⑴ 惠州光大銀行2022年3月房貸利率是多少
首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.6%。惠州房貸利率往年沖至全國第一，一度超過7%，如今首、二套利率全線降至5字頭。
⑵ 首套房5.39的利率，你覺得高嗎
首套房貸款利率5.39%，不高的，但不是最低，
沒有執行LPR以前，根據4.9%基準利率上浮確定地產抵押貸款利率，上浮10%就是5.39%，樓主5.39%按揭貸款利率就是上浮10%，這樣的一套房按揭貸款利率已經不多見了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地產抵押貸款利率，上海也不高。
執行LPR加點形成按揭貸款利率，央行窗口指導是按揭貸款利率不會降低，從執行層面來看，上海微幅下跌，其他地方微幅上漲或者保持不變，也就是基本上等同於上浮15%左右。
目前按揭貸款額度在不少城市較為緊張，有的個別地方按揭貸款已經用完，要排隊到明年三月份，尤其是二手房貸款額度更加緊張，在於中介機構難以從銀行拿到貸款額度，一手房因為開發商與銀行有更多合作，一些大的開發商拿到貸款額度相對來說容易一些，估計問題不會太大，只要房子結頂，提前與銀行攜手，額度應該沒有問題，只不過是利率方面可能難以下降。
房價本來就高不可攀，一手房按揭貸款利率還要上浮，這是傷及剛需了，一手房還是應該回到基準利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率損失轉嫁到二手房交易。
首套房5.39%的利率高不高？可以說不高，因為現目前的LPR基準利率4.8%，事實上首套房的利率上浮並不低，也就是說你這首套房應該是前段時間買的。
在2019年LPR尚未調整之前，五年長期貸款利率為4.9%，那麼如果是5.39%的首套房，應該是上浮了10%，這個上浮的基數也不算高，但是二套房的上浮技術高達60%，這就很高了，可惜沒辦法。
因為房地產需要調控，可如果首套房的上浮基數抬高，則會傷到剛需購房者，從數據來看，還有很多人是沒有房的，所以，首套房的利率上浮不能抬高，只能把首套房的損失轉嫁到二套房。
2019.12.21日之後，五年期LPR為4.8%，那麼浮動利率制度下，5.39%的利率是上浮了0.49%，則現在的利率會變為4.8%+0.49%=5.29%，當然了，前提是你已經將利率改為了LPR浮動利率，這需要跟銀行商議，當然也可以繼續用固定利率。
上面講的叫做加點，根據現目前全球經濟的狀況，我們預判經濟下行將逐漸到來，未來幾年利率大概率會走低，這是大背景，所以，如果首套房的還貸時間還很長，我們可以將固定利率改為LPR利率加點。
當然了，如果你是在五年以前買的房，暫時是沒有必要轉換成LPR加點的，因為當時的房貸相對較低，或許幾年以後都無法下降到你當初買房的利率，那麼轉換就沒必要了，所以，5.39%的利率並不是很高，但也不可能是最低的。
想一下那些二套房購買者，利率上浮60%，那就成了7.68%，這才是真的高，一般人是負擔不起的……
首套房利率5.39%，這是個什麼水平？
自10月8日起，銀行新發放商業個人住房利率參照的是貸款市場利率（LPR）加點形成，不再參照原先人行的貸款基準利率執行。
先參照全國一線城市在9月首套房貸款利率基本都在5.39%以內，利率均值5.21%；而二線城市首套房平均利率達到5.67%。如果你的首套房貸款利率5.39%，在一線城市算是比較高的貸款利率水準，而在二三線城市，確屬於比較低的利率。
根據9月20日最新的LPR報價，五年期及以上的LPR值為4.85%，由於新規要求首套房利率不得低於LPR基點值，參照10月開始各地首套房利率政策實際執行情況，雖然在參照LPR加點情況下有所變化，但是變動不大。
房貸市場整體調控政策不變的前提下，為了執行房子是用來住的而不是炒的這一概念，短期之內，首套房的利率水平仍然會在較長時間內維持目前的利率水平，二三線城市為了緩解一線城市買房者的流入，平均利率水平仍然會在5.39%以上。
因此，在公元看來，首套房5.39%的貸款利率，仍然屬於比較低的利率水平，雖比不了一線城市高房價下的低利率，但是比二三線城市平均利率水平低出一截。
首套房貸利率水平與各地的調控政策有關，像5.39%這種利率水平相當於原來的基準利率基礎上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房貸利率上浮幅度在20%甚至更高的來說，這還算是「良心價」。
