商業寫字樓怎麼貸款利率

❶ 商鋪貸款利率計算怎麼進行

中行有個人商業用房貸款（包括商鋪、商住兩用房等），個人商業用房貸款利率以相應期限的全國銀行間同業拆借中心貸款市場報價利率（簡稱為LPR）為參考利率，且利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60BP。若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定。因中行貸款種類較多，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❷ 買房子商業貸款利率是多少

【法律分析】：買房子商業貸款利率具體如下：1、短期貸款，一年以內（含一年）利率是4.35%；2、中期貸款，一年至五年（含五年）利率是4.75%；3、長期貸款，五年以上利率是4.90%。貸款注意提前咨詢，借款人在辦理商業貸款之前，務必要提前向銀行進行咨詢，詢問貸款的條件和所需要的資料，為自己辦理貸款做好准備。選擇適合自己的還款方式，銀行商業貸款的還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款，借款人在貸款時可以根據自己的實際情況，選擇適合自己的還款方式。
【法律依據】：《中華人民共和國中國人民銀行法》 第二十八條 中國人民銀行根據執行貨幣政策的需要，可以決定對商業銀行貸款的數額、期限、利率和方式，但貸款的期限不得超過一年。 《中華人民共和國商業銀行法》 第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

❸ 商用寫字樓的貸款利率多少

寫字樓貸款的利率會在央行貸款基準利率上浮動執行，一般上浮10%,貸款基準利率是：1年內貸款的利率是4.35%;1-5年內貸款的利率是4.75%;5年以上貸款的利率是4.90%假如你的貸款時間是10年，按照5年以上貸款基準利率4.90%浮動執行，上浮10%後的利率就是：4.90%×(1+10%)=5.39%，注意，這個利率指的是年利率。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：「寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。」

❹ 商業貸款利率是多少

1、商業貸款：目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；

❺ 想問寫字樓按揭貸款利率是多少

寫字樓按揭貸款的利率會在央行貸款基準利率上浮動執行，一般上浮10%,貸款基準利率是：
1、1年內貸款的利率是4.35%；
2、1-5年內貸款的利率是4.75%；
3、5年以上貸款的利率是4.90%。
相關說明:
寫字樓貸款要准備的基本資料如下:
1、企業營業執照、組織機構代碼證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡；
2、近三年的年報、最近三個月財務報表，公司近六個月對公賬單；
3、經營場地租賃合同及租金支付憑據，近三個月水、電費單；
4、近六個月各項稅單，已簽約的購銷合同（若有）；
5、企業名下資產證明。
個人資料：
1、借款人及配偶身份證；
2、房產證權利人及配偶身份證；
3、借款人、房產權利人戶口本；
4、借款人、房產權利人結婚證；
5、個人資產證明，如房產、汽車、股票、債券等；
6、個人近六個月或一年的銀行流水。
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❻ 現在住房商業貸款利率是多少

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照2019年8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

申請條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、貸款人規定的其他條件。

以上內容參考：

人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准

網路-住房商業貸款利率

❼ 買房商業貸款利率是多少買房可以注意這個技巧

在現實生活中，人們在准備結婚成家的時候，難免會碰上貸款的問題。小家庭想要買新房，很有可能需要去銀行申請個人住房貸款；想要購入一輛高檔汽車，也有可能需要申請汽車貸款。有不少借款人咨詢，買房商業貸款利率是多少？買房時可以注意這個小技巧！

買房商業貸款利率是多少？
根據各大銀行官網的數據來看，貸款基準利率為：貸款期限為0-6個月(含6個月)，年利率期限6個月-1年(含1年)，年利率期限1-3年(含3年)；年利率期限3-5年(含5年)，年利率期限5-30年(含30年)，年利率買房屬於大額貸款，5年時間為起貸時間，也就是說，買房商業貸款的基準利率為按照正常情況來看，大部分借款人是申請不到最低貸款利率的。
除了住房公積金貸款利率一般不存在上調以外，銀行的商業貸款利率都會在基準利率的基礎上進行一定比例的浮動，由於各銀行浮動比例不同，所以最終執行的商業貸款利率會有所差異。
在貸款買房時，如果想要降低自己的貸款利率，借款人可以選擇公積金轉賬還貸的形式。在申請購房組合貸款時，盡量用足公積金貸款，並盡可能延長貸款年限，享受低利率好處，最大程度降低公積金還款額；同時縮短商業貸款年限，這樣月還款額的結構就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。
以上就是對於「買房商業貸款利率是多少」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

