有房產如何貸款利率

❶ 有房產證在銀行貸款利息大概多少

5.88％~6.37％年利率。利率一般分為年利率、月利率和日利率三種。年利率通常以百分數表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期應計利息7.2元。月利率通常以千分數表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應計利息6元。日利率通常以萬分數表示，如日息20/000，表示本金10000元一日應計利息2元。 在計算過程中要注意，利率的表示方法與存期的表示方法要相對應。年、月、日可以相互換算，年利率、月利率、日利率也可以換算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 。 《個人貸款管理暫行辦法》第十八條 貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、准確性進行全面審查，重點關注調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等。第十九條 貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎，採取定量和定性分析方法，全面、動態地進行貸款審查和風險評估。貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系。第二十條 貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度，規范審批操作流程，明確貸款審批許可權，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。

❷ 購房貸款利率是怎樣的

房貸預期年化利率就是向銀行貸款購買房屋，該貸款要按照銀行規定的預期年化利率支付利息，這個預期年化利率就是房貸預期年化利率。中國內地房貸預期年化利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的預期年化利率支付利息，這個預期年化利率就是房貸預期年化利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款預期年化利率浮動區間的下限仍為基準預期年化利率的倍。商業銀行將執行新預期年化利率：貸款期限在一年以上的，貸款預期年化利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準預期年化利率調整，則貸款預期年化利率不作調整。
貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
房貸種類
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行抵押貸款預期年化利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款預期年化利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款預期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
預期年化利率特點
中國房貸預期年化利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸預期年化利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是預期年化利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加預期年化利率之前和增加預期年化利率之後的情況。

❸ 拿房產證怎麼貸款房產證貸款利息怎麼算

我們都知道在城市中買了房子之後，就會有一個屬於自己的房產證，就算後期需要創業還是買其他東西，都是可以用房產證來作為抵押進行貸款的，這樣的話我們有了創業資金就可以創業，不過，需要大家提前看一下拿房產證怎麼貸款的方法，除此之外，房產證貸款的利息怎麼算。下面來看看吧。

拿房產證怎麼貸款？

那你的房產做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。

1．首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什麼的，很麻煩。

2．其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優惠，但是消費貸款就沒有。

3．所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好。

房產證貸款利息怎麼算？

1．相信很多人都想問這個問題；據調查，各地的房產證貸款額度是不一樣的，它取決於房屋的性質。相對來說，商務住宅的抵押貸款額度是的，這是因為商務住房的價值比較高；

2．比如我現在急著用錢，工資在3000以上，想要用房產證貸款，房子的原價是50萬。那麼我用房產證貸款能貸多少呢？首先銀行會對房子進行評估，如果房屋的性質比較好，那一般是在70％的額度，然後是利率，但是現在利率也不是穩定的，是浮動利息，一般在基準利率上浮30％左右。最終的額度應該是在38－43萬左右。

3．影響房產證貸款所貸額度的因素有哪些呢？首先肯定是房子的性質，房子價值越高的貸款的額度就會越大；然後還有就是你個人的收入情況，收入是否可以進行還貸，工作是否穩定，有沒有不良記錄等，都是對房屋貸款有所影響的因素。現在的利息是不穩定的，呈現浮動狀態，所以具體是多少，這個還是要根據實際情況來看的，但是差別不會太大。

根據上面文章的介紹，我們已經知道了拿房產證怎麼貸款的方法是什麼，如果要拿你的房產證作為抵押貸款的話，直接跟買房時直接貸款的做法是相同的，不過，每個地方和每個地方所規定的不一樣，想要知道具體的還要去當地的銀行詢問，而且，清楚了房產證貸款利息怎麼算。

