A. 首套房的利率是5.88%,高嗎
2019年6月,全國首套房貸款平均利率為5.423%,題主首套房的利率為5.88%,目前五年以上商貸利率為4.9%,上浮20%,從比率上看,確實高,但是實際是不是高呢,我個人認為還是要看題主所在地利率政策,全國首套房貸平均利率只代表全國平均值,舉一個簡單的例子,這就好比全國平均收入一樣,假如你在上海,即使超過平均收入50%,你的收入算高嗎,我看未必。所以我覺得評判首套房利率高不高,關鍵還是要看當地的平均利率水平。
另外需要明確的一點是,這套房是不是剛需,是不是現階段必須要買的,如果是,那麼利率高低並不影響你的購買決策,譬如2018年的時候,本人購買首套住房時,當地利率上浮20%-45%,甚至你都找不到30%以下的放貸銀行,因為你想購買的樓盤只與部分銀行合作,而且你沒有選擇放貸銀行的權力,所以我買的時候上浮了30%,即利率為6.37%。所以我覺得這個時普遍現象,並不能與之前的基準利率,甚至與前幾年利率還打八九折比較,如果時剛需購買,無需考慮利率是高是低。
答案是:高。
我們來看一下銀行 商業貸款 和 公積金貸款 的基準利率:
大家買房貸款一般都是5年以上,央行的基準利率是4.9%,目前全國平均上浮幅度在10%左右,也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你買的首套房,房貸利率是5.88%,相對於基準利率上浮了20%,已經超出全國平均水平了。
每個城市的房貸利率政策不同 ,比如上海就很低,首套房利率還能打9折,利率只有4.41%,而北京平均上浮10%,就是5.39%,有些城市上浮20%,就是5.88%。
上浮20%在全國來說還是比較高的 。
公積金貸款利率沒有上浮一說 ,5年期以內是2.75%,5年期以上是3.25%。
我覺得 今年全國首套房貸利率有可能下調 ,原先上浮20%,可能下調至10%-15%,原先上浮10%,可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對於新買房的人來說,貸款利率降低,月供會減少,但對於已經買房的人來說,房貸利率不變。
如果央行全面降息,那麼新買房或已買房的人貸款利率都會下降,不過這種可能性不太大 。
可以非常明確的告訴你房貸利率5.88%非常高
現在住房公積金貸款只有3.25%的基準利率,商業住房貸款是4.9%的基準利率,現在商業銀行住房貸款上浮利率普遍在10%-30%之間,房貸利率上浮20%就是指在基準利率的基礎上再多出20個百分點。例如:以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標准計算,房貸利率上浮20%後,實際以4.90%*(1+20%)=5.88%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。比住房公積金貸款利率高了2.6個點 ,你說能不高嗎?
下面我們通過貸款住房金額100萬,貸款期限為30年,看方便看看住房公積金和商業貸款5.88%的利率所需要的還款金額
圖中我們可以看到公積金貸款的話30年利息是需要56.67萬,每個月月供需要4352元,而上調到5.88%的貸款利率總共需要支付的利息一共是113萬,每個月月供則需要5918元 ,這樣算下來商業貸款的比公積金貸款的利息要貴了57萬,比公積金30年貸款利息的總額整整高出來1倍。
如果你是個工薪階層,商業貸款對比公積金貸款每個月多出來的1600元月供就是個不小的壓力。因此,這樣看來5.88%的商業貸款利率是非常高的,有機會公積金貸款一定要公積金貸款,公積金貸款相對於商業貸款利率低最劃算。
當然各地公積金政策有所不同,會對申請人的年齡,公積金繳納時長,公積金貸款數額都有限制,建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心來了解你當地的住房公積金的具體申請流程。
所以首套房還是建議不要只用商業貸款,可以採用公積金貸款或者公積金和商業貸款混合貸款,減少還貸壓力。
目前房貸的基準利率是4.9%。如果達到5.88%就意味著在基準利率之上上浮了20%。那我們來看一看,首套房利率上浮20%是不是很高?
根據融360發布的2019年7月中國房貸市場報告,省全國首套房平均貸款率5.44%。就是比基準利率上浮了10%。不過,每個城市的情況都不一樣。
大連,蘇州,杭州,寧波,長沙等城市的首套房房貸利率較高。以蘇州為例,7月份蘇州首套房平均貸款利率是6.03%,計算下來就是比基準利率上浮了23%。
8月23日,鳳凰網發出的新聞,全國多城上調首套房貸款基準利率。其中報道了合肥的18家銀行貸款情況,首套房利率上浮20%是主流,14家二套房上浮30%,有12家銀行不再做二手貸款。
8月9日,央行公布了2019第二季度貨幣政策執行報告。那數據顯示6月份個人住房價款加權平均利率是5.53%。那是從7月份開始,不少熱點機遇的房貸利率出現了明顯上,步伐越來越緊密。
不過也有一些城市比平均水平要低。比如,上海。7月份上海首套房貸款平均利率是4.84%,二套房平均貸款利率是5.46%。4.84%的首套房貸款利率幾乎就是基準利率。
放在全國來看,題主提到的首套房貸款利率5.88%確實有點高了。7月份全國平均首套房貸款利率就是5.44%。5.44%雖然只比5.88%低了0.44個百分點,但是房貸金額是一個很大的數字,還貸幾十年下來差別還是有的。
以貸款100萬元、30年期限、等額本息方式為例。5.44%的每個月月供是5600多,5.88%的每月月供5900多,一個月有300元的差距,一年就是接近4000,30年就超過了10萬。
朋友們好!
