款人用自己的住宅來作為抵押物的話，銀行一般會給出評估價7成以上的金額。如果貸款人用工業廠房等房子作為抵押物的話，銀行一般只會給評估價5成左右的金額。
另外需要提醒大家的是，貸款人自己請的評估公司給出的估算金額是沒有效的。需要以銀行認可的評估公司出來的評估價格為准。如果貸款人用住宅作為抵押物申請貸款，如果是消費用途，額度不會超過100萬。
也就是說，如果貸款人名下的住宅價值500萬，貸款人申請抵押貸款，如果用途是消費用途，那麼銀行最多給到100萬的貸款額度。如果貸款人用作經營用途或其他用途，一般能夠申請到350萬左右的貸款額度。
貸款利率高嗎？
抵押貸款其實也屬於商業貸款，貸款利率通常要比純信用貸款的利率低一些。一般會在基準利率的基礎上浮動15%左右。如果貸款人的個人資質較好，也是可以申請到更低利率的。
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