外地的房子能在上海貸款買房

① 在上海買房需要什麼條件

上海買房需要的條件：

1、滬籍單身人士：

單獨名下有房，限購。單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、外地人在上海購房條件：

外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。外地成年單身限購。認房認定的是在上海行政范圍內的住房套數，外地的房產套數暫不計算在內，上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。

3、夫妻雙方都是上海戶籍：

夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

4、夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產證。

上海購房貸款政策

一、商業貸款

1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

二、公積金貸款

首套房：①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房，人均面積≤37.3m²，無上海公積金貸款在使用。

限貸的認定方式：①在上海有1套房，人均面積＞37.3m²。②在上海有2套或以上的房產。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。

② 外地人在上海買房要具備什麼條件

最新外地人在上海買房的條件有哪些
外地人上海買房條件一：
對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納房產稅:對於在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：
1)，對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

答：首先要確定有無買房資格，根據上海目前執行的限購令，對於不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購房要求，一人貸款，以結婚為名義的，房產證上可寫兩個人名字。
3、我是外地人，沒有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎？
答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大於你所需要購買房屋的價格。
4、我是外地戶口，我想用我父母的結婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛？還有一個疑問就是以一個人名義和以父母名義買房的區別是什麼？
答：根據本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，並能夠提供一年以上個稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，並參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關聯。
5、我是外地人，現在在上海讀研，是學校的集體戶口，我和老公已登記結婚，我的婆婆名下有兩套房子，並交了房產稅，現在這個家庭又增加我一個人，就不超面積了，是否還要交房產稅？
答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產證上沒有名字，那麼您與他僅屬於同住人，您婆婆不能減免房產稅。

③ 外地人在上海買房需要什麼條件

2020年外地人在上海買房需要的條件是：外籍戶口需要提供戶口本和身份證，持有上海市居住證；非滬籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房，非滬籍單身不可購買；非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
【法律依據】
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。

④ 在外地有房，在上海買房算首套嗎

你在外地有房，在上海買房，你問算不算首套？肯定不是手套，你房產證上都有名字的，怎麼會算是首套呢？現在都聯網的，不知道，所以你現在不是首套房

⑤ 買外地的房子能在上海這邊貸款嗎

那當然不行，只能找當地的銀行分行，各地的貸款政策不同，要是用公積金，並沒有全國聯網

⑥ 外地人，在外地有房有貸款，能在上海買房嗎

可以，買房跟戶口是沒有關系的，需要借貸者滿足貸款的要求，借貸者的還款記錄良好，沒有不良記錄且還要滿足其他的申請資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
6、收入證明；
7、銀行流水；
8、學歷證明；
9、銀行存單；
10、其他財力證明；
11、開發商的收款帳號。

⑦ 外地房產可以在上海抵押貸款嗎

一般正常的情況下是不能在上海申請抵押貸款，但是不代表不能申請。

原因：

1. 因為你的房子產權在外地，無法申請抵押許可權

2. 外地的房產一般無法核實是否有違建等情況

3. 無法准確判斷外地房產的價值
   

解決辦法：

1、可以申請全國類型的貸款機構，一般每個地區都是有他們的分公司或者是分行，這樣在上海就可以直接申請，放款後再進行抵押。

2、可以申請信用類的貸款，上海地區信用類貸款的額度相對來說較高，基本上你外地的房產價值肯定能申請到。

3、可以用親戚朋友的名義來申請貸款，還款由你來進行還款。

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⑧ 我在外地有兩套房子,想在上海買一套有什麼政策限制

外地人可以在上海買一套。你可以買，但是要看你有沒有稅單或社保。
貸款，如果你外地的房子都貸過款那麼你只能一次性付清，如果外地的都沒有貸款那可以首付3成。如果有一套有貸過款那麼首付6成。

⑨ 我在外地有一套房子，在上海再買房算首套嗎

不算。

二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

(9)外地的房子能在上海貸款買房擴展閱讀

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。