如果結合目前國內房貸利率轉換為貸款市場報價利率的基準，按照今年1月20日發布的LPR五年期貸款利率基準4.8%計算，也就是在LPR基礎上加59個基點（59BP）形成，因為央行曾在2019年的「房貸新政」中規定，首套房貸利率轉換為LPR後，加點數值只要是不低於LPR的情況下，各地區根據信貸政策可以有所不同。
我認為如果你目前的房貸利率為5.39%，應該在今年3月1日起重新調整為浮動利率，尤其是剩餘貸款期限及金額比較大的情況下，更應該選擇浮動利率，約定重定價周期最短為一年的前提下，目前國內的利率水平一定會在經濟下行壓力下有更大的下行空間。但如果你已經所剩不多了，那就沒必要浮動利率，直接選擇固定利率即可。因為短期內在房地產市場維持穩定的基礎上不可能有太大的變化了，比如說今年的首次LPR五年期貸款利率水平就維持不變（去年12月發布的也就是4.8%）。
總之，5.39%的首套房貸利率要看與其他地方的利率水平橫向比較，更要與當地的近年來的利率水平縱向比較，畢竟上海等城市的首套房貸利率還有折扣優惠，而其他大多數都是在上浮，因此沒必要比較，適合自己的綜合情況就好（因為每個人買房的時機不同）。
我的這個回答文字不會多，但建議好好看。
現在有些銀行開始推出利率不加點了，也就是按照LPR基礎值執行。 5.39%比目前平均利率要低一些，平均利率大概在5.5%左右。
現在每家銀行的利率執行方式不同，建議好好挑銀行。利率定的低，遠比買房優惠個幾個點要劃算的多。
另外，如果開發商逼著辦按揭，能拖就拖，不要上來就簽個5.39%的利率就完事。今年下半年，預計還會有更多銀行加入到降加點、甚至不加點的行列中來。利息可以省不少錢。
還有，利率是可以找人的。因為執行權現在在銀行手裡，懂了吧？
5.39%，也就是基準利率上浮10%，這對於目前來說，並不算高！很多地方，首套房貸款利率都要上浮15%、20%，更別說是二套房、三套房貸款利率咯！
5.39%的房貸利率，是否偏高
房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區、採用不同的政策，房貸利率高低也不一樣！不過，就全國范圍來看，5.39%的利率、真的不算高！
據相關機構的統計數據顯示，2019年7月份，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房平均利率為5.76%。
其中，一、二線城市中，上海的首套房貸款平均利率最低，只有4.84%，略低於基準利率。蘇州的平均利率最高，達到了6.03%，相當於基準上浮23.06%。
而前期很多熱點城市，比如，寧波、大連、海口、無錫、長沙等，近期已不止一次上調房貸利率及政策，且額度很緊張！即便是，房貸申請通過，放款時間也要長達1個月、甚至更久！
更為嚴重的是，個別城市的部分銀行，已經出現階段性停貸現象！尤其是蘇州，中行、工行、江蘇銀行、浦發、郵政六個銀行已經暫停受理個人房貸的申請！
總之，5.39%的商業貸款利率，並不算高，已低於全國的平均標准水平（5.44%）！當然，如果符合條件，就申請公積金貸款，其利率只有3.25%，那應該算是，國內房貸利率最低的標准咯！
首套房利率5.93%，我覺得這個利率水平還算合理，最起碼不會有太高。在這樣的Lily水平下，對於有住房需求的人來說，貸款買房是一個不錯的選擇。
如果未來房價持續上漲，貸款買房將更劃算。貸款買房將支付一定比例的利息。如果不買，等房價上漲了，比較可能要支付比利息還要高的差價才能買到房子。
對於我來說6%左右的房貸利率都還算合理。但是對於很多的還在為買房而打拚的人來說，收到房利率就有些高了。我個人認為要抑制炒房又滿足剛需的話。首套房利率應該調整到4%左右，而第二套房甚至第三套房的利率可以適當性的提高到7%。
首套房5.39%的利率不算高，因為自去年開始房貸利率普遍都是上調的。但也不算低，畢竟基準利率4.9%也上浮了10%。特別是之前銀行打折優惠利率或2020年開始實施LPR浮動利率，有時甚至都不到4.9%。
房貸利率根據不同城市和銀行都有不同程度的調整，不過整體看還是呈現上漲趨勢。
既然是首套房，在購買和選擇時還是要珍惜「首套房資格」，來了解一些首套房的好處。1、首付低
一般首套房的首付要求是最低的，首付越低資金壓力也就越小，可供選擇也越多。大部分城市首套房首付都在購房總額的3成，而二套房大部分起步都要4成。按房產總價100萬計算兩者都有至少10萬的差距，也就是說在同等預算的情況下，首套房可以有條件選擇更優的房源。