高!確實有點高了。現在的房貸基準利率為4.9%,一般首套房都可以享受到一些優惠的,但是現在可能是沒有優惠了,但是也不至於上浮20%的。下面來分析一下。
首套房貸款利率
原來的時候,一般首套房都應該有優惠利率,但是可能現在貸款普遍很難貸出來,因此,一般首套房優惠利率很難申請了。即使是優惠利率不好申請,應該在基準利率不上浮,或者少上浮也是比較正常的了。
下表是人民幣貸款基礎利率表,從中可以看出來,商業貸款五年以上基礎利率為4.9%,而公積金貸款五年以上基礎利率為3.25%。
一般來說,現在貸款首先要用公積金貸款,公積金貸款不夠的情況下,可以採用商業貸款,這樣組合貸款下來是比較合適的。能夠適當減低貸款利率,較好的減輕貸款負擔。
現在即使是商業貸款,一般首套房貸款一般也就是上浮5%左右,年利率5.145%是比較正常的。公積金貸款如果能夠以3.25%的年利率拿下,那肯定是非常合適了。這樣的組合貸款,按照公積金貸款一半,商業貸款一半,平均年利率為4.35%。
如果首套房貸款,組合貸款利率為4.35%的話,那麼就是比較合適的貸款利率了。
5.88%的貸款利率有點高
你這個5.88%的貸款年利率確實有點高了。你可能是該用的政策沒有用足,比如可能沒有申請公積金貸款,首套房政策也沒有用足,或者是你的職業,收入以及徵信情況可能存在一些問題,這樣才導致的這么高的利率。
5.88%等於在4.9%基準利率基礎上上浮了20%,而且5.88%比上述正常的組合貸款利率4.35%高了1.53%個百分點。這樣如果貸款20年的話,付出的利息要增加很多的。
如果總共貸款100萬,貸款20年,按照5.88%的年利率來算,每個月還款為7095.25元,利息總額為70.28萬元,還款總額為170.28萬元。
貸款100萬元,貸款20年,如果是按照組合貸款年利率4.35%來算,每個月還款額為6245.81元,利息總額為49.9萬元,還款總額為149.9萬元。
可以看出來,貸款100萬20年,年利率為5.88%的利息總額為70.28萬元。年利率為4.35%的利息總額為49.9萬元。兩者差距為20.38萬元。
可以看出來,兩者的差距還是很明顯的,因此,5.88%的年利率確實有點偏高了。
綜上所述,首套房5.88%的年利率確實有點高了,最好是先考慮公積金組合貸款,然後把政策用足,這樣年利率較低,付出的利息就會低一些,自己的負擔也會輕一點。
感謝閱讀!
每個人看待這個利率的角度都不同。
一、有些人喜歡看的長遠,他們會 將眼光放到二十年,三十年這么長遠。
這樣來看5.88%的年利率是不算高的。時間倒回到2014年,房貸利率已經高達6%以上。這個利率比5.88%要高。繼續往前查看,利率也非常高,而且遠高於5.88%。
在以後二十,三十年裡,年利率隨時都有可能變化,上調的的利率也很大。
二、還有些人就只看最近幾年的事情,他們將眼光與兩年前的利率相比,利率是比較高的。
因為5.88%是在基準利率4.9%的基礎上上浮了20%。兩年前的房貸利率基本上基準利率。這一下就差98個基點。
98個基點是什麼概念,如果貸一萬塊錢,每年要多掏98元。如果貸一百萬,二十年一共要多掏19.6萬元。
三、 我作為銀行從業人員來看,又是另一番感受。
我認為利率不算高,但是上浮比例比較高。這怎麼說呢?
5.88%的利率是由基準利率4.9%乘以上浮比例20%得來的。題主的貸款利率不是一成不變的。國家基準利率變化,貸款利率也會隨之而變。
按照這樣的計算方法,我們對比一下2017年前後的房奴和2019年的房奴,他們受到的待遇是不一樣的。
國家基準利率發生變化,這兩類人群的利率都會發生變化。只不過無論怎麼變, 2019年房奴的利率總要比2017年房奴的利率高上20% 。因為前者是上浮20%,後者是上浮0。上浮比例是不會變的,這就讓人心裡開始不平衡了。
這樣來看還能算不高嗎?
你會從哪個角度來看這個利率呢?發表你的高論聊一聊唄!
我的年後批下來的,5.88
相較於全國平均水平來說偏高,要看具體是什麼地方。 比如廣東惠州倒有點偏低了,特別是去年基於五年期以上貸款基準利率上浮百分之三四十非常正常,而今年有所好轉,上浮30%也很正常。
每座城市的房控力度和銀行貸款額度不同,商業銀行房貸利率存在較大的差異,不能一概而論,要與該城市的平均貸款利率進行比較,而不是放到全國進行比較。
央行五年期以上貸款基準利率為4.9%,如貸款利率為5.88%,即基於基準利率上浮20%(5.88%/4.9%-1)。而融360的統計數據2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%(上浮5.66%/4.9%-1=15.5%),環比上月下降0.35%(如果是去年年尾放貸,那偏低了),為連續兩個月回落。
如果與全國首套房平均貸款利率對比,那麼偏高0.22%,但距離不大,屬於正常水平。而如果與一二線城市相比,那麼明顯偏高,因為據融360對於全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示,上海第一(5.09%),北京第四(5.43%),廣州第十(5.55%)。
因此, 房貸利率高不高主要要看具體是哪座城市,不能一概而論,因為不同的城市貸款利率存在較大差異。 同樣,存款也一樣,一般越大型的城市存款利率越低。
首套房利率5.88%,算是很高了。
我們知道,銀行五年以上貸款基準利率是4.9%,而5.88%相當於上浮了20%。2015年樓市去庫存,不少地方房貸利率下浮,八折九折並不鮮見,房貸利率打折促銷直接引爆了買房者的熱情。到了18年,房價也隨著去庫存的進度節節攀升,這時房貸利率已經重新回到基準利率之上,不少地方上浮20%甚至上浮30%,題主應該是去年上的車。
近期,全國多個地市已經紛紛下調房貸利率上浮標准了,一線城市中深圳多家銀行首套房利率最低可執行基準利率上浮5%,貸款條件和放款速度都有所放鬆。杭州、寧波、青島等多個地區房貸利率也有不同程度地回落。
我們來算一筆賬,貸款100萬等額本息,基準利率上浮20%,期限是30年的情況:
月供是5918.57元,總利息113萬,比貸款本金還多13萬。
如果是上浮10%呢,仍然是貸款100萬,30年,貸款利率為5.39%:
月供5609.07,總利息是101.9萬元。
通過對比我們可以看到比起上浮10%的情況,上浮20%不但月供每個月多還309.5元,還要多還111422元的利息。
房貸利率上浮多上10個百分點,拉長到20年、30年,都會成為一筆很大的利息成本,所以5.88%的房貸利率已經很高了。
房貸利率上浮標準的下調對於將要買房的群體來說是個利好,因為買房的成本降低了。那麼像題主這樣已經買的人,能不能享受到這個利好呢?
