『壹』 上海二手房貸款要拿房產證到銀行才放款嗎
上海的銀行每家不一樣的。有的不用房產證也可以貸。不一定都要房產證。像我這邊。只要有其他證明是你的房子也可以。比如還房貸流水，售房合同等 等 。我是在上海做房產，汽車，工薪信用銀行貸款的，希望能夠幫到你。祝你好運。
『貳』 二手房過戶到貸款銀行拿他項權證是不是必須本人
是的。
一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二、二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
三、二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
『叄』 二手房貸款，銀行領取了房產證，貸款完畢後，會返回房產證嗎
不押房產證的，但是銀行會拿你的房產證去辦理一個他項權利登記，即房產證上寫上抵押權。
『肆』 您好，我想問一下有關上海二手房貸款後，房產證能自己拿到么，還是抵押在銀行他項權利證名要自己去開么
在上海，有的貸款銀行為了保證房屋「他證」能順利取得，他們直接去交易中心領證的。交易中心同時頒發「他證」和「產證」，並一次性同時被取證人領走的。上海的銀行是不要你的產證抵押的。所以你只需先致電銀行確認產證在他處，抽空去銀行領取你的產證就行了。不必多慮！
『伍』 我貸款買的二手房，為什麼銀行直接把產權證原件給我了
那 是 早些時候的 做法
現在 是 他項權證作為 抵押
在你的產權證上 已經 有 該套房屋 已設定抵押的 字樣
這樣 你是沒辦法交易的 在以後交易時候 你必須 去辦理銀行還款和解壓程序，
所以 你拿到的 是房產證原件。
『陸』 貸款買二手房子如何拿到房產證
二手房買賣，買房在銀行貸款通過時就會拿到不動產權證，屆時前房主會把房子過戶到你名下。現在銀行不再抵押房權證了，只需要抵押他項證
『柒』 買二手房過戶後中介代領房產證送去銀行,只給我復印件可靠嗎
復印件只能作為普通使用。房產證送去銀行就是與貸款有關，如果貸款不能歸還，銀行會通過法院拍賣該房產，那麼你沒有產權證在手就被掃地出門。
『捌』 通過中介買的二手房，過戶之後房產證由誰代領
二手房交完首付,過完戶以後,手續肯定是中介拿著,絕對不會給你!
因為尾款並未付清,如果把房產證給了你,怕你把房賣了或者拿去抵押!
只有付清尾款後才會給你房產證,或者去銀行抵押貸款,銀行把尾款付給房東,中介把房產證交給銀行,等還清貸款,再辦理抵押注銷手續後你才能拿到房產證!
『玖』 通過中介貸款上海買了一套二手房過完戶以後，房產證銀行抵押不用本人去銀行嗎
需要，除非你已經簽署了委託書
『拾』 上海二手房貸款要拿房產證到銀行才放款嗎
兩種情況都有的，1.見收件收據房款，是在簽訂貸款合同時付幾百元的加急費用的（這也看當時規定的）。2.見房產證及它項權利證明放款，它項權利證明只要抵押在銀行的，這種比較常見的沒任何風險的，銀行收到它項權利證明後會在10天之內把錢直接打到前業主提供的銀行賬號上的。