2、利率低
前面也說了首套房的房貸利率是最低的，有打折優惠利率那就更劃算了，上漲幅度也不大。而二套房往往上浮20%以上，房貸基數本來就大，利率稍微一變動可能都差幾萬甚至是幾十萬。
3、稅費低
購房除了首付和房貸外還涉及到一些房產稅，其中光契稅可能都要幾萬。首套房契稅也是最低的，一般90平以下1%，90平以上1.5%。
值得注意的是首次購房不一定都算首套房，根據各地政策一般有以下幾種形式界定。1、如果之前貸款買過房，只要貸款還清且房子賣出去了，名下沒有房產依然可算首套房資格。
2、不管名下有幾套房產，只要沒有貸款記錄，涉及貸款購房的都算首套房。
3、購房者名下即沒有房產也沒有房貸才算首套房。
總之，首套房5.39%的利率也不算高，也算在普遍的正常利率范圍內。所以珍惜「首套房資格」，了解清楚當地相關政策，才能避免多花冤枉錢。
首套房5.39%的利率，我不覺得高，相當於當前全國的平均水平吧。
統計數據是最有說服力的，根據融360大數據研究院發布的數據，2020年7月，全國首套房貸款平均利率為5.26％。值得一提的是，2020年以來，房貸利率持續下調，已連續下降7個月，預期還會進一步下調。
所以，首套房5.39%的利率，並不算貴，當然，也不便宜，只相當於當前的平均水平吧，比上不足比下有餘。
其實各地的房貸利率是不一樣的，有的地方高，有的地方低。身邊有人的房貸利率在基準利率4.9%基礎上打8.5折的，讓人羨慕，現在是沒有這樣的好事了。相反，身邊也有很多人的房貸利率都超過了5%。
拿我來說，我在2018年在廣州惠州大亞灣貸款買了房子，當時粵港澳大灣區概念如火如荼，銀行很強勢，挑客戶，貸款利率上浮很高，我的上浮35%，達6.615%。
我的還不算最高的，還有人上浮50%的，房貸利率超過了7%，和他們比，我還算幸運的。但是，總的來說，我們買房的時機不對，站在了高點上，挺懊悔的。
綜上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相當於現在的全國的平均水平吧，至於這次是否應該轉換為LPR？還是選擇固定利率？我個人覺得選擇LPR浮動利率好一些。
不算高，也不算低，我可以舉幾個參照物對比一下
相比前幾年，基準利率是4.9，在15.16房地產還不是很火熱的時候，是可以在這個基礎上商量打折的，95.9折都有。5.39算高
可是到了後期，貸款利率統一在4.9的基礎上上浮了百分之10，也就是5.39，5.39也就成為現在貸款的最低點，尤其18.19，房住不炒的提出，房貸額度收緊，利率浮動20.30的地方很多，這么比5.39也不算高
⑶ 首套房的利率是5.88%，高嗎
答案是：高。
我們來看一下銀行 商業貸款 和 公積金貸款 的基準利率：
大家買房貸款一般都是5年以上，央行的基準利率是4.9%，目前全國平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你買的首套房，房貸利率是5.88%，相對於基準利率上浮了20%，已經超出全國平均水平了。
每個城市的房貸利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率還能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。
上浮20%在全國來說還是比較高的 。
公積金貸款利率沒有上浮一說 ，5年期以內是2.75%，5年期以上是3.25%。
我覺得 今年全國首套房貸利率有可能下調 ，原先上浮20%，可能下調至10%-15%，原先上浮10%，可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對於新買房的人來說，貸款利率降低，月供會減少，但對於已經買房的人來說，房貸利率不變。
如果央行全面降息，那麼新買房或已買房的人貸款利率都會下降，不過這種可能性不太大 。
首套房利率5.88%，算是很高了。
我們知道，銀行五年以上貸款基準利率是4.9%，而5.88%相當於上浮了20%。2015年樓市去庫存，不少地方房貸利率下浮，八折九折並不鮮見，房貸利率打折促銷直接引爆了買房者的熱情。到了18年，房價也隨著去庫存的進度節節攀升，這時房貸利率已經重新回到基準利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，題主應該是去年上的車。