很遺憾,不行。 通常,購房者的貸款利率都是以簽訂購房合同當日的基準利率為准,銀行再以此為基準進行上浮或者下浮,只要基準利率不變,已購房者的房貸利率就不會變化。
B. 問問大家的房貸利率是多少5線城市6.125高嗎,你怎麼看
你的房貸利率確實挺高的,但是和我比起來,還是差一點,我當了一回冤大頭,有苦說不出來。
你的房貸利率6.125%,應該是在以前的基準利率4.9%基礎上上浮25%,算是高的。但是,我的房貸利率卻是在基準利率4.9%基礎上上浮35%,達6.615%,比你只高不低。
我是去年4月份去廣東惠州大亞灣買房子的,當時粵港澳大灣區概念炒的很熱,而且還有傳言大亞灣要並入深圳,就是在這種氣氛下,我心急火燎貸款買了房子。
當時銀行很牛氣,挑客戶,這個不行那個不行的,本來說好在基準利潤基礎上上浮20%,也就是5.88%,結果到了放款時候,就變卦了,變成了上浮35%。
這事銀行那面做得很不地道,有趁火打劫嫌疑。不過各種手續都辦好了,也不好換銀行,再說當時大亞灣的銀行都是那個德行,房貸利率上浮很高,只能無奈接受。我的貸款利率還不是最高的,據說當時有人的房貸利率最高上浮50%,達7.35%!
幸虧貸的不多,只有40萬,每月還貸2800多元,至於是否提前還貸,我還沒想好,主要是才過去一年,沒攢到多少錢。如果手頭有餘錢的話 ,我想我會提前還貸的。
我買房子過去一年了,這一年來大亞灣的房子沒怎麼漲價,銀行的房貸利率反而降了不少,我當了一回冤大頭,房貸利率站在高點上。雖然懊悔,房貸合同都簽了,白紙黑字,只能認了。
不過話又說回來,我買的是惠州大亞灣,可以歸屬為二線城市,而且還有臨深這個利好,雖然房貸利率高了點,也認了。而你買的房子是5線城市,6.125%確實高了點。
建議你如果有條件的話,提前還貸!因為現在利率下行趨勢很明顯,手中有餘錢的話,存在銀行里不會有多少利息,與其這樣,還不如提前還貸呢,這樣能最大程度上減少利息支出。
房貸利率6.12%,無論對於首套房還是二套房來說,利率都算是很高了。
我們來看看全國的房貸利率水平。根據融360數據,2019年3月,全國首套房貸款平均利率是5.56%,相當於基準利率的1.134倍,自2018年12月開始,連續四個月下跌。
房貸利率6.12%顯然要比全國二套房貸平均利率還高,如果你是首套房,那利率就更高了。6.12%相當於較基準利率4.9%上浮了24.9%。現在理財收益率很難達到6%以上,貸款利息還是挺多的,如果你不擅長理財,以後手上攢夠了錢可以考慮提前還款。
各地房貸利率水平是不一致的,炒房熱度高的城市往往利率更高一些,炒房熱度下降房價開始呈現下行趨勢的城市則利率會明顯降低。
以貸款100萬元為例,如果按照基準利率4.90%貸20年,按照等額本息的還款方式每月還款6544元,20年下來累計支付利息57萬元,利息佔到貸款金額的57%。
既然已經做出了選擇,那就好好還貸吧。利率上浮比例一旦確定,除非貸款基準利率下調,否則是不會降低的。如果今後幾年存下了一筆錢,抓緊時間提前還貸,降低貸款總額,每個月的還款金額也能隨之減少。如果能夠縮短貸款年限,則能節省更多利息,可惜多數銀行都不提供這種選擇。
坐標新一線城市,我們這邊最近簽約的首套房房貸利率為5.88%。從今年10月8日開始,央行弄了個房貸利率新政,新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價,與以前的基準利率脫鉤。根據2019年11月20日第四次貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為4.15%,較之前下降了5個基點;5年期以上LPR為4.80%,較之前也下降了5個基點。
你的利率是6.125,我們這邊二套房是這個利率,以我們本地標准衡量,如果你是二套房,你的利率不高,如果你是首套房,你的按揭貸款利率明顯偏高。
說實話,題主的問題有些不夠詳細。
有一個問題,大家可能有誤解。
各個銀行根據貸款基準利率進行浮動調整自己銀行的房抵利率沒錯,但是各個銀行放貸利率有自己的考量。有些銀行放貸利率在基準利率上上浮30%都算正常的,這是銀行本身屬性決定的。每家銀行都根據基準利率和國家政策制定了一個自己銀行的最低放貸利率,一般貸款業務中只會持平或更高。
比如,A銀行放貸利率本身就在基準利率的基礎上上浮了25%,如果當時基準利率是4.9%,那麼個人能申請到的基準利率最低也就是6.125%。如果資質欠佳,銀行可能還會繼續上浮利率的。
每個銀行的房貸利率都是不一樣的,因為各大銀行的房貸利率通常都是在央行基準利率的基礎上浮動變化的,而每家銀行的貸款利率都不是完全相同的,具體還是需要借款人個人資質和各個銀行相關規定為准。
再就是題主是否有能力進行選擇銀行?
