貸款買的房銀行讓改利率

❶ 沒有本人同意銀行可以私自更換房貸利率嗎

你好，沒有本人的同意，銀行是不會私自給你更改房，帶著利息的，之前簽訂的合同是怎麼樣就是怎麼樣的，你買房的時候會簽訂合同，因為你有一份合同。
不可能因為你都不知道的情況下，把房的利息更改，這是不可能的，因為你會按照你之前的活動返利息，而且銀行也不會隨便給你更改房的利息。

❷ 房貸利率高可以更改嗎

房貸利率高不可以更改
注意下你貸款的銀行政策吧，有些商業銀行過幾年可以調整，還有些可以辦轉按揭
在簽房貸合同之前，是可以換銀行的。同一個貸款人同樣的資質，可能在前一家銀行才剛及格，可是換了一家銀行說不定就成優質客戶了，加點值就不會給那麼高的。
要是打算銀行一定不能盲目換，最好是換四大行，一般四大行利率會比股份制商業銀行低；其次換平日里有業務往來的銀行，銀行貢獻度也是制定貸款利率的參考隱私之一，貢獻值越高利率可能會降低。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。 銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
拓展資料：
1、 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
2、 借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。
3、 貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。

❸ 房貸的合同簽了，審批後還沒有放款，銀行要求漲利率，這種行為違法嗎

針對這個問題，首先你需要先弄清幾個問題，第一你簽訂的到底是房屋買賣合同還是按揭貸款合同；第二銀行的審批到底是貸款審批通過還是只出了同意貸款意向書。

正常情況下，如果你確認已經簽訂了借款合同，銀行是不會上調利息的，除非銀行基準利率調整。

下面我們來分析下不同情況銀行應該承擔的責任。

第一種情況、你只簽訂了房貸合同，銀行只出了同意貸款意向書。

為了避免這種情況的發生，你在簽訂借款合同的時候最好認真看下合同的各項條款。

❹ 個人住房貸人利率偏高,是否可以和銀行商量更改

個人住房貸款利率偏高，也不能和銀行進行協商更改的，畢竟當初簽訂合同的時候是雙方約定的利率

❺ 銀行打電話改房貸利率,我選擇了不變怎麼辦,能改不

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

(5)貸款買的房銀行讓改利率擴展閱讀：

按揭還款：等額本金、等額本息、雙周供應等；

貸款金額：通過銀行審計後，貸款房屋產值可達80％。

抵押首付款：第一套房抵押貸款要求首付款30％，第二套房要求首付款50％。

貸款年限：原房貸款年限為30年，二手房貸款年限為20年，同時貸款年限加申請人不得超過70歲。

貸款利率：第一套住房5年以上貸款基準利率為6．55％，第二套住房貸款基準利率為1．1倍，即7．26％。

方式

住房貸款有銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式。

擔保費

一般銀行為規避抵押風險，需要向借款人提供足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到一個願意提供擔保並且有財力的朋友或親戚，他們可以給銀行出具書面文件和信用證明。

假如沒有，需要到那裡的專業擔保公司，由他們提供擔保，這時所支付的費用是抵押承擔保險費。

❻ 2020年買的房子貸款利率需要轉換嗎

2020年3月1日之後買的房子貸款利率需要轉換。用戶可以選擇兩種轉換方式，一種是按照LPR基礎利率+基點的方式轉換，另一種是以固定利率的方式轉換，只能二者選其一。

轉換從2020年3月1日開始，原則上8月31日結束，計算方式由銀行和貸款客戶協商解決。 根據各大銀行的公告，房貸利率轉換為LPR需要滿足以下三個條件： 1、2020年1月1日以前簽訂的貸款合同，包括已發放或者未發放的貸款。 2、房貸利率參考的是央行公布的貸款基準利率。 3、貸款本身是浮動利率定價，如果使用的是固定利率，則不需要轉換。 LPR是貸款市場報價利率的簡寫，可以理解為「貸款基準利率」，這個貸款基準利率與以前辦理房貸的「貸款基準利率」有所不同，它不由央行來定，而是由18家商業銀行共同商議出來的利率，這是利率市場化改革的重要一步，相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。今後的商業銀行貸款利率，不是由央行直接確定，而是在央行主導下通過18家銀行自主報價後，經過一系列計算產生的，具體過程是這樣的：18家銀行在MLF操作利率基礎上加點，報出自己的LPR「心理價位」，央行去除一個最高價和一個最低價，通過算術平均計算得出當月LPR，商業銀行參照LPR進行貸款利率定價。

❼ 這兩天收到銀行通知，建議房貸改成LPR，到底改還是不改

要是具體情況決定，如果房貸期限比較近，而且尾數欠款比較少的，可以不用轉。如果還款期限還很長，而且之前購房時的利率是翻倍的，那就可以轉。

❽ 建設銀行房貸利率可以更改嗎，可以

建設銀行房貸利率可以變更。一般情形下是不可以隨便申請變更房貸利率的，同一時間銀行獲得的貸款利率都是一樣的，但若是貸款人在建設銀行有大額存單，或是可以提供強有力的資產證明，是可以申請協商的，對於能否成功，就需要看銀行最後的審核了。以上就是建設銀行房貸利率可以更改嗎相關內容。

建行房貸多長時間可以批下來

建行房貸不可以去櫃台直接還，住房貸款通常都是直接在網上銀行卡扣費。一般來說貸款人是無法在銀行營業網點的服務台進行現金還貸款的，在貸款時都是會直接關聯一張還貸銀行卡作為日後的房貸還款賬戶。

銀行還房貸時實際上許多事宜都需要留意，針對各種不是准時能完成的操作 就需要提早申請，而且申請通過以後才可以執行。假如用戶要想提前還款，需要在 7 到 15 個工作日 之前申請，僅有手機申請通過以後，用戶才可以提前還貸。在銀行允許提前還款以後，就可以帶上還貸銀行卡、貸款合同書、有效身份證以及各種提前還款需要的材料前去銀行申請辦理提前還貸。需要留意的是，提前還款後如果是部分提前還款，那麼可能會需要用戶選擇變更還貸期限或是變更還貸月供金額。本文主要寫的是建設銀行房貸利率可以更改嗎有關知識點，內容僅作參考。

❾ 我2020年買房子貸款利率為固定利率可以改成浮動利率嗎

不可以，固定利率一經確定便具有法律效力，不可隨意更改。雖然2019年10月8日起房貸利率換錨，商業性個人住房貸款利率按照LPR利率+點執行，房貸族可以自由選擇固定利率(即當前執行的利率)或是LPR利率，但此次選擇是針對浮動利率貸款合同而言得，固定利率貸款合同不可更改。