近期，全國多個地市已經紛紛下調房貸利率上浮標准了，一線城市中深圳多家銀行首套房利率最低可執行基準利率上浮5%，貸款條件和放款速度都有所放鬆。杭州、寧波、青島等多個地區房貸利率也有不同程度地回落。
我們來算一筆賬，貸款100萬等額本息，基準利率上浮20%，期限是30年的情況：
月供是5918.57元，總利息113萬，比貸款本金還多13萬。
如果是上浮10%呢，仍然是貸款100萬，30年，貸款利率為5.39%：
月供5609.07，總利息是101.9萬元。
通過對比我們可以看到比起上浮10%的情況，上浮20%不但月供每個月多還309.5元，還要多還111422元的利息。
房貸利率上浮多上10個百分點，拉長到20年、30年，都會成為一筆很大的利息成本，所以5.88%的房貸利率已經很高了。
房貸利率上浮標準的下調對於將要買房的群體來說是個利好，因為買房的成本降低了。那麼像題主這樣已經買的人，能不能享受到這個利好呢？
很遺憾，不行。 通常，購房者的貸款利率都是以簽訂購房合同當日的基準利率為准，銀行再以此為基準進行上浮或者下浮，只要基準利率不變，已購房者的房貸利率就不會變化。
作為住房商業貸款這個利率真的不高。
目前銀行的基準利率是4.9，也是這些年來銀行基準利率最低的時候。在進行上浮之後才是5.88，那我們想一想之前系綠色6.55的時候再上浮20%是多少呢？達到了7點多。所以說這個利率是不高的。
目前很多人覺得利率高的原因，很多人並不知道真正的銀行貸款的利率是多少，目前市場上的融資的利率已經相當高了，達到一分左右，甚至高得有三分，這種情況下我們進行購房貸款的時候利率確實是相當低的。
相較於全國平均水平來說偏高，要看具體是什麼地方。 比如廣東惠州倒有點偏低了，特別是去年基於五年期以上貸款基準利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好轉，上浮30%也很正常。
每座城市的房控力度和銀行貸款額度不同，商業銀行房貸利率存在較大的差異，不能一概而論，要與該城市的平均貸款利率進行比較，而不是放到全國進行比較。
央行五年期以上貸款基準利率為4.9%，如貸款利率為5.88%，即基於基準利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的統計數據2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），環比上月下降0.35%（如果是去年年尾放貸，那偏低了），為連續兩個月回落。
如果與全國首套房平均貸款利率對比，那麼偏高0.22%，但距離不大，屬於正常水平。而如果與一二線城市相比，那麼明顯偏高，因為據融360對於全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，廣州第十(5.55%)。
因此， 房貸利率高不高主要要看具體是哪座城市，不能一概而論，因為不同的城市貸款利率存在較大差異。 同樣，存款也一樣，一般越大型的城市存款利率越低。
高壓，貸款三十年意味著你要還和本金差不多一樣的利息。你賺的兩塊錢相當於一塊錢
我的年後批下來的，5.88
我的這種的，去年租出去了，一個月租金3000元，合適么。
請看圖表，歷年來的數據
確實挺高：現在基準利率4.9%，5.88%這樣相當上浮了20%。但是，在2018年兩會期間央行行長說了一句話：從長遠來看，這個利率還是相當低的。
附：最新石家莊房貸利率
工商銀行：
首套房基準利率上浮10%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率上浮10%；首付比例不低於40%；
農業銀行：
首套房基準利率上浮10%；首付比例不低於30%（合作樓盤）；
二套房基準利率上浮10%（合作樓盤）；
建設銀行：
首套房基準利率上浮10%-15%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率上浮10%-15%；首付比例不低於40%；
交通銀行：
首套房基準利率上浮10%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率上浮10%及以上；首付比例不低於40%；
光大銀行：
首套房基準利率由上浮15%調整為上浮10%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率由上浮20%調整為上浮15%及以上；首付比例40%-50%。
浦發銀行：
