❶ 住房公積金和銀行商業貸款可以分開貸嗎
可以,但不能分開到兩個銀行貸.住房管理中心一般會委託當地的一個(或兩個)銀行辦理公積金貸款,你只要到當地辦理公積金貸款的銀行去辦理公積金貸款和商業貸款捆綁就行:兩個貸款合同(公積金貸款和商業按揭貸款合同),一套手續.你只要咨詢當地的公積金管理中心,具體是哪個銀行,所以不存在你所說的公積金貸款抵押後,商業貸款就沒有抵押的問題.
❷ 組合貸款可以分開從不同銀行貸款么
不可以的，組合貸款中的商貸部分，是公積金指定的銀行，人家讓在哪就是哪，沒有商量。
利率吧，關繫到你買的是新房還是二手房，貸款年限還有是不是二套房這些因素，所以你這樣簡單的問我也不好回答……
利率的問題你可以上網查一查或者直接去銀行問嘛！
❸ 南寧公積金組合貸是分開審批嗎
分開審批。
組合貸款一般是分開放款的，要公積金貸款放款後商業貸款才會放款，通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。但是在實際辦理的過程中還要看銀行的辦理速度。
申請購房組合的貸款人應向當地住房管理部門提出書面申請，並提交相關材料;申請購房的組合貸款人在取得住房公積金個人住房貸款額度後。
憑公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知書向貸款企業銀行申請組合貸款。申請批准後，需要與貸款企業銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並進行公證。
❹ 組合貸款是一起放款的嗎
組合貸款不是一起放款的。一般情況下，組合貸款的放款時間都是分開的，而且只有當公積金貸款放款後，商業貸款才會發放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家，但是辦理程序需要一起。通常都是在辦理公積金貸款初審通過後，申請人再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
❺ 組合貸款公積金跟銀行的是分開還款的嗎
分開算的，還款的方式也不一樣，商業貸款需要你每月還給銀行（如果你關聯了銀行卡，會直接從銀行卡裡面劃賬），而公積金還款是直接從公積金賬戶裡面直接劃賬的。
商貸提前還款是可以的，可以跟銀行申請的。
❻ 我辦的農行組合貸款，現在商貸部分已經批了，公積金部分還沒批，請問還款是否是分開的我現在就要開始還
分開的。看商貸合同，按規定還款日期還款。
❼ 組合貸款一起放款,還是分開放款
組合貸款一般是分開放款的，要公積金貸款放款後商業貸款才會放款，通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。但是在實際辦理的過程中還要看銀行的辦理速度。
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
在購房者辦理組合貸款買房子的時候，購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
❽ 組合貸款一起放款,還是分開放款
1. 組合貸款一般是分開放款的，要公積金貸款放款後商業貸款才會放款，通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。
2. 如果商業銀行貸款的房貸額度不緊缺，那麼商業貸款和公積金貸款是可以一起同時放款的。
但如果遇到特殊情況的話，一般是公積金貸款先放款，特殊情況是指銀行房貸額度收緊特別厲害，在這種情況下，商業銀行貸款的耗時就會比較長，而公積金的委貸資金則比較充足，這時公積金管理中心就會協調聯名的商業銀行先將公積金貸款下放給貸款申請人。
(8)農行公積金組合貸款分開放貸的擴展閱讀：
一、組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、分類
1. 個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
2. 就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
3. 組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
三、流程
1. 個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
2. 申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
3. 簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
❾ 組合貸款一起放款，還是分開放款
分開。
組合貸款不是一起放款的，組合貸款的放款時間都是分開的，只有當公積金貸款放款後，商業貸款才會發放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家，但是辦理程序需要一起。
通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。
拓展資料：
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。