❶ 在上海，以公司名義買房，有哪些利弊
繼去年325「滬九條」、1128限貸升級之後，上海住房限購限貸政策之嚴領先全國。很多買房人看好房產或急需住房，但囿於被限購，不得不想到「曲線救國」，比如以公司名義買房。
不過，以公司名義買房，並不像看上去那麼美。搜狐焦點小編從稅務部門、二手房中介、資深房產律師等處了解到，以公司名義買賣房產，交易成本不低，而且風險不小，有些貌似能規避稅費的手法，實際操作起來非常麻煩。
初始投入成本高：
一次性付款，契稅全部3%
對於很多想「曲線救國」的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。
而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據杭州市地稅部門今年5月印製的房產交易稅費簡明表，購買商品房時，針對個人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：
房產持有成本高：
每年要繳納房產稅
雖然未來個人所持有的房產要全面徵收房產稅已經討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務局正式開征2016年度個人住房房產稅有關事項，就引發了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國少數幾個地區，浙江暫時還未對個人開征房產稅。
不過，根據1986年出台的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業(如高新企業、扶貧單位等)可能會有三年內免房產稅的優惠。
此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，購房人最好向相關稅務部門詳細咨詢具體稅費金額。
手續准備資料多：
要有股東會決議
以公司名義購房，要准備的資料肯定比比個人購房要多。中原地產的相關工作人員列了一份基本的清單：營業執照副本復印件、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證復印件、股東會決議等。
個人購買公司名義房產：
也需要滿足購買條件
根據「滬九條」新規：企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
原價轉賣公司名下房產：
能規避高額稅費嗎
目前地稅部門對個人賣家出售住宅房產，主要徵收：
1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免徵，未滿2年按不含稅收入×5.6%徵收；
2、個人所得稅。其中，轉讓家庭唯一住房免徵個人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%徵收個人所得稅，或按房屋轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。
相比之下，對於出售公司名下房產，在交易過程中則需要繳納：
1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%徵收；
2、土地增值稅。按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率徵收；或由稅務機關按成交價格的5%的核定徵收；
3、印花稅。按成交價格×0.05%徵收。
此外，轉賣公司名下房產，還要繳納企業所得稅，目前一般按轉讓所得收益×25%徵收。企業所得稅通常按季預繳，年終匯算清繳。
有人發現了——兩者相比較，出售公司名下房產，如果以當初房屋買入價格的原價賣出，可以規避高額的營業稅和企業所得稅。那麼，像普通二手房買賣中的陰陽合同(即正式合同中做低房屋總價，餘款另簽一份補充合同)那麼操作，可行性大不大？
對此，浙江騰飛金鷹律師事務所高級合夥人、資深房地產律師陳鍾認為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬於違法行為；其次，企業的每一筆賬目都有進出明細，要作假並不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。
綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風險不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那麼容易。
（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 我是在上海打工的，現在公司也在幫我交公積金現在想買房，請問可以用公積金貸款嗎
只能在上海買房，且繳納時限是半年以上，可能更高，需要你咨詢當地公積金管理中心。
❸ 公司買房可以貸款嗎
可以的。
企業（公司）貸款買房條件：
1、帶公章和法人章，簽訂合同；
2、簽訂合同的時候開始辦理貸款，企業（公司）麻煩點，可能要**流水或者其他的證明企業（公司）運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；
3、簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。
企業（公司）買房貸款注意事項：