❹ 買房子怎麼貸款利率的計算方式和手續

一、 買房 子 怎麼貸款 利率的計算方式 目前貸款期限5年以上 商業貸款 基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房 貸款利率 優惠力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%。 同期 公積金貸款 基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10% 第2套界定以借款人(包括借款人，子女，配偶等)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者是商業貸款 購房 的家庭，都視為第2套房子。 二、買房子貸款怎麼貸 1、准備申請辦理的相關資料：本市居民的 身份證 、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。 貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。 3、購買保險。：在通常情況下，由於 按揭貸款 期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。 簽訂《 住房抵押貸款 合同》：經調查、審查、審批同意後簽訂 借款合同 ，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理房屋 產權過戶 ：買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。 提供資料：買賣雙方身份證、 房產證 、 契稅 證明、房管局出具的 商品房買賣合同 ，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。 3、領取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產證原件及身份原件)。交 印花稅 ，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單。 辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。在辦理5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產證。 4、辦理 抵押 登記手續：完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。銀行放款：交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。 銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，有的機構還需在 二手房 按揭轉款確認書蓋公章。 綜上所述，買房子不是一件小事，我們需要做好准備。首先，在買房子的過程中，我們要准備好買房子需要的各種證件和相關手續，還有我們要積極的去了解房子的相關行情，做好賣房子的准備，還要去了解銀行的貸款行情，熟悉買房子怎麼貸款利率的計算方式，以保證我門消費者利益的最大化，值得一提的是這也解決了不少單身族的婚姻問題。

❺ 房子抵押貸款怎麼貸利息多少如何申請房貸利率下調

房子抵押貸款怎麼貸利息多少？

一、選擇適合的銀行貸款

銀行或有一些貸款公司都可以做房產抵押貸款，但是出自於財產安全考慮，也有借款利率多少，提議首選銀行借款。

如何申請房貸利率下調？

房貸利率是保險公司在借款時確立的，一旦確認後是不可以申請辦理下調的，可是受2個因素的影響會自動下調。

1、房貸利率定價方法

下調的利率是LPR利率，換句話說僅有房貸利率是按照LPR+基準點定價確立的，則LPR利率下調房貸利率才可能下調。

因此假如借款人住房貸款是公積金房貸，或者辦商貸但是選的是固定不動利率定價/按以前的標准利率定價，按這三類定價方法的房貸利率一般不會隨LPR利率下調而下調的。

2、重定價時長

假如商貸利率是按照LPR利率+基準點定價的，則每一年會再次定價一次，重定價時間按重定價日為標准，能是每一年的1月1日，還可以是發放貸款日，一般是哪個時間一般會在借款合同里標識。

假如LPR利率下調時間剛好要在住房貸款重定價日上月，房貸利率才能參照同時期LPR利率明確一個新的利率，代表著僅有這時候房貸利率才也會跟著LPR利率下調。不然LPR利率下調是在別的時間范圍，房貸利率都不會下調。

❻ 拿房產證去銀行抵押貸款利率是多少

西安房產證抵押貸款最高10年，房齡要求30年內，年齡18到65歲，住宅最高8成，公寓，寫字樓，商鋪最高5成，不看徵信不看負債，等額本息，先息後本兩種方式，利息3到8厘，5到7個工作日下款

❼ 買房子如何貸款利率如何計算

一、 買房 子如何計算 貸款利率 ? 1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息; 2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。 二、 貸款買房 需要准備什麼材料? 首先辦理 按揭貸款 需要提供的資料： 1、申請人和配偶的 身份證 、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。 2、 購房協議 書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括 工資 單、 個人所得稅 納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。 三、申請 公積金貸款 的條件是什麼? 市民申請公積金貸款的條件如下： 1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存 住房公積金 。 2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有 公積金 繳存地及 購房 地住房保障局出具的房屋登記信息證明。 3、有委託人認可的保 證人 提供 房屋抵押 生效前的階段性擔保，並以所購房屋作 抵押 。當然，申請 住房公積金貸款 的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。 綜上所述，買房子可以用 商業貸款 或者公積金貸款，這兩者的利率是不同的，公積金要低一個百分點。計算貸款利息應該將貸款額分期，按照貸款年限平分，然後用每期金額乘以合同中約定的貸款利率。申請公積金貸款需要具備一定條件，包括連續繳納滿六個月。

❽ 房子抵押貸款怎麼貸利息怎麼算