9折利率貸款提前還嗎

『壹』 房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款沒有好不好，只有是否需要與適合，都要根據自身生活狀態和資金情況來確定。

2. 貸款人年齡和收入情況

如果貸款人年輕，工作收入都相對穩定，未來收益還會持續增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。

如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩定，那麼有多餘資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款後可以安心享受晚年生活。

3. 錢的通貨膨脹率

隨著經濟發展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多麼？所以，資金收入穩定，還處於事業上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將佔比很小且還款輕松。

4. 額外投資收益

這里我們要注意，如果資金不用來還款，而是投資其他收益更高的投資、理財項目，收益完全可以滿足還款需要，那麼也完全沒有必要提前還款。但如果是除了購買最簡單的銀行定期存款或收益不高的理財之外，再沒有一點理財知識的個人，可以選擇提前還款，因為資金不還，也無法創造出更多價值，那還不如提前還款，減少利息。

因此，無論從什麼角度和方面來說，房貸提前還款好不好，都要大家根據自己和家庭去決定。每個人和家庭都不盡相同，沒有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇最適合的還款方式。

『貳』 貸款55萬，期限三十年，已還兩年，利率9折，現准備提前付十萬，請問還完後每月還多少

兩年前的基準貸款利率為6.55%，打9折後為5.895%，則月還款額為3260.49元。還款2年後，剩餘未還本金為535807.81元，如果提前還款10萬，則剩餘未還本金為435807.81元。此時，因基準利率下調為6.15%，9折後的利率為5.535%。重新計算月還款額為2554.37元。望採納哦！

『叄』 買房銀行貸款提前還款合適嗎

總體來說還款時間縮短，所需的利息一定也會比到期還款少一些，所以應當也要劃算一些。

如果使用公積金貸款或享受折扣利率的購房者不建議提前還款。

因為目前折扣利率的五年貸款利率要低於五年存在利率，購房者可以將用於提前還款的資金存入銀行比提前還款更合適。因為現在貸款利率上調，如果再辦理貸款的話會支付更多的利息，反而得不償失。

如果說現階段收入比較多的，採用等額本金還款法可能更合適;但是假如你是一名收入平穩波動不大的教師或是公務員，等額本息還款法可能是更好的選擇。

(3)9折利率貸款提前還嗎擴展閱讀

根據以上四個問題的思考，我們建議以下三種情況不宜提前還貸。
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

『肆』 房貸部分提前還款

提前還部分房貸剩餘未還的部分還有本金與利息，這部分本金與利息仍會按照房貸合同約定的利率計算，變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。提前部分還款後，用戶可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，「不改變月供但減少還款月份」更省錢，需要付的利息更少。

提前還房貸的方式
1、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息;

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種;

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

提前還房貸注意事項
1、不同銀行對於提前還款方式、時間要求不同，可能要交違約金。

選擇縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節省利息，不過有的銀行規定是，默認第二種方式，也就是利息高的那種。當然並不是所有銀行都是這個規定，房貸政策具體到每個銀行的話會有差異，另外，有的銀行對提前還貸有時間要求，比如必須符合還款滿一年或半年條件，可能需要繳納違約金!快去看看你簽的合同，這些項是怎麼約定的!

2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同：

選擇縮短貸款年限，提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒還，想申請提前還貸20萬，選擇縮短貸款年限的話，在還款20萬後，剩餘50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執行剩餘貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現在變成9.5折甚至是基準利率。另外，銀行還會重新評估借款人的個人資質，有的貸款人在還款期間出現過徵信問題，這樣會影響之後的還貸，沒准還會提高貸款利率呢!

3、提前還款未必劃算：

如果當時貸款的時候享受了9折以下的利率優惠，現在與其提前還款，不如拿去做理財實在。雖說無債一身輕，但是沒有債也會讓財富原始積累的過程變得漫長，好債是杠桿，可以撬起更大的財富。

『伍』 房貸提前還款

一、提前償還 按揭貸款 是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。 二、以下三種情況不宜提前還貸 1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。 2、等額本金還款期已過1/3的 購房 者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。 3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。 三、房貸提前還款注意事項 1、銀行允許提前還貸時間不同 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。 2、銀行調整利息周期不同 一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。 外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。 對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。 3、"還完房貸"後別忘記撤銷 抵押 登記 無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。 根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、 買賣合同 正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。 但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的 房產證 。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。 四、適合提前還款的人群 1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。 2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。 3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以 房產抵押 從 銀行貸款 往往能獲得更大授信額度。