如果因為是新房新樓盤開發商指定了銀行,個人基本上沒有選擇空間,這個就多想了,安心還貸吧。有些開發商會在購房合同中指定銀行,以合同規定大於法律規定的效力來說,個人基本沒有機會選擇銀行。
如果是二手房,客戶選擇銀行權利在自己手中,根據題主自己的個人資質選擇利率較低的銀行這個沒有問題。
因此評價房貸利率高低,不要只看基準利率,看個人購房的時的基本情況,綜合分析。自己如果都沒有選擇的餘地,就別考慮高不高了,自找煩惱不是。
你好!我所在的城市是山東淄博!
現在淄博這個城市執行的利率是:首套房5.635,二套房5.88,三套房禁止貸款!
淄博現在的銀行政策是認貸不認房(意思是:不管我名下有幾套房,只要都沒有貸款,我就算首套房執行利率,如果有住房貸款就算二套房了)!
根據央行的政策,從2019年10月1號以後,就沒有基準利率一說了,只有央行根據銀行之間的拆借利率每個月出一個利率基準數,各個銀行根據自己銀行所在的地方和本銀行放款額度的多上,自由的在基準數上上浮一定比例!
每個城市都不一樣,如果想買房,可以找一下當地的房產中介,咨詢一下就可以,他們由於每個月都要跑單子和去銀行跑手續,知道的都是最新的!
希望我的回答對你有所幫助!
現在銀行的基準貸款利率變為lpr4.80%,按照目前的實際銀行貸款利率是,首套基本是5.63%-5.88%。 2套是在5.88%以上。 目前來說一線2線,首套貸款大部分是5.63%,有些銀行會更低些,5.39%的都有,也有些銀行是5.88%,具體的需要看每個銀行,貸款利率會不一樣。 當然,銀行的貸款利率都是看各自城市,各自定的。城市不一樣,貸款利率也不一樣。 像你說的你們那裡貸款利率達到6%以上了,不管是首套還是2套,這個利率在全國的房貸利率來說,是屬於偏高的。這貸款的利率都是當地銀行自己定的,不是我們能控制,選擇的。
2019年央行披露LPR中,5年期以上LPR為4.8%。而房貸利率6.125%應該是在前期基礎利率4.9%上浮25%時簽訂的貸款合同。
根據融360大數據研究院11月28日發布《2019年11月房貸市場報告》表明,全國首套房平均利率為5.53%,而二套房平均利率為5.85%。因此,無論是首套房貸款還是二套房貸款,6.125%的房貸利率都處於 全國偏高的水平 。但是,相對其它貸款房貸利率還是最低的,貸款買房無所謂糾結該利率水平。目前首套房貸款利率最高的城市是南寧,房貸利率已達6.3%。
按照「因城施策」的基本原則,該五線城市處於落實房地產長效管理機制的調控范圍內。
問問大家的房貸利率是多少?5線城市6.125高嗎,你怎麼看?
公積金貸款最新基準利率3.25%(5年以上),首套房為基準利率3.25%,二套房上浮10%,利率是3.575%。這個利率相對就很低了,如果是公積金貸款的話建議按照最高金額和最高年限去申請,這可以理解成是國家給剛需的福利,很劃算。
商業貸款最新的基準利率是4.9%(5年以上),首套房上浮10%,利率是5.39%,二套房上浮20%,利率是5.88%。6.125%的貸款利率相當於在基準利率4.9%的基礎上上浮25%,這個利率個人覺得在幾線城市都不算低了,如果有餘錢建議還是提前還了吧,對於那些」錢生錢「能力特別強的人另當別論。
貸款利率,央行下發政策,各地區根據政策調整,一般都會按照央行下發利率執行,房貸打折已成過去式。
房貸跟繳存基數有很大關系,但是房貸跟公積金余額更有關系。
望以上回答能幫助到您!
