上海按揭貸款計算器

① 房屋按揭貸款計算器的介紹

現如今，買房子是人生大事。但是很多人因為工資太低只能望房價而興嘆。近年來，為了促進經濟發展，銀行開發購買房屋貸款方式，解決了很多人的大問題。許多朋友都選擇了按揭貸款買房子。但是朋友們在買房子貸款的時候，有沒有好好的算一算自己該交哪些錢，交了多少錢呢?今天小兔就來和大家分享一個神器，房屋按揭貸款計算器，簡稱房貸計算器。

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

操作步驟:

第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;

第2步:選擇是否顯示還款明細，點擊"計算"按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

從以上算式中可以看出

本金:貸款總額

還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折後得出數字。

累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如:2009年利率表

基礎年利率:5.94%85折年利率:5.05%

7折年利率:4.1%公積金年利率:3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式:

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67(元)

四大特點

特點1:貸款類型隨意選擇--商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於一身。

特點2:匯集各類房貸利率計算器--計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

特點3:選擇不同的貸款類型、還款方式、期限……組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出最省錢、最合適的貸款方案!

特點4:計算結果可導出、列印!--匯總不同貸款方案的計算結果，可導出並列印出來!

看了上面小兔為朋友們介紹的關於房屋按揭貸款計算器的基本知識和計算公式不知道朋友們有沒有計算出自己購買房子時需要花費的金錢多少呢?房屋按揭計算器能夠幫助我們計算很多貸款，不只是自己住的房子，用作商業用途的房子的貸款，他也能夠計算。擁有如此神奇的計算器，以後買房的時候，賬目一清二楚，再也不會算糊塗賬了。

② 總房價250萬的房子!首付3成!打算貸款20年!月供多少

按年利率5.40%算，等額本息還款方式，貸款20年，每月固定還款11939元，20年總計要還2865456元，其中還本金1750000元，利息1115456元。

③ 買房按揭貸款計算器要怎麼使用

1、房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

3、操作步驟：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率;選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

買房按揭貸款要注意的地方

1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據，到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。

3、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

以上是小編為大家分享的關於買房按揭貸款計算器要怎麼使用?的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

④ 按揭貸款計算器是什麼有什麼作用呢

房價、按揭是購房者關心的重點。據統計，購房者每次詢問銀行按揭時，銷售人員平均用時6分鍾進行計算。加上購房者對首付款及貸款方式、貸款年限等不斷更改，造成寶貴的洽談時間連續被中斷，不僅耗時，給購房者的印象也不佳，而且不利於營銷人員的銷售。於是，各種房貸計算器應運而生了。

按揭貸款計算器，以及相似類型計算貸款額的計算器，可以應用於以下幾種情況；

根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，並能最大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

另外，對於以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；

遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；

使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整並且准確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

消費者通過使用此類軟體，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；

每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之後的剩餘本金、剩餘利息和要付的總額；

用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的最後時間、以及可以節省多少利息；

此外，用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據軟體默認的人民幣金融機構歷年的貸款利率進行計算。

最後的計算結果根據需要可以列印或保存到Excel表格。

最後在這里提醒一下大家。小編注意到貸款計算器的數量和種類眾多，在很多網站上都可以看到貸款計算器的影子。大家在選擇的時候一定要選擇安全可靠的，最好是使用商業銀行提供的貸款計算器。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 80萬的房子首付百分之三十，按揭10年，月供多少

• 房款總額：800000元

• 貸款總額：560000元

• 還款總額：709480.1元

• 支付利息款：149480.1元

• 首期付款：240000元

• 貸款月數：120(月)

• 月均還款：5912.33(元)

*以上結果僅供參考

具體可以去需要貸款的銀行了解好：

1、利率是多少，

2、還款方式是等額本息還是等額本金等等

拓展資料：

• 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

• 等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

• 2019年公積金貸款最高額度說明（具體規定參考地方房管局文件）
  北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元
  上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元
  廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元
  成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍

⑥ 購房按揭貸款計算器

若您想試算一下「月供/貸款利息」等信息以作參考，請進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。

⑦ 上海房屋抵押貸款計算器什麼網站有

上海房屋抵押貸款要提供的資料：
◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
◆ 個人收入證明或資產狀況證明。
◆ 抵押房屋的產權證明。
◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

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