首套房基準利率上浮10%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率上浮20%；首付比例不低於40%；
興業銀行：
首套房基準利率上浮10%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率上浮20%；首付比例40%-50%；
河北銀行：
首套房基準利率由上浮10%調整為上浮15%；首付比例不低於30%；
二套房基準利率由上浮20%調整為上浮25%；首付比例不低於40%；
有點偏高，我是做房產中介的。去年基準利率是4.9，今年已經降到4.75了。去年我們這首貸在基準利率的基礎上上浮15%，今年已經降到10%了。我是江蘇的。
⑷ 惠州首套房退稅政策是什麼
法律分析：惠州首套房退稅政策：
1、惠州首套房辦理退稅，目前，契稅實行3％至5％的幅度稅率，各地經濟差別較大的實際情況因此，各省自治區、直轄市人民政府可以在3％至5％的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
2、惠州購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受首套房契稅減免優惠政策、所謂的首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
3、惠州首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
⑸ 惠州購房政策2022最新
1、惠州購房政策最新規定首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。
3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
一、外地人在惠州買房的條件
1、身份證，婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證)、戶口本。如果按揭需要提供當地上班的公司開具收入證明(月供的2倍至2.5倍)
2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
3、個人買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
二、下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥:
1、國家機關用地和軍事用地；
2、城市基礎設施用地和公益事業用地；
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
4、法律、行政法規規定的其他用地。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
⑹ 本人在惠州市博羅縣工商銀行貸款首套房貸,利率是6.86,請問這利率正常嗎
你在惠州市工商銀行貸款，首套房貸利率是6.86%，我覺得這個利率已經相當低了，非常不錯了。
⑺ 惠州市二套房首付比例是多少
一、惠州市二套房首付比例是多少? 2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 公積金貸款 首付降至2成。 在 公積金 政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。 貸款利率 還未明確。 有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看 購房 人的資質、徵信等綜合情況。 二、房屋首付的概念 首付就是 買房 時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從 銀行貸款 。 從2006年6月1日起，個人住房 按揭貸款 首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。 《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。 我們在實際的買房過程中，選擇 貸款買房 的人員占據50%以上，尤其是一些年輕的購房者，因此很多人非常的關注貸款的首付問題以及銀行的利率，這會直接影響到買房者購買的能力。惠州市二套房首付的比例為40%，使用公積金購置房屋會降低2成的首付。具體咨詢專業的 律師 。