重慶首套5.64,二套5.88。
你這個……
看來是被炒房炒怕了[捂臉][捂臉][捂臉]
苦了那些辛辛苦苦的剛需客戶。
C. 首套房5.39的利率,你覺得高嗎
首套房貸款利率5.39%,不高的,但不是最低,
沒有執行LPR以前,根據4.9%基準利率上浮確定地產抵押貸款利率,上浮10%就是5.39%,樓主5.39%按揭貸款利率就是上浮10%,這樣的一套房按揭貸款利率已經不多見了,一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地產抵押貸款利率,上海也不高。
執行LPR加點形成按揭貸款利率,央行窗口指導是按揭貸款利率不會降低,從執行層面來看,上海微幅下跌,其他地方微幅上漲或者保持不變,也就是基本上等同於上浮15%左右。
目前按揭貸款額度在不少城市較為緊張,有的個別地方按揭貸款已經用完,要排隊到明年三月份,尤其是二手房貸款額度更加緊張,在於中介機構難以從銀行拿到貸款額度,一手房因為開發商與銀行有更多合作,一些大的開發商拿到貸款額度相對來說容易一些,估計問題不會太大,只要房子結頂,提前與銀行攜手,額度應該沒有問題,只不過是利率方面可能難以下降。
房價本來就高不可攀,一手房按揭貸款利率還要上浮,這是傷及剛需了,一手房還是應該回到基準利率,二套房上浮幅度更大,一手房下降利率損失轉嫁到二手房交易。
首套房5.39%的利率高不高?可以說不高,因為現目前的LPR基準利率4.8%,事實上首套房的利率上浮並不低,也就是說你這首套房應該是前段時間買的。
在2019年LPR尚未調整之前,五年長期貸款利率為4.9%,那麼如果是5.39%的首套房,應該是上浮了10%,這個上浮的基數也不算高,但是二套房的上浮技術高達60%,這就很高了,可惜沒辦法。
因為房地產需要調控,可如果首套房的上浮基數抬高,則會傷到剛需購房者,從數據來看,還有很多人是沒有房的,所以,首套房的利率上浮不能抬高,只能把首套房的損失轉嫁到二套房。
2019.12.21日之後,五年期LPR為4.8%,那麼浮動利率制度下,5.39%的利率是上浮了0.49%,則現在的利率會變為4.8%+0.49%=5.29%,當然了,前提是你已經將利率改為了LPR浮動利率,這需要跟銀行商議,當然也可以繼續用固定利率。
上面講的叫做加點,根據現目前全球經濟的狀況,我們預判經濟下行將逐漸到來,未來幾年利率大概率會走低,這是大背景,所以,如果首套房的還貸時間還很長,我們可以將固定利率改為LPR利率加點。
當然了,如果你是在五年以前買的房,暫時是沒有必要轉換成LPR加點的,因為當時的房貸相對較低,或許幾年以後都無法下降到你當初買房的利率,那麼轉換就沒必要了,所以,5.39%的利率並不是很高,但也不可能是最低的。
想一下那些二套房購買者,利率上浮60%,那就成了7.68%,這才是真的高,一般人是負擔不起的……
首套房利率5.39%,這是個什麼水平?
自10月8日起,銀行新發放商業個人住房利率參照的是貸款市場利率(LPR)加點形成,不再參照原先人行的貸款基準利率執行。
先參照全國一線城市在9月首套房貸款利率基本都在5.39%以內,利率均值5.21%;而二線城市首套房平均利率達到5.67%。如果你的首套房貸款利率5.39%,在一線城市算是比較高的貸款利率水準,而在二三線城市,確屬於比較低的利率。
根據9月20日最新的LPR報價,五年期及以上的LPR值為4.85%,由於新規要求首套房利率不得低於LPR基點值,參照10月開始各地首套房利率政策實際執行情況,雖然在參照LPR加點情況下有所變化,但是變動不大。
房貸市場整體調控政策不變的前提下,為了執行房子是用來住的而不是炒的這一概念,短期之內,首套房的利率水平仍然會在較長時間內維持目前的利率水平,二三線城市為了緩解一線城市買房者的流入,平均利率水平仍然會在5.39%以上。
因此,在公元看來,首套房5.39%的貸款利率,仍然屬於比較低的利率水平,雖比不了一線城市高房價下的低利率,但是比二三線城市平均利率水平低出一截。
首套房貸利率水平與各地的調控政策有關,像5.39%這種利率水平相當於原來的基準利率基礎上上浮10%(4.39%*1.1=5.39%),比起有些城市房貸利率上浮幅度在20%甚至更高的來說,這還算是「良心價」。
如果結合目前國內房貸利率轉換為貸款市場報價利率的基準,按照今年1月20日發布的LPR五年期貸款利率基準4.8%計算,也就是在LPR基礎上加59個基點(59BP)形成,因為央行曾在2019年的「房貸新政」中規定,首套房貸利率轉換為LPR後,加點數值只要是不低於LPR的情況下,各地區根據信貸政策可以有所不同。
我認為如果你目前的房貸利率為5.39%,應該在今年3月1日起重新調整為浮動利率,尤其是剩餘貸款期限及金額比較大的情況下,更應該選擇浮動利率,約定重定價周期最短為一年的前提下,目前國內的利率水平一定會在經濟下行壓力下有更大的下行空間。但如果你已經所剩不多了,那就沒必要浮動利率,直接選擇固定利率即可。因為短期內在房地產市場維持穩定的基礎上不可能有太大的變化了,比如說今年的首次LPR五年期貸款利率水平就維持不變(去年12月發布的也就是4.8%)。
總之,5.39%的首套房貸利率要看與其他地方的利率水平橫向比較,更要與當地的近年來的利率水平縱向比較,畢竟上海等城市的首套房貸利率還有折扣優惠,而其他大多數都是在上浮,因此沒必要比較,適合自己的綜合情況就好(因為每個人買房的時機不同)。
我的這個回答文字不會多,但建議好好看。
現在有些銀行開始推出利率不加點了,也就是按照LPR基礎值執行。 5.39%比目前平均利率要低一些,平均利率大概在5.5%左右。
現在每家銀行的利率執行方式不同,建議好好挑銀行。利率定的低,遠比買房優惠個幾個點要劃算的多。
另外,如果開發商逼著辦按揭,能拖就拖,不要上來就簽個5.39%的利率就完事。今年下半年,預計還會有更多銀行加入到降加點、甚至不加點的行列中來。利息可以省不少錢。
還有,利率是可以找人的。因為執行權現在在銀行手裡,懂了吧?
