農行轉按揭貸款怎麼辦理

① 轉按揭貸款怎麼辦理 什麼是轉按揭

現在想要購買房子的大多都是年輕人，想要為自己購置一套房屋，給自己一個安身之所。那麼，在很多沒有買房子經驗的人看來，買房是一項浩大的工程。其中有很多我們並不熟悉，那麼，轉按揭貸款如何辦理，轉按揭又是什麼呢？下面就來介紹一下。

現在想要購 買房 子的大多都是年輕人，想要為自己購置一套房屋，給自己一個安身之所。那麼，在很多沒有買房子經驗的人看來，買房是一項浩大的工程。其中有很多我們並不熟悉，那麼， 轉按揭 貸款如何辦理，轉按揭又是什麼呢？下面就來介紹一下。

什麼是轉按揭

“轉按揭”就是已在銀行辦理 個人住房貸款 的借款人，向原貸款銀行要求延長 貸款期限 或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

“轉按揭”是指，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。 二手房市場 存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、 月供 能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方 提前還貸 的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉按揭是指已在銀行辦理了 個人住房按揭貸款 的借款人，在貸款清償之前需要把房產轉讓給他人，而向銀行申請將 房產過戶 給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。

轉按揭貸款怎麼辦理

1.找新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

2.帶申請材料，包括原來的借款合同、 購房合同 、 房產證復印件 (無復印件也可)、身份證原件、 收入證明 、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。

3.信用查詢，申請，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4.記錄良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

5. 提前還款 ，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6.簽訂新合同，原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的 個人房屋抵押貸款 合同。

7.重辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。

8.手續給銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。

以上就是我們在買房子的時候，想要辦理轉按揭貸款的流程方式。相信通過以上的敘述，大家都對轉按揭貸款這種 貸款方式 有了一定的了解和認知，相信大家一定能夠在中多貸款中選擇出一項最適合自己經濟狀況的貸款方式，來進行貸款，購置您的房屋。當然，貸款也不僅僅是轉按揭貸款這一種，您在買房之前一定要多多查詢相關信息，多多了解相關資訊，有利於您挑選到更適合自己的房屋。

② 什麼是轉按揭貸款轉按揭貸款怎麼辦理

世上沒有什麼事是一成不變的，我們辛辛苦苦購買的房屋也有可能在還款的期間，出售或贈與給他人，房屋的產權以及按揭的借款，需要同時轉讓給其他人，並由貸款銀行為貸款人辦理貸款轉移的手續。那麼什麼是轉按揭貸款？轉按揭貸款怎麼辦理？

世上沒有什麼事是一成不變的，我們辛辛苦苦購買的房屋也有可能在還款的期間，出售或 贈與 給他人，房屋的 產權 以及按揭的借款，需要同時轉讓給其他人，並由貸款銀行為 貸款人 辦理貸款轉移的手續。那麼什麼是轉 按揭貸款 ？ 轉按揭 貸款怎麼辦理？

什麼是轉按揭貸款

“轉按揭”就是指已在銀行辦理 個人住房貸款 的借款人，向原貸款銀行要求延長 貸款期限 或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

據專業人士介紹：“轉按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。 二手房市場 存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。

由於買方的資信、貸款意願、 月供 能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方 提前還貸 的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉按揭貸款怎麼辦理

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、 購房合同 、 房產證復印件 （無復印件也可）、身份證原件、 收入證明 、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存摺復印件），到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。

3、信用查詢，申請後，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

5、提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的 個人房屋抵押貸款 合同。

7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明（由原貸款銀行出具）、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門（一般在房交所），先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。

8、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。

以上就是什麼是轉按揭貸款？轉按揭貸款怎麼辦理的全部內容，凡是正常繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房 公積金貸款 或者商業銀行住房貸款並且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理住房公積金轉按揭貸款。

