上海11年前父母公積金貸款嗎

1. 上海戶口，與父母11年之前共有一套房，現在夫妻共有一套房，有公積金貸款，置換再買房怎麼算

上海戶口，結婚前與父母11年前共有房產不佔資格，夫妻共有一套房產，有一次公積金住房貸款記錄，置換，情況為首套二貸，首付比列不低於70%，公積金還清後，夫妻二人至多可貸80萬，沒有補充公積金

2. 本人上海本地的，11年限購前與父母同住一套房，產證上有我名字，我老婆名下無房，現在買房貸款算首套嗎

限購前與父母同住一套房，產證上有我名字，我老婆名下無房，現在買房貸款算首套。

3. 可以用父母的公積金貸款買房嗎

法律分析：可以用父母的公積金貸款，但是必須添加父母的名字到房產證上，可以理解為要用父母的公積金貸款買房的話就需要讓父母共同參與買房。和父母一起買房的話以後再把父母的份額過戶給子女就行了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

《住房公積金管理條例》

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

4. 上海子女買房能用父母公積金還貸嗎

房價越來越高，很多拿不出太多現金的購房者便想到了是否可以使用父母的公積金還貸這一方法，那究竟此方法是否可行呢？請您往下看。

某市民問：我女兒要購買一套婚房，想用父親的公積金一起還貸，不知是否可行？需要滿足什麼條件？申請貸款的最大金額是多少？

上海市公積金管理中心表示：子女購房並申請公積金貸款的，直系血親可使用公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上產證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。

住房公積金貸款條件有：購買本市城鎮具有所有權的自住住房；申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。購房時如果未申請公積金貸款，可在房產證發證日後的6個月內憑房產證、購房合同、購房發票、身份證、關系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料，辦理住房公積金的提取。

貸款額度要符合四個「不高於」：不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數，即住房公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於按照還款能力確定的貸款限額；不高於最高貸款額度。

至於最高貸款額度，購買首套住房或改善型第二套普通住房，2人以上參與貸款的，繳納住房公積金可貸金額為100萬元；繳納補充住房公積金可貸金額為20萬元，總計為120萬元。

公積金貸款注意事項:

一、材料准備要充分

公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產證房地產評估報告以及管理中心要提供的其他材料。這是最基本的材料，必須准備充分，一次性准備的越齊全，後續程序就越省時省力。若是自己還有一些材料不能確定的東西的話那就提前打電話咨詢清楚之後再准備。

二、弄清楚對應的管理部門

公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什麼部門，然後根據自己所繳存的部門再結合自己所購房屋的地址選擇自己辦貸款的相關部門。目前公積金並沒有實現全國聯網統一調配，所以必須要弄清楚自己的公積金管理部門所在的地方，這樣才能順利申請和提取公積金，若是找錯了地方那就是白費力氣了。

三、認真了解公積金貸款具體要求

貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存預繳補繳住房公積金)且申請貸款時處於繳存狀態。對於經公積金管理中心審批同意後處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。此外，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

四、按照約定足額還款

借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。同時，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 上海購房限購，能以年老的父母買房，然後我用公積金給他們還貸嗎

老年人貸不了款，同時他們是外地人沒有社保也限購。
還有公積金是你的，根本不能通用他們名義貸

6. 2011年前和父母共有兩套房子，一套婚前一套婚後，現在想再買一套房子，能用公積金貸款嗎，算首套貸款

可以貸款。不屬於首套房。

7. 上海2011年前未成年與父母共有房 父母貸款

如下所示
如果你是滬籍，和父母共有的房子是在限購政策之前（限購政策的實施日期是2011年1月31日），可以剔除不計入套數，全國范圍內也沒有住房貸款記錄的話，申請商貸算首套首貸，首付比例35%，至於唯一，需要看你家庭名下到時是否有其他財產，有就不是唯一。個人所得稅的徵收標准：普通住宅：買進時間<5年：可選全額（核定價格-本次交易增值稅）×1%（全額繳納個稅需減去增值稅後計算，附加稅不能減）

8. 上海 買房 外地父母公積金貸款嗎

子女購房可以提取父母的公積金。

住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的

職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

9. 子女買房用父母公積金 滬杭等地相關政策

目前來說，很多城市推行的公積金政策都是子女可以使用父母的公積金，但是具體的政策可能存在著差異。這種直系親屬可互提公積金政策的推行，在一定程度上緩解了買房的困難，讓一家人還一棟房變得切實可行，另一方面也使得公積金的使用效率得到進一步提高。今天小編把上海、杭州、天津、廈門相關的公積金政策跟大家分享一下，大家可以通過此文了解一下相關知識。

一、上海市關於子女使用父母公積金的相關政策

什麼情況下可以提取直系親屬公積金？

只有滿足以下兩點的才能共同申請：

1、 主貸人的配偶以及同戶一年以上的直系血親。

2、 相關人員無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託。

那麼，共同申請公積金貸款需要注意的事項有哪些呢？

1、共同申請住房公積金，所有的手續應該一次性集中辦理；

2、共同申請時申請人不得超過2人。

四、廈門關於子女使用父母公積金的相關政策

什麼情況下可以提取直系親屬公積金？

在廈門首次購買自住房時職工可以提取公積金可以支持雙方父母、子女。

這里需要注意的兩點是：

1、 只能用於支付購房款，不能用於償還住房貸款本息；

2、 提取的住房公積金總額不得超過購房總價款；

3、 申請提取的住房公積金不得超過購房合同簽訂時其住房公積金賬戶內余額；

以上就是小編跟大家分享的關於上海、杭州、天津、廈門子女買房用父母公積金的相關政策規定，希望大家看完此文之後可以有所收獲。

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 我在11年之前在上海和父母共有一套住宅，其他房子有過貸款記錄，我現在再買房是首套還是二套

您的情況現在在上海屬於二套，首付比例70%

目前上海首二套的判定條件為：

1、看在上海有無已買住宅，（在上海2011年1月31日之前和父母共有房子，如果沒有用本人名義貸款，不佔用首套資質），有則是二套；

2、在全國范圍內沒有住宅貸款記錄則算首套，有則算二套。

所以必須同時滿足在上海無房和在全國范圍內沒有住宅貸款記錄才算首套。