5.39%,也就是基準利率上浮10%,這對於目前來說,並不算高!很多地方,首套房貸款利率都要上浮15%、20%,更別說是二套房、三套房貸款利率咯!
5.39%的房貸利率,是否偏高
房貸利率高低,是一個相對的概念,不同的地區、採用不同的政策,房貸利率高低也不一樣!不過,就全國范圍來看,5.39%的利率、真的不算高!
據相關機構的統計數據顯示,2019年7月份,全國首套房貸款平均利率為5.44%,二套房平均利率為5.76%。
其中,一、二線城市中,上海的首套房貸款平均利率最低,只有4.84%,略低於基準利率。蘇州的平均利率最高,達到了6.03%,相當於基準上浮23.06%。
而前期很多熱點城市,比如,寧波、大連、海口、無錫、長沙等,近期已不止一次上調房貸利率及政策,且額度很緊張!即便是,房貸申請通過,放款時間也要長達1個月、甚至更久!
更為嚴重的是,個別城市的部分銀行,已經出現階段性停貸現象!尤其是蘇州,中行、工行、江蘇銀行、浦發、郵政六個銀行已經暫停受理個人房貸的申請!
總之,5.39%的商業貸款利率,並不算高,已低於全國的平均標准水平(5.44%)!當然,如果符合條件,就申請公積金貸款,其利率只有3.25%,那應該算是,國內房貸利率最低的標准咯!
首套房利率5.93%,我覺得這個利率水平還算合理,最起碼不會有太高。在這樣的Lily水平下,對於有住房需求的人來說,貸款買房是一個不錯的選擇。
如果未來房價持續上漲,貸款買房將更劃算。貸款買房將支付一定比例的利息。如果不買,等房價上漲了,比較可能要支付比利息還要高的差價才能買到房子。
對於我來說6%左右的房貸利率都還算合理。但是對於很多的還在為買房而打拚的人來說,收到房利率就有些高了。我個人認為要抑制炒房又滿足剛需的話。首套房利率應該調整到4%左右,而第二套房甚至第三套房的利率可以適當性的提高到7%。
首套房5.39%的利率不算高,因為自去年開始房貸利率普遍都是上調的。但也不算低,畢竟基準利率4.9%也上浮了10%。特別是之前銀行打折優惠利率或2020年開始實施LPR浮動利率,有時甚至都不到4.9%。
房貸利率根據不同城市和銀行都有不同程度的調整,不過整體看還是呈現上漲趨勢。
既然是首套房,在購買和選擇時還是要珍惜「首套房資格」,來了解一些首套房的好處。1、首付低
一般首套房的首付要求是最低的,首付越低資金壓力也就越小,可供選擇也越多。大部分城市首套房首付都在購房總額的3成,而二套房大部分起步都要4成。按房產總價100萬計算兩者都有至少10萬的差距,也就是說在同等預算的情況下,首套房可以有條件選擇更優的房源。
2、利率低
前面也說了首套房的房貸利率是最低的,有打折優惠利率那就更劃算了,上漲幅度也不大。而二套房往往上浮20%以上,房貸基數本來就大,利率稍微一變動可能都差幾萬甚至是幾十萬。
3、稅費低
購房除了首付和房貸外還涉及到一些房產稅,其中光契稅可能都要幾萬。首套房契稅也是最低的,一般90平以下1%,90平以上1.5%。
值得注意的是首次購房不一定都算首套房,根據各地政策一般有以下幾種形式界定。1、如果之前貸款買過房,只要貸款還清且房子賣出去了,名下沒有房產依然可算首套房資格。
2、不管名下有幾套房產,只要沒有貸款記錄,涉及貸款購房的都算首套房。
3、購房者名下即沒有房產也沒有房貸才算首套房。
總之,首套房5.39%的利率也不算高,也算在普遍的正常利率范圍內。所以珍惜「首套房資格」,了解清楚當地相關政策,才能避免多花冤枉錢。
首套房5.39%的利率,我不覺得高,相當於當前全國的平均水平吧。
統計數據是最有說服力的,根據融360大數據研究院發布的數據,2020年7月,全國首套房貸款平均利率為5.26%。值得一提的是,2020年以來,房貸利率持續下調,已連續下降7個月,預期還會進一步下調。
所以,首套房5.39%的利率,並不算貴,當然,也不便宜,只相當於當前的平均水平吧,比上不足比下有餘。
其實各地的房貸利率是不一樣的,有的地方高,有的地方低。身邊有人的房貸利率在基準利率4.9%基礎上打8.5折的,讓人羨慕,現在是沒有這樣的好事了。相反,身邊也有很多人的房貸利率都超過了5%。
拿我來說,我在2018年在廣州惠州大亞灣貸款買了房子,當時粵港澳大灣區概念如火如荼,銀行很強勢,挑客戶,貸款利率上浮很高,我的上浮35%,達6.615%。
我的還不算最高的,還有人上浮50%的,房貸利率超過了7%,和他們比,我還算幸運的。但是,總的來說,我們買房的時機不對,站在了高點上,挺懊悔的。
綜上,首套房5.39%的利率,不算高也不算低,相當於現在的全國的平均水平吧,至於這次是否應該轉換為LPR?還是選擇固定利率?我個人覺得選擇LPR浮動利率好一些。
不算高,也不算低,我可以舉幾個參照物對比一下
相比前幾年,基準利率是4.9,在15.16房地產還不是很火熱的時候,是可以在這個基礎上商量打折的,95.9折都有。5.39算高
可是到了後期,貸款利率統一在4.9的基礎上上浮了百分之10,也就是5.39,5.39也就成為現在貸款的最低點,尤其18.19,房住不炒的提出,房貸額度收緊,利率浮動20.30的地方很多,這么比5.39也不算高
D. 首套房的利率是5.88%,高嗎
答案是:高。
我們來看一下銀行 商業貸款 和 公積金貸款 的基準利率:
大家買房貸款一般都是5年以上,央行的基準利率是4.9%,目前全國平均上浮幅度在10%左右,也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你買的首套房,房貸利率是5.88%,相對於基準利率上浮了20%,已經超出全國平均水平了。
每個城市的房貸利率政策不同 ,比如上海就很低,首套房利率還能打9折,利率只有4.41%,而北京平均上浮10%,就是5.39%,有些城市上浮20%,就是5.88%。
上浮20%在全國來說還是比較高的 。
公積金貸款利率沒有上浮一說 ,5年期以內是2.75%,5年期以上是3.25%。
我覺得 今年全國首套房貸利率有可能下調 ,原先上浮20%,可能下調至10%-15%,原先上浮10%,可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對於新買房的人來說,貸款利率降低,月供會減少,但對於已經買房的人來說,房貸利率不變。
如果央行全面降息,那麼新買房或已買房的人貸款利率都會下降,不過這種可能性不太大 。
首套房利率5.88%,算是很高了。
我們知道,銀行五年以上貸款基準利率是4.9%,而5.88%相當於上浮了20%。2015年樓市去庫存,不少地方房貸利率下浮,八折九折並不鮮見,房貸利率打折促銷直接引爆了買房者的熱情。到了18年,房價也隨著去庫存的進度節節攀升,這時房貸利率已經重新回到基準利率之上,不少地方上浮20%甚至上浮30%,題主應該是去年上的車。