『陸』 房貸利率比存款利率更低要不要提前還款

如果你的房貸利率比存款利率更低的話，那麼提前還款還有什麼意義？有那個錢放到存款里邊，比你的房貸利率還能高一點，還能略有盈餘。不比你還房貸利率要好嗎？

『柒』 房屋貸款時打的九折，如果一年後提前還款，那剩下的利息還打折嗎

利率是每一年都會浮動的。

『捌』 廣州匯豐銀行房貸利率是多少提前還貸劃算嗎

廣州匯豐銀行房貸預期年化利率是多少？提前還貸劃算嗎？廣州匯豐銀行房貸預期年化利率最優質客戶才享受最低9折預期年化利率優惠，提前還貸1-2年以內，還貸違約金最大，如果想要一次性還完，最好選擇3年之後還貸，如果只是部分提前還貸，2年之後可以開始。
放貸預期年化利率
廣州匯豐銀行房貸審批5天，放款20天，一個月左右放貸。其最常見放貸預期年化利率是96折，貸款200以上才享受最低預期年化利率9折。
貸款200萬以上是9折，新房50萬到200萬是折，二手房80萬到200萬打折，可能會根據用戶資質上浮至折或者基準；1個月左右可以放款。
提前還貸
一次全部還完：
1、1-2年之內提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣(最低20000元)作為違約金。
2、2-3年之內提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣(最低10000元)作為違約金。
3、3年之後，無違約金。
僅部分還款：
1、1-2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(最低4000元)。
2、2年之後，無違約金。
還款方式：等額本息(每月還款額相同)、等額本金(每月還款額遞減，首月最多)、雙周定額還款、延本還息。
廣州匯豐銀行房貸預期年化利率常見水平是96折，預期年化利率優惠額度並不大，只有貸款200萬以上才享受9折優惠。此外，若在前2年內提前還款，收取違約金額度較大，不太劃算。

『玖』 我貸款21萬，貸十年，每月供2200元，已還了五年了，想提前還清劃算嗎

如果借款人提前還款，那麼銀行會損失部分利息收入，因此會對借款人收取一部分違約金。一般來說，銀行違約金收取方式有兩種，第一種是針對未結余額收取一定費率。目前來看，多數銀行提前還款違約金收取標准在2%~5%左右。例如，個人辦理20年房貸100萬，提前還款時還剩餘未結余額50萬元，那麼銀行將對50萬收取違約金，按照3%的費率將被收取1.5萬。

除收取違約金費率外，部分銀行還會對針對提前還款期限進行限制。如果不滿一定期限就提前還款，通常會被銀行收取若干個月的利息。例如辦理房貸不足1年就操作提前還款，銀行會收取三個月的罰息。因此，如果計劃提前還款，需要詳細咨詢違約金和罰息收取標准。

需要注意的是，提前還款有部分提前還款和全部提前還款兩種方式。業內專家提醒，操作部分提前還款，剩餘未還款部分可能無法享受利率優惠。例如房貸辦理時銀行給出了九折的利率優惠，房貸共100萬，剩餘70萬未還，個人計劃針對提前還款20萬。那麼剩餘50萬貸款部分可能無法享受九折的貸款利率優惠了。

房貸20年提前還貸劃算嗎?

實際上，房貸提前還款沒有是否劃算，只有是否合適。在個人經濟條件允許的情況下，操作提前還款還是可以節省很大部分利息的。不過要提醒一點，20年期限的房貸，貸款前幾年的利息是最多的，甚至可以達到總利息的60%~70%。如果計劃提前還款，最好在申請貸款後的五年內進行操作。

『拾』 銀行放款後，貸款利率還會變嗎如何辦理商貸提前還款

銀行放款後，貸款利率還會變嗎？

銀行利率調整後會影響到利率，但也不會影響利率折扣優惠。利率調整後，一般從第二年的1月逐漸實行，新利率的計算方法為：一個新的標准利率×貸款審批後的利率折扣優惠。

(1)今年初調節，即所貸款利率在第二年的1月1日實行。（中國大部分銀行）

如何辦理商貸提前還款?

1.查看貸款額和原借款合同文本

借款合同上對提前還款都有相應的要求,在准備提前還款錢,最好是查一下合同書,看看你這時提前還款是不是毀約。要是沒有毀約,能夠備好對應的還貸資產。

2.提早資詢

提前還款要准備一些原材料,實際要准備什麼可以向借款行的銀行信貸單位資詢。一般需要攜帶身份證、借款協議、在押房屋產權證文檔、代繳還貸授權委託書等相關資料,到借款經辦人員銀行申請辦理新預定,一般需要由本人親身申請辦理。

怎麼辦理商貸提前還款

3.填好提前還款申請報告

到銀行銀行信貸單位填好提前還款申請報告,一般銀行會要求顧客填好提前還款的審批單後,按預定時間來領取該申請的批准書。

4.還貸

領取了申請辦理批准書以後,攜帶相關證件,到銀行指定的營業網點銀行櫃台存進提前償還的尾款,領取還貸對賬單。

5.領取領他項權利證書和購房合同原件

假如所有還清了借款,貸款人需攜帶房屋產權證、身份證件,按約定時間到銀行銀行信貸單位領取房地產他項權利證和購房合同原件,銀行會告之貸款人房地產解抵押的地點。

6.解抵押

貸款人憑著到銀行領取的房屋他項權證,到住房監督機構填好注銷登記表,辦理抵押注銷手續。