上海商業貸款利率基點

A. 上海商貸首套房利率

5%。
上海房貸利率出現變化。（7月23日）從多家滬上銀行證實，從7月24日開始， 上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。
2019年10月8日房貸新政生效後，上海執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此後，在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率則隨著LPR報價動態調整為5.25%。
具體到各行執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而一些股份制銀行可能會上調利率。
另外，此次上海房貸利率變化並不會影響已經購房的銀行存量客戶。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

B. 2019商業貸款基點多少正常

一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。
首套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR，一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。
商業貸款的基點每個銀行都是不同的且並不固定。各銀行實際發放的貸款利率會根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款市場報價利率基礎上加減點確定。

C. 上海首套房lpr加多少基點 建行

首套房貸款利率最低為lpr加55基點,而2020年4月20日的報價是:五年期以上LPR為4.65%,按2020年4月LPR來看,就是:4.65%+0.55%

D. 上海浦發銀行首套房貸款上浮79個基點算不算高

上浮79個基點不算高。
現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮15%-20%，按上浮20%計算，即上浮4.9%*0.2=0.98%，即上浮98基點。

E. 商業貸款基點是多少

商業貸款的基點每個銀行都是不同的且並不固定。各銀行實際發放的貸款利率會根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款市場報價利率基礎上加減點確定。

LPR報價行現由18家商業銀行組成，報價行應於每月20日（遇節假日順延）9時前，按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均的方式計算得出貸款市場報價利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個期限品種。

拓展資料

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
流程注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

F. 各大銀行房貸基點是多少

各大銀行貸款基點分別是多少？
1、四大銀行
首先，中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行。相關機構數據顯示，全國四大銀行的貸款基點比去年上升。如果用戶申請住房貸款，目前四行平均為5.2%，比往年上升了55個BP。
如果用戶申請其他貸款，貸款年限不同，貸款利率也不同。數據顯示，平均貸款利率比往年上升約10-20個基點。
2、其他商業銀行
根據相關機構的數據，不同地區的商業銀行貸款基點不同。浦發銀行、光銀行等，現在住房貸款的平均貸款利率在5.4%左右，比往年上升了約55個BP。農商銀行、上海銀行等銀行，貸款基點也比往年上升了一些。

各大
各大銀行貸款利率不斷浮動，各銀行貸款利率不同。央行6個月（含）4.35%，1年（含）4.75%，1-5年（含）4.9%。各大銀行可根據基準利率上下浮動，不再限制銀行貸款利率上限，下限為0.9倍基準利率，其中信用社貸款利率上限不得超過2.3倍基準利率。
拓展資料：銀行房貸額度取決於哪些因素

1、借款人還款能力：主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

2、房屋房齡：銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

3、個人徵信：個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

4、保障能力情況：有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

G. 2021年各大銀行貸款基點是多少

根據相關機構的數據，不同地區的商業銀行貸款基點不同。浦發銀行、光銀行等，住房貸款的平均貸款利率在5.4%左右，比往年上升了約55個BP。農商銀行、上海銀行等銀行，貸款基點也比往年上升了一些。
各大銀行貸款利率不斷浮動，各銀行貸款利率不同。央行6個月（含）4.35%，1年（含）4.75%，1-5年（含）4.9%。各大銀行可根據基準利率上下浮動，不再限制銀行貸款利率上限，下限為0.9倍基準利率，其中信用社貸款利率上限不得超過2.3倍基準利率。
拓展資料：
1、現行貸款利率方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加（或減）浮動點數」計算。根據2020年4月份至今五年期以上的LPR為4.65%，加點數值135基點是利率=LPR4.65%+1.35%=6.00%基點（又稱BP是英語 basis point 的縮寫，指基點）。貸款基點是指貸款利率的最小變動單位，它是債券和票據利率改變數的度量單位。在利率表達中，以0.01%為一個基點。135基點指1.35%。基點在計算利率、匯率、股票價格等范疇被廣泛應用。加基點是銀行和借款人協商約定加點數值，加點數值一旦確定，在整個合同期限內是固定不變的。
一般來說，利率根據計量的期限標准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。
2、現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS-LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
凱恩斯認為儲蓄和投資是兩個相互依賴的變數，而不是兩個獨立的變數。在他的理論中，貨幣供應由中央銀行控制，是沒有利率彈性的外生變數。此時貨幣需求就取決於人們心理上的"流動性偏好"。而後產生的可貸資金利率理論是新古典學派的利率理論，是為修正凱恩斯的"流動性偏好"利率理論而提出的。在某種程度上，可貸資金利率理論實際上可看成古典利率理論和凱恩斯理論的一種綜合。
英國著名經濟學家希克斯等人則認為以上理論沒有考慮收入的因素，因而無法確定利率水平，於是於1937年提出了一般均衡理論基礎上的IS-LM模型。從而建立了一種在儲蓄和投資、貨幣供應和貨幣需求這四個因素的相互作用之下的利率與收入同時決定的理論。
該理論在比較嚴密的理論框架下，把古典理論的商品市場均衡和凱恩斯理論的貨幣市場均衡有機的統一在一起。馬克思的利率決定理論是從利息的來源和實質的角度，考慮了制度因素在利率決定中的作用的利率理論，其理論核心是利率是由平均利潤率決定的。馬克思認為在資本主義制度下，利息是利潤的一部分,是剩餘價值的一種轉換形式。利息的獨立化，對於真正顯示資金使用者在再生產過程中所起的能動作用有積極意義。

H. 北京、上海下調房貸利率，此次的下調幅度有多大

北京、上海下調了房貸利率，此次下調的幅度是比較大的。其中北京地區的首套房貸利率由之前的5.15%降到了5%，二套的由之前的5.65%降到了5.5%。而上海的首套和二套的利率之前是4.95%和5.65%，現在變成了4.8%和5.5%。可以看到兩個城市為了應對如今的市場發展，也為了讓人們願意買房，也是做出了比較大的讓步，現在的政策是利好的。

在如此的利好政策下，如果你面臨著結婚或者還長大了，必須要換大房子是可以買一套的，但也要看一看自己能不能還的進房貸。

I. 商業貸款基準利率2022，兩類貸款利率一覽

1 、短期貸款：六個月以內（含六個月）是 4.35% ，六個月至一年（含一年）是 4.35% ；

2 、中長期貸款：一年至三年（含三年）是 4.75% ，三年至五年（含五年）是 4.75% ，五年以上是 4.90% 。

以上就是商業貸款基準利率2022相關內容。

申請房貸後多久開始還款

假如用戶選擇是 LPR+ 基點固定利率的方式，在貸款期內，商業貸款利率都不會產生變化。假如用戶選擇的是 LPR+ 基點浮動利率的方式，當 LPR 調節時，第二年商業貸款利率便會跟隨發生調整。因而，商業貸款的利率是不是 會產生變化 ，這與用戶選擇的貸款利率方式相關。 LPR+ 基點固定利率方式或是浮動利率方式都各有各的優點和缺點，用戶可以依據個人的需求和情況來選擇貸款利率的方式。本文主要寫的是商業貸款基準利率2022有關知識點，內容僅作參考。