近期,全國多個地市已經紛紛下調房貸利率上浮標准了,一線城市中深圳多家銀行首套房利率最低可執行基準利率上浮5%,貸款條件和放款速度都有所放鬆。杭州、寧波、青島等多個地區房貸利率也有不同程度地回落。
我們來算一筆賬,貸款100萬等額本息,基準利率上浮20%,期限是30年的情況:
月供是5918.57元,總利息113萬,比貸款本金還多13萬。
如果是上浮10%呢,仍然是貸款100萬,30年,貸款利率為5.39%:
月供5609.07,總利息是101.9萬元。
通過對比我們可以看到比起上浮10%的情況,上浮20%不但月供每個月多還309.5元,還要多還111422元的利息。
房貸利率上浮多上10個百分點,拉長到20年、30年,都會成為一筆很大的利息成本,所以5.88%的房貸利率已經很高了。
房貸利率上浮標準的下調對於將要買房的群體來說是個利好,因為買房的成本降低了。那麼像題主這樣已經買的人,能不能享受到這個利好呢?
很遺憾,不行。 通常,購房者的貸款利率都是以簽訂購房合同當日的基準利率為准,銀行再以此為基準進行上浮或者下浮,只要基準利率不變,已購房者的房貸利率就不會變化。
作為住房商業貸款這個利率真的不高。
目前銀行的基準利率是4.9,也是這些年來銀行基準利率最低的時候。在進行上浮之後才是5.88,那我們想一想之前系綠色6.55的時候再上浮20%是多少呢?達到了7點多。所以說這個利率是不高的。
目前很多人覺得利率高的原因,很多人並不知道真正的銀行貸款的利率是多少,目前市場上的融資的利率已經相當高了,達到一分左右,甚至高得有三分,這種情況下我們進行購房貸款的時候利率確實是相當低的。
相較於全國平均水平來說偏高,要看具體是什麼地方。 比如廣東惠州倒有點偏低了,特別是去年基於五年期以上貸款基準利率上浮百分之三四十非常正常,而今年有所好轉,上浮30%也很正常。
每座城市的房控力度和銀行貸款額度不同,商業銀行房貸利率存在較大的差異,不能一概而論,要與該城市的平均貸款利率進行比較,而不是放到全國進行比較。
央行五年期以上貸款基準利率為4.9%,如貸款利率為5.88%,即基於基準利率上浮20%(5.88%/4.9%-1)。而融360的統計數據2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%(上浮5.66%/4.9%-1=15.5%),環比上月下降0.35%(如果是去年年尾放貸,那偏低了),為連續兩個月回落。
如果與全國首套房平均貸款利率對比,那麼偏高0.22%,但距離不大,屬於正常水平。而如果與一二線城市相比,那麼明顯偏高,因為據融360對於全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示,上海第一(5.09%),北京第四(5.43%),廣州第十(5.55%)。
因此, 房貸利率高不高主要要看具體是哪座城市,不能一概而論,因為不同的城市貸款利率存在較大差異。 同樣,存款也一樣,一般越大型的城市存款利率越低。
高壓,貸款三十年意味著你要還和本金差不多一樣的利息。你賺的兩塊錢相當於一塊錢
我的年後批下來的,5.88
我的這種的,去年租出去了,一個月租金3000元,合適么。
請看圖表,歷年來的數據
確實挺高:現在基準利率4.9%,5.88%這樣相當上浮了20%。但是,在2018年兩會期間央行行長說了一句話:從長遠來看,這個利率還是相當低的。
附:最新石家莊房貸利率
工商銀行:
首套房基準利率上浮10%;首付比例不低於30%;
二套房基準利率上浮10%;首付比例不低於40%;
農業銀行:
首套房基準利率上浮10%;首付比例不低於30%(合作樓盤);
二套房基準利率上浮10%(合作樓盤);
建設銀行:
首套房基準利率上浮10%-15%;首付比例不低於30%;
二套房基準利率上浮10%-15%;首付比例不低於40%;
交通銀行:
首套房基準利率上浮10%;首付比例不低於30%;
二套房基準利率上浮10%及以上;首付比例不低於40%;
光大銀行:
首套房基準利率由上浮15%調整為上浮10%;首付比例不低於30%;
二套房基準利率由上浮20%調整為上浮15%及以上;首付比例40%-50%。
浦發銀行:
首套房基準利率上浮10%;首付比例不低於30%;
二套房基準利率上浮20%;首付比例不低於40%;
興業銀行:
首套房基準利率上浮10%;首付比例不低於30%;
二套房基準利率上浮20%;首付比例40%-50%;
河北銀行:
首套房基準利率由上浮10%調整為上浮15%;首付比例不低於30%;
二套房基準利率由上浮20%調整為上浮25%;首付比例不低於40%;
有點偏高,我是做房產中介的。去年基準利率是4.9,今年已經降到4.75了。去年我們這首貸在基準利率的基礎上上浮15%,今年已經降到10%了。我是江蘇的。
E. 首套房貸款利率是多少
首套房貸利率是多少?1、 全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當於基準利率1.135倍,環比3月上升0.91%,同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%,上升23.01%。值得關注的是,從2017年1月份至今,全國首套房平均利率已連續16個月上漲。2、在全國35個城市533家銀行中,有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,佔比14.26%,有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。3、去年4月,銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。4、首套房貸利率從原來基準利率的4.9%,上調到1.1倍的5.39%,如果按100萬元貸款、25年期計算,月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說,月供則增加了1202.7元。
如何申請首套房貸利率?1、想要按照購買「首套房」享受各種稅費,減免和貸款優惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請,各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。2、多地銀行開始調整首套房貸款利率優惠,部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況,銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象,部分銀行將首套房貸利率8.5折優惠上調至9折。3、對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:(1)銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);(2)滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);(3)雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
