① 2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同
如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務 一、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
）：
1、首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況：
（1）已婚借款人，婚前與父母共有房產的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房；
（2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計入名下住房；
（3）借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。
2、第二套公積金改善型住房兩類情況：
（1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄；
（2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算范圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。
註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。
3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款：
（1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭；
（2）購買第二套非改善型住房的借款人。
（3）共同借款申請人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。
二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策：
（1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。
註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數，一個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同）
（2）公積金改善型二套認定：對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。
註：
（1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的「同住人證明」進行佐證，方可准入。
（2）普通住房的標准根據上海市政府規定的普通住宅標准：
五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
單套建築面積在140平方米以下；
實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標准下同）。
（3）公積金二套貸款准入：對於擁有一套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。
（4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。
（5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為准。
三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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② 上海二套房的貸款利率
為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力，上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
③ 上海組合貸款首付比例
1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
拓展資料：
一 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二 還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
④ 上海二套房的認定標準是什麼
貸款或者全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套，或者貸款買過一套房,後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房，算二套。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
⑤ 2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同
如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務
一、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況：
（1）已婚借款人，婚前與父母共有房產的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房；
（2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計入名下住房；
（3）借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。
第二套公積金改善型住房兩類情況：
（1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄；
（2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算范圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。
註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。
符合以下情形的，停止發放公積金貸款：
（1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭；
（2）購買第二套非改善型住房的借款人。
（3）共同借款申請人為借款人的直系親屬，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。
二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策：
（1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。
註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數，一個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同）
（2）公積金改善型二套認定：對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。
註：
（1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的「同住人證明」進行佐證，方可准入。
（2）普通住房的標准根據上海市政府規定的普通住宅標准：
五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
單套建築面積在140平方米以下；
實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標准下同）。
（3）公積金二套貸款准入：對於擁有一套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。
（4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。
（5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為准。
三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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⑥ 上海二套房貸款政策
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可），實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。 2. 借款人的實際年齡加 貸款申請 期限不應超過70歲。 3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。 4. 農村戶口 和 集體戶口 都可以申請住房 按揭貸款 的， 貸款成數 家庭首套房貸 首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的20%（2成）。 商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的50%（5成）。 家庭二套房貸 家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再 貸款買房 就叫二套。 情況一 對擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 情況二 商業按揭貸款 已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 提醒:如果是購買 二手房 ，注意貸款前需要對所 買房 屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為准。 公積金貸款 已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。 北京 、 上海 、 廣州 、 深圳 可自主規定 公積金 第二套貸款的最低首付比例。 提醒： 公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以採用公積金組合貸的城市，大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。 家庭三套房貸 銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。
⑦ 上海二套房貸款政策2021
如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才可以在上海買房，夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明。夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，就可以再購買2套，如果擁有3套，就可以再購買1套。已婚人士在上海買房容易一些，但是非滬籍人士就必須提供連續5年的社保證明，已婚滬籍人士首套房就沒有限制了，但是為了防止炒房，對於家庭擁有的住房數量也有相應的限制。房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例要在50%以上。
一、上海二套房的認定標准1、貸款買過一套房，在房屋登錄系統中可以查詢到房產，再次購買房屋算第二套;貸款買過一套房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，但在銀行徵信系統中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。2、全款買過一套住房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統可以查詢到房產，再貸款買房算第二套。3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。4、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套房;未成年時名下有房產，成年後再次購買住房算第二套住房;個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。
二、上海二套房貸款利率：1、上海二套房貸款利率一般都執行1.1倍的基準利率，因為房貸利率要根據客戶的資質、財產等因素來制定，所以房貸利率並沒有固定值。2、央行制定的貸款基準利率是商業貸款基準利率貸款一年以內，利率是4.35%;貸款一至五年，利率是4.75%;貸款五年以上，利率是4.90%。3、公積金貸款基準利率是貸款5年以內，利率是2.75%;貸款5年以上，利率是3.25%。
三、房貸利率指的是買房人在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在規定的區間內進行一定的浮動。
⑧ 上海公積金二套房貸款政策
上海一直是經濟繁榮發展的城市，是屬於國內的一線城市，如果想要在上海購買房屋的話，自然是要先了解一下貸款的相關政策，畢竟上海的房價是比較高的，如果要通過公積金的方式來購買二套房的話，需要先了解一下政策內容。
【拓展資料】上海公積金二套房貸款政策內容是什麼
上海市公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)是本市公積金貸款的管理機構，負責執行市公積金管委會各項決定及授權事項、組織實施公積金貸款業務、承擔公積金貸款風險以及國家和本市規定的其他職責。
1、為支持職工基本住房消費，規范住房公積金個人住房貸款管理，有效防範和控制貸款風險，根據國務院《住房公積金管理條例》、《上海市住房公積金管理若干規定》等規定，結合本市實際，制定本辦法。
2、本辦法所稱的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指運用住房公積金向在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。
3、本辦法適用於本市行政區域內公積金貸款的管理，包括純公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款部分、住房公積金個人住房貼息貸款（以下簡稱貼息貸款）等其他形式的公積金貸款。
公積金貸款的優點有哪些
公積金貸款可以不受開發商銀行帳戶的限制，可自由選擇銀行進行還款。
1、貸款利息遠遠要低於商業貸款，目前公積金貸款利率在3.25%左右，而商業貸款則在4.9%左右；
2、住房公積金可以提前還款，這樣可以利用資金空餘狀態大大降低購房成本，而商業銀行一般對提前還款都有限制；
3、住房公積金貸款可選擇的房源多，並對二手房房齡限制較少。