③ 轉按揭貸款怎麼辦理

轉按揭貸款一般是指個人住房轉按揭貸款。轉按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購房人）共同完成。原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；然後新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。 法律依據：《貸款通則》第二十五條貸款申請借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。《貸款通則》第二十六條對借款人的信用等級評估：應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。《貸款通則》第二十七條貸款調查：貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。《貸款通則》第二十八條貸款審批：貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。《貸款通則》第二十九條簽訂借款合同：所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款發放：貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

④ 轉按揭貸款怎麼辦理

一、轉按揭貸款如何辦理
轉按揭貸款的辦理流程如下：
1、售房人向貸款銀行提出申請。
2、貸款銀行審查申請。

二、什麼是按揭貸款
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
三、按揭貸款的辦理程序有哪些
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑤ 轉按揭貸款怎麼辦理

法律分析：轉按揭貸款辦理需要以下幾步：

1、原借款人向銀行提出申請，銀行進行審查。

2、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

3、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款額。

4、銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

5、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

6、銀行對購房人發放貸款，終止原借款合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

⑥ 農業銀行能辦轉按揭嗎 我貸款買了個房，我現在急著用錢想要把樓房賣給別人，想上銀行辦個辦

農業銀行個人住房交易轉按貸款是指在二手房交易中，為促成已抵押給金融機構的住房順利交易，我行首先向售房人發放短期非交易轉按貸款用於清償其在原金融機構的個人住房貸款，再向購房人發放二手房貸款並同時收回售房人贖樓貸款的業務。
農業銀行個人住房交易轉按貸款辦理流程:
借款人提出貸款申請→貸款行調查、審查、審批→簽定借款合同及補充協議→辦理贖樓貸款的階段性擔保手續→向賣方發放贖樓貸款→償還原貸款→交易雙方與擔保公司共同辦理撤押、產權過戶、抵押登記→向買方發放二手房貸款→償還贖樓貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→清戶撤押。
農業銀行個人住房交易轉按貸款期限：個人住房交易轉按貸款期限原則上不超過3個月，二手房貸款劃入賣方賬戶同時收回贖樓貸款。二手房貸款期限與普通二手房貸款期限相同。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

⑦ 轉按揭貸款流程詳細介紹

轉按揭貸款分為兩種，一種是借款人還是你，你只是把貸款來源轉移到別的地方，也就是換貸款銀行的同名轉按揭。另一種是借款人不同，而你把貸款轉移給別人，讓別人來繼續還貸，並且接受你買的這個房子(或別的東西)的異名轉按揭。
既然轉按揭有這兩種情況，辦理的流程一定是不一樣的，就來分別介紹同名轉按揭貸款和異名轉按揭貸款的流程：
同名轉按揭貸款流程：
1、將轉按揭貸款所需的相關資料帶齊，到銀行填寫同名轉按揭貸款申請表，提出申請；
2、授權的銀行在個人的信用檔案裡面進行查詢；
3、如果信用良好，會在幾個工作日之後受理並作出審批決定；
4、審批通過，受理銀行先原發放貸款的銀行提供全額的還款；
5、借款人到受理銀行主管部門重新辦理抵押；
6、借款人將房產證、解押手續、抵押手續等一齊交給接收銀行；
7、轉按揭貸款辦理完畢。
異名轉按揭貸款流程：
1、原借款人向貸款行提出申請；
2、通過審核後，由銀行、售房人和購房人簽訂協議(銀行同意售房人轉讓住房；售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款，並授權銀行從其還款賬戶上扣劃貸款本息；購房人承諾交易時將房款劃入售房人的賬戶中)；
3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；
4、購房人向銀行提出新的貸款申請；
5、通過審批後，銀行與購房人簽訂新的借款人合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾書；
6、銀行與售房人到房管部門辦理撤銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；
7、銀行為購房人放款，並根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

⑧ 轉按揭貸款怎麼辦理

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記;二是新借款人(購房人)申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

1、原借款人向銀行提出申請。

2、銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

5、銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

7、銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第三條，本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。