❽ 怎麼申請商用房抵押貸款 商用房抵押貸款注意事項有哪些

眾所周知，住房可拿到銀行做抵押貸款，但很多人不知道房屋抵押貸款的條件及流程。就拿 商用房抵押貸款 來說。商用房就是指一些商鋪、辦公室用地的租賃買賣。那麼，這種商用房抵押貸款怎麼申請呢? 商用房抵押貸款 需要注意哪些問題呢?別急，如果你對商用房抵押貸款的相關知識還有所疑問的話，不妨隨我進一步的來了解下吧!說不定對你有所幫助哦!

商用房抵押貸款——借款人條件

1. 具有企業法人營業執照並已辦理年檢手續;

2. 如為房地產企業，須取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，並辦理年檢手續;

3. 產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;

4. 具有貸款證(卡)，並在我行開立基本帳戶或一般帳戶，無不良信用記錄;

5. 所有者權益在l億元(含)以上;

6. 擁有商用房完全產權，持有合法、有效的房地產權證;

7. 董事會或相應決策機構同意將其擁有的商用房作為貸款抵押物;

8. 同意與我行簽訂項目資金監管協議，承諾商用房經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我行辦理，接受我行對商用房經營收入、支出款項的封閉式監管;

商用房抵押貸款——方式期限利率

貸款方式

貸款金額，應考慮商用房每年出租等經營收入和市場價值等因素，最高不超商用房評估價的60%。

期限和利率

貸款期限，應考慮投資回收期和商用房經營年限等因素，最長不超l0年，且不超借款人法定經營期限和房產權證的剩餘使用年限。

貸款利率按我行固定資產貸款利率有關規定執行。

商用房抵押貸款——項目條件

商用房應符合以下條件：

1. 符合當地城市規劃要求，經驗收合格並辦妥房產證，已投入商業運營。商用房屬寫字樓、商場、綜合商業設施的，建築面積在8000平米(含)以上;商用房屬星級賓館酒店的，星級應在四星級(含)以上。

2. 地理位置優越，商用房應位於市中央商務區和中心商業區等繁華地段。交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業、商務氛圍濃厚。

3. 商用房及已使用期限均不超10年。

4. 商用房經營穩定，在貸款期內，現金流能按期歸還貸款本息。

5. 商用房市場價值和租金價格穩定或有上漲趨勢。

四、商用房抵押貸款申請資料

1. 有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明。

2. 確認消費行為的相應資料或文件(銷售合同、協議或 其他 有效文件)。

3. 已支付所購商業用房價款規定比例首付款的發票。

4. 借款申請表(您可從銀行營業網點獲取)。

5. 銀行要求提供的其他材料。

商用房抵押貸款流程

首先，在申貸前，須了解關於商用房抵押貸款方面的問題，可通過電話、網點或在網上咨詢，主要了解商業用房的貸款對象、條件以及額度等。

其次，在申貸時，需准備貸款所需的資料，備好資料後，選好貸款機構，就可提交貸款申請。

貸款申請提交後，等待結果。這時，銀行或貸款機構會進行審核，實地勘察評估，需專業的評估團隊進行評估後才能確定貸款額度。

貸款申請過後，就可簽貸款合同，然後辦理手續後，就可等待放款。

商用房抵押貸款注意事項有哪些

1、很多人在申貸後，如果想提前還款，這時候注意了，在貸款後的一年裡，最好別提前還貸，按規定：提前還貸需一年後，且一次性還貸資金不少於6個月的還款額。

2、還貸有困難，別忘記找銀行。當您償債能力下降，還貸困難時，不要硬撐。工行的客戶可提出延長期限的申請，經銀行調查屬實，且未拖欠應還貸款，工行就會受理您的申請。

3、如房子已辦了抵押貸款，在出租時，須讓租房人了解這一個情況，而且以書面形式告知租房人。

4、貸款還清後，記得銷抵。直接去當地房產中心就可撤銷。

編輯總結：以上就是怎麼申請商用房抵押貸款 商用房抵押貸款注意事項有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。