F. 首套房的利率是5.88%,高嗎
答案是:高。
我們來看一下銀行 商業貸款 和 公積金貸款 的基準利率:
大家買房貸款一般都是5年以上,央行的基準利率是4.9%,目前全國平均上浮幅度在10%左右,也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你買的首套房,房貸利率是5.88%,相對於基準利率上浮了20%,已經超出全國平均水平了。
每個城市的房貸利率政策不同 ,比如上海就很低,首套房利率還能打9折,利率只有4.41%,而北京平均上浮10%,就是5.39%,有些城市上浮20%,就是5.88%。
上浮20%在全國來說還是比較高的 。
公積金貸款利率沒有上浮一說 ,5年期以內是2.75%,5年期以上是3.25%。
我覺得 今年全國首套房貸利率有可能下調 ,原先上浮20%,可能下調至10%-15%,原先上浮10%,可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對於新買房的人來說,貸款利率降低,月供會減少,但對於已經買房的人來說,房貸利率不變。
如果央行全面降息,那麼新買房或已買房的人貸款利率都會下降,不過這種可能性不太大 。
相較於全國平均水平來說偏高,要看具體是什麼地方。 比如廣東惠州倒有點偏低了,特別是去年基於五年期以上貸款基準利率上浮百分之三四十非常正常,而今年有所好轉,上浮30%也很正常。
每座城市的房控力度和銀行貸款額度不同,商業銀行房貸利率存在較大的差異,不能一概而論,要與該城市的平均貸款利率進行比較,而不是放到全國進行比較。
央行五年期以上貸款基準利率為4.9%,如貸款利率為5.88%,即基於基準利率上浮20%(5.88%/4.9%-1)。而融360的統計數據2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%(上浮5.66%/4.9%-1=15.5%),環比上月下降0.35%(如果是去年年尾放貸,那偏低了),為連續兩個月回落。
如果與全國首套房平均貸款利率對比,那麼偏高0.22%,但距離不大,屬於正常水平。而如果與一二線城市相比,那麼明顯偏高,因為據融360對於全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示,上海第一(5.09%),北京第四(5.43%),廣州第十(5.55%)。
因此, 房貸利率高不高主要要看具體是哪座城市,不能一概而論,因為不同的城市貸款利率存在較大差異。 同樣,存款也一樣,一般越大型的城市存款利率越低。
剛批工商銀行的房貸,上浮15.5%
18年貸的!上浮35%.利率6.615
銀行跟開發商是什麼關系
5.88的利率在現在來看已經是正常的了,如果你是對比之前的基礎利率4.9,更進一步是對比公積金的3.25,肯定是非常高的,在當前利率上升期,5.88的利率還是可以接受的。
算高的,一般在基準利率4.9的基礎上上調5%到10%!
我的也是,高不高有啥用,慢慢還房貸吧
銀行在給自己製造危機
以目前情況看,不算高,處於平均值。18年8月份的樣子大都是上浮15%~20%。目前下調的新聞不絕於耳,反正我是沒看到有正式文件下來,售樓的朋友也說沒動靜。
G. 各大銀行首套房貸款利率是多少
不同銀行不同城市首套房房貸利率政策不一樣,現在各大銀行都實行LPR利率上浮點數,具體利率可以咨詢辦理銀行。平安銀行也有推出房屋按揭貸款,您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款-購房貸,預約申請,後續會有工作人員聯系您詳細介紹。
應答時間:2020-07-13,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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H. 買第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少
首套房首付:以2020年浙商銀行個人貸款政策為例,對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
早在2016年2月,人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出:
在不實施「限購」措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。
浙商銀行相關工作人員回應媒體稱,這項政策並非「一刀切」,20%只是底線,不是所有執行過程都按照20%的比例,還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。
貸款利率(按揭利息):以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例,8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲了3個基點;二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2個基點,相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點,均遠高於新政規定的利率下限。
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款);貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%);貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別。
雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的較高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。
以上內容參考:網路-房屋貸款
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