上海貸款買房賣掉後再買

⑴ 如果在上海名下已經有一套房了，還能再買嗎

名下有一套房再買房的，要根據貸款情況來判斷，上套房貸款已還清再購房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房貸款未還清再購房的，算二套房，首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房的認定標准
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;

2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套;

4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套;

5、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套;個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

名下有房仍算首套房的情況
1、名下為商業、辦公用房：首套房優惠政策一般針對的是普通住宅，如果你名下房子是商業、辦公用房，如40年產權公寓、商鋪、寫字樓等，等再買普通住宅的時候還算是首套房。

2、名下房子是小產權房：小產權房一般指的是建設在集體用地上，未繳納土地出讓金的房子，這類房子國家房管部門不會頒發產權證，無法上市交易、轉讓、繼承等。因此如果你有一套小產權房，再購買住宅仍算首套房。

3、名下房子是全款購買：各地政策不同，首套房的認定標准全國並不統一，一般分為三種認定方式：認房又認貸、認房不認貸和認貸不認房。

如果你所在城市執行的是認貸不認房政策，那麼就算你名下已經有一套房了，只要是全款購買，無房貸記錄的，再買都按首套房優惠來。並且貸款已結清的二套房，有的銀行也會按照首套房利率來執行。

4、名下房子是拆遷安置房，還未備案：近些年出現了不少拆遷戶，拆遷安置房也就應運而生。如果你拆遷得到的安置房還沒有在房管局備案，再購買房子也算是首套房。

⑵ 我是上海戶口，名下用貸款買了一套住宅，現在我掛牌置換，賣掉之後再買是首套還是二套，首付比列多少

上海的政策是認房又認貸的，您名下這套住宅項目是用過貸款的，您名下已經有貸款記錄了，所以無論您房子賣掉之後再進行購買是二套，首付比例是70%。

⑶ 買過一套房，貸款還清房子也賣了，現在再買算首套嗎

算首套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

⑷ 上海，老公公積金貸款買了一套房後來賣了，第二次買房我貸公積金我老公商貸，又賣了，還能再貸款買房嗎

這個是可以的呀，因為你以銀行裡面已經沒有貸款記錄了呀，已經還清貸款了呀，而且房子也賣掉了，想購買房子肯定可以買，也可以貸款的呀

⑸ 外地有一套房有房貸,上海有一套房子,若把上海的房子賣掉還清上海房貸後再購買上海的房，那首付比例是

你說的外地有一套房子有房貸，就是上海一套房子吧。若把上海的房子賣掉當然要你先還清貸款，如果賣房子的人沒有錢，他也可以重新把這套房子最貸款。你在上海重新買房還是算第一套房子的，你的名下上海還是沒有房產證的。貸款還是按照第一套房子辦理貸款的，包格其它地方你的名都沒有房產證。

⑹ 上海有一套房子(貸款已結清),如果我賣了後再買算首套嗎

買房的首套還是二套，是認房不認貸的，只要你名下沒房產，那購買的就是首套房，你的情況就是這樣的。

⑺ 上海房子賣了再買一套房子算是二套嗎

這個主要是看這套要賣的房子是否有過貸款記錄，因為現在上海是「認房認貸」的，「認房」是認上海的房，「認貸」是認全國的住宅貸款記錄。所以如果賣掉的這套房子如果是全款買的，那再買房的時候就是首套，如果是有過貸款記錄的那就是二套。

⑻ 在上海貸款買了一套房，然後賣掉，再買房，還是算第一套房貸嗎如果僅是第一次買房呢利率分別是

賣掉現有住房 再買一套 仍然要貸款
購房算首套 但是貸款是二次貸款
首貸的商業貸款利率是：6.55%（利率優惠看你的資質了）
公積金的首貸利率是：4.55%
二次貸款的利率上浮10%

⑼ 上海房子賣了再買一套房子算是二套嗎

這個主要是看這套要賣的房子是否有過貸款記錄，因為現在上海是「認房認貸」的，「認房」是認上海的房，「認貸」是認全國的住宅貸款記錄。所以如果賣掉的這套房子如果是全款買的，那再買房的時候就是首套，如果是有過貸款記錄的那就是二套。

⑽ 上海首套房賣了，再買，首付得付幾成

上海首套房賣了再買，首付得付幾層的上海如果首套房賣掉了再買就屬於二套房，二套房一般要首付50%以上，並且貸款的利率也會上浮10%以上，所以說你一定要考慮清楚。