上海商業貸款首付7成

Ⅰ 上海買房首付有什麼規定

上海買房首付規定如下：

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

上海限購政策：

1、上海單身:限購第二套。

2、滬籍已婚：限購第三套。

3、非滬籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

Ⅱ 上海二手房首付比例是多少啊

二手房買房哪怕是第一套也要首付30%，最多商業貸款可貸7成，當然房齡太老比如80年代左右的就貸不到了，這是上海二手房市場規定的，1樓的別亂說，又不是去開發商那買新房可以首付20%，65W的房子首付就是19.5W，樓主可以考慮把送件價做低點，比如65W成交，可以在合同上寫55W成交，10W的裝修補償費，裝修補償費是不算稅的，這樣就可以省一些稅費，但壞處是貸款同樣也就貸的少了，看樓主自己怎麼取捨了。

Ⅲ 上海市住房貸款首付比例問題。

第一，有過商貸，公積金貸款也要認定二套，即使你之前沒用公積金貸過款。
第二，目前按你的情況來說，雙方上產證的前提，你們首付一定要7成，因為有過貸款記錄，只能按二套來貸，首付7成貸3成。除非男方單獨上產證，但是上海政策規定外地人單身不能買房。
第三，要解決問題可以找包裝。

Ⅳ 購房小知識：上海買房首付是幾成

【導語】中國人常說，買房買房就是買一個歸屬，不同的地方政府給予的購房優惠都是不同的，你知道現在上海買房是怎麼樣的情況嗎？現在大家買房都是先付首付，再還貸的情況，那麼現在上海購房首付是多少呢？小編為大家普及下關於在上海買房首付的相關信息。

擁有住房是一件幸福的事情，大家都會有購房這一件事情要經歷，其實，在買房的時候有很多事情要去注意。

首先，要明確一個概念：首套房。

首套房是什麼概念呢？顧名思義就是你所擁有的第一套房子，根據我國規定，首套房購買是有優惠的，但是不是所有人買房滿足都是可以享受首套房優惠的哦。對於首套房的購買者來說，你首先要是年滿18周歲，有資格獨立買房；其次，你買的房子大小要在90平方米或者90平方米以下的普通住房；作為購買者你僅僅只有即將買的這一套房子。

對於上海首套房首套比例現在有兩個情況。

第一：選擇商業貸款的，按照現在的政策還是需要首付比例為三成，貸款的話用的是基準利率，就是說五年以上的貸款利率是6.55%。

第二：選擇公積金貸款的人按照公積金貸款的規定房屋面積在90平方米或者以下的首付比例為兩成，如果是90平方米以上的建築房屋，首付比例為三成。

對於上海的購房政策來說，第一次買房的時候，首付需要三成、貸款需要七成，基準利率享受的還是九折優惠。

對於購房來說，還需要明確一點，除了購房本身需要支付的錢，還需要上交房契稅。根據上海地區的規定，不同的房屋大小有著不同的稅率比例。房屋面積在90平方米的以下的房子需要1%的房契稅；房屋面積在90~144平方米的房子需要1.5%的房契稅；房屋面積在144平方米以上的房子需要3%的房契稅。

以上都是關於上海地區首套房的信息，以下是關於上海地區二套房的信息。

對於購房者來說，第二次購房首付比例遠遠大於第一次購房比例，二套購房比例需要在70%以上，所以購房者需要一次性支付清大部分的款項，和首付方給予的政策相差比較大。

現在，你了解清楚了嗎？有關於在上海地區購房的一些信息，要注意分清首次購房和二次購房的區別，兩者在首付上是有差異的，還是比較大的差異哦！

Ⅳ 上海首套房貸款政策是什麼

法律分析：上海首套房貸款政策：

1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。

限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。

一、商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二、公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。

(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

Ⅵ 上海首付7成有哪些解決辦法

如果你是在上海買房，以首付70%的比例支付，其實不需要解決任何問題，因為能支付得了這么多的首付款，顯然資金上是允許的，而且70%的首付款可以應付所有類型的房子。

但如果對方要求必須支付70%的首付，說明要買的這個房子應該是第2套住房，且在此之前買的房子是以公積金貸款的形式為主，並截止當下依然沒還完貸款。而現在想要解決這個問題，最簡單的做法就是以商業貸款的形式為主，這樣可以將首付比例降至50%。

一定要保證自己有比較好的購房能力，而支付了首付之後就可以按照原先的流程來辦理銀行貸款了。上海也不是所有的房子都是需要首付7成的，比方說家庭名下購買的是第1套房子，那首付就是30%，當然也有部分房源的首付是要達到40%。

(6)上海商業貸款首付7成擴展閱讀：

首付比例：

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

計算方法：首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

Ⅶ 上海買房首付可以貸款幾成

上海地區辦理個人一手住房貸款，自2016年11月29日起住房貸款首付款自有資金支付比例如下：
1、借款人家庭購買首套住房（即借款人家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、借款人家庭在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有按揭貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的，申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅷ 我和媳婦各自有貸款記錄，計劃在上海買房，有辦法破7成首付嗎

一般沒有辦法，因為上海本身房地產措施就比較嚴格，對於貸款的流程審核也比較嚴謹。

對那些本身就有貸款的人來說，這些人每個月都需要償還貸款，當然會有一定的資金壓力。銀行在審核這一人的個人住房貸款時，會嚴格控制這些人的個人住房貸款申請額度，因為這會涉及到銀行金融資產風險的問題。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

你要明確自己的貸款記錄和貸款額度問題。

現實生活中多數人都有過貸款記錄，有些人也會有多條信用卡記錄。這些記錄本身不是什麼問題，但如果一個人在短時間內頻繁申請貸款或信用卡的話，這些信息就會變成敏感信息，銀行會認定這些信息非常危險，因為這直接說明了一個人的財務狀況。在你申請個人住房貸款之前，你需要明確自己的貸款記錄是否已經消退，同時也需要控制自己的貸款額度問題。

總之，如果你們想在上海買房，一切的前提是你們的個人徵信符合基本要求。

Ⅸ 上海二套房首付新政策2021

一、上海二套房貸款政策

十一樓市調控政策出台後，大多數城市均上調了二套房貸款首付比例，商業住房貸款從原來的最低首付3成(或3、5成)上調至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數城市仍按基準利率的1.1倍執行。

二、二套房認定標准

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。

2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

至於少數城市執行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策，這里就不詳加說明了，具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區別》。

三、上海二套房首付比例

(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有1套住房的。

四、二套房的注意事項

買二套房如何享受首套房貸政策

(一)二套房「變」首套的2個訣竅

1、把首套房貸款還清

適用於執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。

2、賣了首套房

適用於實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。

註：上述兩種方式均不適用於執行認房又認貸政策的地區。

(二)「二套房變首套房」好處

最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優惠。

假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8、5折優惠)則相應的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1、1倍)，則相應的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。

綜上所述，當大家在上海購買二套房時，首付比例和第一套房的首付比例是不同的。上海二套房首付比例按照現在規定為70%，是首套房首付比例的兩倍。