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上海崇明宅基地能不能做貸款

發布時間:2022-09-26 16:26:55

1. 宅基地可以抵押貸款

不可以,根據我國擔保法規定宅基地屬於集體土地是不能夠抵押的,但是鄉鎮企業的廠房等建築物可以隨其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

法律依據:

《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產不得抵押:
(一)土地所有權:
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產。

《中華人民共和國擔保法》第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

2. 宅基地證可以貸款嗎

法律分析:宅基地證不可以貸款,我國法律明文規定宅基地使用權不得抵押,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

3. 有宅基地可以貸款嗎

宅基地證不可以用來貸款。法律規定宅基地的使用權不得抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,均不得抵押。但是房屋是可以依法進行抵押的。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

4. 崇明區宅基地可以抵押貸款嗎

編輯同志: 我是一個農民,近幾年在家中從事蘑菇種植行業,最近我想再建一個種植大棚擴大種植規模,就找到當地銀行貸款。銀行要我提供擔保,我提出用我的房屋作抵押,可銀行說法律規定農村宅基地不得抵押,宅基地上的房屋與宅基地不能分離,當然也不能抵押。請問,農村的房屋真的不能用作抵押貸款嗎? 余婧 余婧讀者: 抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有,將該財產作為債權人的擔保,在債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。我國《擔保法》規定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物,可以抵押。可見,農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但該法還規定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權不得抵押。 根據此規定,雖然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權,一旦債務人不能清償到期債務,債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償,這樣將房屋拆除而以建築材料還債,無疑大大降低了房屋的價值。 此外,國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中也規定,嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。基於以上實際情況和有關法律規定,金融機構一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押。所以,建議你向銀行提供其他形式的擔保,一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。 (董王超)

5. 宅基地能不能在銀行抵押貸款

法律分析:農村宅基地是屬於國家的財產,不可以用於抵押貸款,所以即使你去銀行提交申請,在場的工作人員也是不會幫你辦理的,所以農村宅基地是不能貸款的。

法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》 第七條 商業銀行開展信貸業務,應當嚴格審查借款人的資信,實行擔保,保障按期收回貸款。

商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息,受法律保護。

6. 宅基地可以抵押貸款嗎

農村宅基地使用權不得抵押貸款。法律規定,宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權是不得進行抵押的。所以,將宅基地使用權抵押因為違反法律強制性規定是無效行為。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

7. 農村宅基地證可以貸款嗎

宅基地證不可以貸款。宅基地歸村集體經濟組織所有,個人對宅基地僅享有使用權和收益權,抵押宅基地證辦理貸款屬於無權處分,其無法辦理抵押登記手續抵押權不發生效力。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

8. 住宅宅基地能貸款嗎

宅基地證不可以貸款,不允許做抵押。宅基地的所有權歸政府和村集體所有,農戶對宅基地只有使用權,沒有所有權,因此不可用宅基地作抵押貸款,只可用土地證和房產證作抵押貸款,貸款額為土地整和房產證價值的70%-80%(各地標准不一),一般以農商行辦理。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

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