首先企業（公司）有分類，所以規定也不同。
1.企業（公司）分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；
2.公司購買不能商業貸款，只能待產證出具後辦理持證抵押，年限與利率都有別於商業貸款；
3.公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其餘手續費等都不高，但是有一點區別於個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限。
❹ 在上海買房子，能使用公積金貸款嗎能貸多少
公積金貸款的使用條件：
1.名下無在還公積金貸款（個人公積金總共可貸2次）
2.購房前連續6個月為正常繳納，沒有任何斷繳、補繳情況
貸款額度：
個人：無補充公積金上限可貸50w，有補充公積金可多貸10w，即總額為60w
家庭：均無補充公積金上限可貸100w，均有補充公積金即可貸滿120w
可貸滿條件：
1.月繳額大於980元（含個人月繳額+公司月繳額）
2.公積金賬戶余額大於16666.67元
同時滿足以上兩個條件，個人可貸滿50w，有補充公積金可貸滿60w
貸款額度計算：
1、月繳額＞980元，余額＜16667元
可貸額度=余額*30
2、月繳額＜980元，余額＞16667元
可貸額度=月繳額0.144.8可貸期限
3、月繳額＜980元，余額＜16667元
以上1和2都計算後取小
注意：上海戶口20111年1月31號之前與父母共有的房產，雖2套以內不佔用個人的購房資質，但是在公積金貸款時會有一定影響：
共有一套——看該套房屋的面積
若人均大於36.7㎡則拒貸（不能貸款公積金貸款）
若人均36.7㎡則按照首次使用公積金貸款
共有兩套——拒貸（不能再次使用公積金貸款）
❺ 在上海買二手房，一直沒去過公司上班，自己做生意，能貸款買房嗎
辦理商業貸款時，上海各商業銀行對借款人的要求中有一項規定：借款人需要具有穩定的職業和收入，信用良好。有償還能力；個體戶、私營企業、民營企業可以提供近三個月的稅票或審計過的財報和營業執照復印件。您是自己做生意，如果保證有足夠的償還能力，那麼只要您還滿足以下幾項條件就可以貸款買房了：
①具有完全民事行為能力且符合銀行規定條件的自然人；
②具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
③已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協議；
④能夠支付不低於購房全部價款30%的首期購房款；
⑤同意以所購房屋作為抵押物，或提供銀行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息並承擔連帶責任的保證人；
⑥根據銀行規定的其他條件。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。
要買二手房我推薦你一個小眾平台吧，但是現在業內口碑很好，像我之前啊，在985home買了一套二手房，但是買了之後才發現有漏水的情況，他們好貼心，還派人來修，馬上就修好了。聽我的顧問說，之前有客人也遇到了類似情況，按他們公司的規則來說，最高可以補償金額兩萬元人民幣，我覺得土豪的背後，一定是一個非常強大自信的團隊在，如果不是對自己的服務有信心，怎麼敢這么承諾？不愧是學霸組團的團隊，我反正蠻相信的，畢竟已經交易過一次了，大體上有了解，下次還想買房的話，我還會選它的。
❻ 工作上海單位交的公積金滿多久可以貸款買房子
本地戶口在公積金滿半年後就可以貸款。
住房公積金貸款所需繳納時間如下：
本地戶口，需要連續繳納6個月就可以申請公積金貸款了；
外地戶口，則需要連續繳納12個月才能夠申請公積金貸款；
由於特殊情況如工作變動導致賬戶未連續繳納的話，可以在恢復正常匯繳且對漏繳月份進行了補繳以後，向貸款受理機構申請公積金貸款復議，若復議通過則能申請公積金貸款。
❼ 上海買房子以公司名義買銀行好放貸款嗎
沒有什麼關系，似乎個人買房更好申請貸款
❽ 上海買房，公司發現金可以貸款嗎
如果是按揭貸款買房的話，可以直接申請的，跟你工資現金什麼的沒關系，另外公積金可以抵充一部分貸款
❾ 我是外地人在上海工作， 想在這里買房子。可以用公積金貸款嗎我的單位是外企。請詳細回答。謝謝1
可以用公積金在上海買房
關鍵看你有沒有一年以上的社保或者個稅稅單
另外外地戶口在上海只能購買一套住房，還要交房產稅
❿ 上海公司購房政策2021
根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
另外，房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;上海買房需要注意什麼
1、購房目標的確定理性和有規劃的消費——購房的前提。
根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、購房首付款的積累購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
3、購房常識的學習學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
4、購房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。